楼主:
GDstyle (不要闹了)
2017-04-23 10:39:23最近的房市确实有比较好
接散客的案件就有感了
这次冒出来的散客比较有sence居多
对比102、103年，
什么客层都跳出来搞一间的那个年代
这次客层算正常些
就成交价格来看，
客层越好的议价能力/空间？
体感有比较好（有待商榷）
买的物件大多也稍佳一些
以中古屋抛出的价格，算是有感下降
当初103年购入的，宽限期间到了
抛出的不在少数
最近做到一个案子，买方说他签约签到一半
看到屋主趴在桌上啜泣
103年买快2000，再加150装潢，
最后八折出掉....
简而言之，这次的买盘出来，
主要原因来自于卖方的“有感”让利
不论是屋主或建商
宽限期三年到了，压力来了
没穿裤子的终究要现型
讲到房价，刚好小弟也有点感触
其实房价被拱高，个人觉得有80%的因素是来自银行，
资金成本低、干那1.6%是什么鬼
仔细想想哦：
你拿钱去银行做定存，
银行要给你1.0x%的利息
就“当”你赚的。
银行放出去，利差0.6%好不好
你拿到钱，银行却赚的比定存户还少。
虽说银行是左手进右手出，
但这薄利真的只是去资金化而已....
再来就是30年房贷的盛行
贷个800万，一个月不过缴3万上下，
客户体感缴的出来，就接受这样的房价，这样的月付了
反向推论：
如果只有20年房贷
一个月要缴4万出头
活活辗走多少客群去接受这样的月付？
客层减少，间接房子没那么好卖
也就没那么好价格
你台北市的房子条件再好，
假定现在银行全部无宽限期，
全部只能做20年房贷
利率全部3%起
你看多少人扛的住动辄2000万的房贷？
干，是都不用吃饭哦？
不用养小孩？
台湾的所得还没高到人人家庭年收250万以上啦
讲结论：
这两个月的买盘大概接近尾声了，
（我这边接到的估价开始变少了）
桃园整体价格是往下走大概5~8%
低总价修的少，高总价修的多
（跟去年比）
我前几篇提到的过年买盘看今年价格走势，
就第一季表现来看，看来已经验证了一半。
预计到年底再修个5%不为过，
至少再修正5~6%
资金浮滥才是万恶之首！！
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-23 10:42:00推，论述清楚的第一线
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-04-23 10:42:00
为什么要哭，缴得起贷款就不用卖啦，就算房价跌20%了，不是吗？
作者:
leoth (小猫)
2017-04-23 10:44:00听来房市开始暖身热起来的样子!?
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-04-23 10:45:00
不就无量下跌变有量下跌XD
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-04-23 10:49:00才修正5%实价打n折要怎么成交
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-04-23 10:51:00
看是哪一年的实价打n折阿XD
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-04-23 10:55:00只接受最低实价打折不然会被笑
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-04-23 10:57:00
你何必对网友的话太认真，跟八卦版嘴砲没两样，何必放心上
作者:
agnme2 (基督是我满足)
2017-04-23 10:58:00所以看来还没到底呢获利了结单没有大笔出笼之前还不是大跌段
作者:
bitlife (BIT一生)
2017-04-23 10:58:00菜虫的食物是菜,米虫的食物是米,房虫的食物是__,确实都不用吃饭 XD
作者: adkue 2017-04-23 11:08:00
真的资金太浮滥 感觉央行没什么在管了？
自己要当投资客盈亏本来就是自负了 跟买股票一样 怪不了别人
杠杆越大。 获利越快相对的亏损也是相同。前几年随便买随便卖的时代过去了
作者:
ruve (黑胡子哥)
2017-04-23 11:39:00只要法令禁宽限期就会有感了，宽限期最关键现在还是一大票利用转贷换宽限期再撑，禁了就垮了
这几年看到很多双b在路上跑。不知道未来有没有便宜的车可捡呢......科科
作者:
ruve (黑胡子哥)
2017-04-23 11:43:00现在不少有经验的官股都在推要宽限的客户去民营了，也好推
作者: for3 2017-04-23 11:54:00
没想到台湾房价真的会跌耶！天啊这不是真的吧？ XD
作者:
aimlin ( )
2017-04-23 11:55:00二手车本来就很便宜啊很多缴不出车贷被银行拖走拍卖的都很新ㄛ房价只涨不跌啦 嘻
作者:
zenuo (坚持到底永不放弃)
2017-04-23 11:58:00背30年其实也是很惨 20年还不起 变30年 风险会比较低吗
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-23 11:59:00r大说到重点，去年第一季比今年量少三成，新增房贷却跟今年一样，我认为就是去年初大量转贷换宽限，或20年房贷换成30年造成那为什么今年第一季没有跟去年一样转贷潮呢？因为房价跌了，银行鉴价降低，转贷贷不了原来的额度所以转贷拖时间已经不可行，所以不用限制宽限期，现在房价跌已经限制了
作者:
ZZealot ( )
2017-04-23 12:07:00专业给推
作者: serway99 2017-04-23 12:19:00
屋主趴着啜泣...好故事
作者:
ballpen (mercy)
2017-04-23 12:36:00喜极而泣!懂?! 终于找到盘子了....
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-04-23 12:51:00感谢，房价稳又喷
作者:
bmthu (Dio)
2017-04-23 13:01:00确实偿贷能力是最重要的问题.
作者:
nelley (名字：大便王)
2017-04-23 13:02:00GD大必推
作者:
pugipupu (johnsonlalala)
2017-04-23 13:03:00感谢分享，哭的部分真感伤，人生真的不能错误投资…
作者: spanish26 (jeremy renner) 2017-04-23 13:08:00
总价不到一千 应该是无感
作者:
hc23 (饿)
2017-04-23 13:09:00此id必推
作者:
PowerOp (å¸åœ‹å抗å›)
2017-04-23 13:26:00推第一线分享
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-23 13:29:00看板上某人买了房后，整个变得歇斯底里，一直狂酸猛酸的，就知道心里有多不安，正常买房的环境，不该让人有这样的反应的
作者:
aimlin ( )
2017-04-23 13:39:00安啦
作者: codehard 2017-04-23 13:39:00
喜极而泣 XDDDD
作者:
hc23 (饿)
2017-04-23 13:44:00屋主哭是因为没有被砍到六折? 真的是喜极而泣XD
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-04-23 13:45:00假哭真笑吧~ 说不定当初4折买的 XD
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-04-23 13:51:00
买房到底有什么好不安，不就觉得比租更划算所以买了吗？那想自己省多少房租就好啦，干嘛担心房价
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-23 13:52:00我哪知道，就买了房变了样，我怎么知道在酸什么不过，其实房价从高点反转，也会造成很多家庭失和，因为当初坚持要买房的那个人，后来如果大跌后，会被酸被指责，然后容易吵架，比如夫妻间，婆媳间人最会马后炮，也最会找个人来指责
作者: Jim43 (小盛) 2017-04-23 13:57:00
这几年下降应该会蛮有感的，毕竟宽限期渐渐到来，撑不住的就会抛售，这波抛售完剩下的应该就是没资金压力的投客和真正的自住客了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-23 13:59:00楼上少说了建商抛售潮
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-04-23 14:19:00
建商一堆债要到期，结果没现金还钱XD
作者:
Afafa (阿發發)
2017-04-23 14:31:00推
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-23 14:37:00发哥准备发100e CB，超额认购，可能要再等久点边酸边打卖小吃的脸也是痛快
作者: pyt1006 (彭乡民) 2017-04-23 14:39:00
春燕深蹲
作者:
a528172002 (TallRichHandsome?)
2017-04-23 14:41:00中肯
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-23 14:42:00我还是不要回应，不然又有人玻璃心的寄站内信来求饶
作者:
hc23 (饿)
2017-04-23 14:42:00没看到有人跳楼之前，底部不会出现
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-04-23 14:43:00有打到脸吗… 卖小吃怎么了吗…
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-23 14:44:00是啊，卖小吃怎么了吗？哈哈
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-04-23 14:45:00啊不就继续挖东墙补西墙 有啥好打脸的
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-23 14:52:00看有多紧张，哈哈
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-23 14:53:00去看爆的原文推文就有了，求饶？噗。真的，超紧张，8年了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-23 14:57:00楼上是对号入座王，我都没说是谁，拼命抢位子坐
作者: love1987817 2017-04-23 15:04:00
XDDD
作者:
bitlife (BIT一生)
2017-04-23 15:14:00卖小吃的梗又是什么? 没跟到
作者:
cerwvk (乎你~~~)
2017-04-23 15:31:00103年买快2000，再加150装潢 投资客啊,炒房炒上天.还早,还没到大崩跳楼阶段, 等看看吧.
作者:
ronet (罗)
2017-04-23 18:22:00等你新闻章好久
作者: cherokee2006 (峰哥) 2017-04-23 18:54:00
推实际
作者:
flyhykt (Nao)
2017-04-23 19:10:00GD大的是最贴近市场现况的讯息。
作者:
ronet (罗)
2017-04-23 20:01:00以前都没有嘘文的，或至少我没看到！但现在却有人嘘，表示非常急了！
作者:
odbc (odbc)
2017-04-23 20:42:00推..
有人自以为打脸别人 满好笑的 看来史塔克后继有人了
作者:
s4511981 (置身事外的占卜师)
2017-04-23 23:30:00我真的是每个月都在等GD大的文章
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2017-04-24 00:56:00感谢第一线分享!!比带风向的好多了
资金真的太浮滥 美国一直印钞害的在资金过于浮滥的情况下不可能一天直接崩跌20%大概是一年3-5%慢慢跌现在跟2014高点比，大概跌10%，差不多一年5%
作者:
blackbrid (blackbrid)
2017-04-24 08:04:00推好文..
作者: realqq 2017-04-24 09:07:00
慢慢等
作者:
adifdtd (请加油~)
2017-04-24 11:40:00利息那段 其实我常想 是什么在支撑整条街的银行敢情大家真的都超爱贷款? 可是总资金不会变阿 真奇怪
作者:
kkman815 (无所事事的人)
2017-04-24 12:51:00推
散客之所以散客，就是没概念看到便宜一点就冲。现在有感不代表半年后有感，少框人了。
作者:
haganin (喵喵)
2017-04-24 15:22:00故事感人
作者: t8350507 (t8350507) 2017-04-24 17:46:00
涨2-3倍跌5%怎么想都还是太贵啊......
作者: carolwu18 2017-04-25 10:43:00
推GD大 本板少数中肯