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【特别企划】在双北的水岸重划区中，板桥江翠北侧重划区拥有河岸景观与湿地公园、64
、65号便利交通网、成熟的生活机能，吸引指标建商国美、亚昕、国泰、新润、兴富发、
华固、远雄等纷纷插旗布局，其中以定位绿能乐活特区的AB区永翠段生活气氛最好，因为
邻接板桥市中心、享受中正路、国光路等生活机能，离板桥富人发源地府中也近，是下一
波推案的重点区段，已吸引不少刚性购屋需求。
龙首永翠战情分析
板桥第一个以“住”为宗旨的重划区
深耕房市30多年，熟悉大台北发展的房产专家施孝文表示，有别于新板特区的商业定位，
江翠北侧是板桥区第一个以居住为核心的重划区，位居龙头位置的永翠段除了水岸，还包
著一座435艺文特区，被称为新北小华山，区内艺文气息浓厚、绿地广大，新润、亚昕将
推出永翠第一案外，诉求“挺青年、住板桥”，还没公开，询问度破表。兴富发、润隆、
信义也陆续购地，预计开价都会逼近5字头。“商业的新板”、“生活的永翠”将被形塑
为板桥双子城。
4字头房价是地板 而非天花板
板桥开发早、热闹繁华密度高，所以素地也少。不管首购或换屋都有很强烈的需求，中古
屋行情多在5字头以上，房价有撑；去年“江翠ONE”开出4字头行情后、打响江翠北侧的
知名度，却也让市场出现“江翠北侧的行情天花板就是4字头”的言论。施孝文直言：“
江翠北侧总面积达117.5公顷，属于长条状的分布，有些地段邻近市中心、如AB区；有些
则位于郊区，地块环境价值与推案价格都有所不同。”
江翠北侧的DE区土地发放时间最早、推案最快，包括“江翠ONE”、“联上涵翠”都集中
在该区，开价每坪约45-50万元(不含商用部分)；消费者很关心新案的价格走势?施孝文说
明，当前可以推出4字头的建案，多为建商土地取得早、成本相对低，相对低价的产品是
可以理解的，“但土地成本高，我认为低于45万元的个案不太容易出现。”
摊开江翠北侧的建商布局图，包括丽宝、国泰、国美、远雄等建商陆续在2013年起陆续布
局DE区，有建商每坪土地价格取得约140万元左右，评估市场产品定位，施孝文认为，未
来每坪价格至少上看5字头，坦言“江翠北侧4字头的房价是地板，而不是天花板。”
板桥分区房价参考表
AB区近府中 拥435艺文特区绿意
施孝文指出，老板桥人心中认定的三大核心聚落，包括府中、东南埔墘和东北的江翠，“
府中站”是过去旧台北县政府所在地，从清治道光年间时期林本源家族发迹以来，府中地
区就是宗教、商业与政治中心。
江翠北侧“龙头区”的永翠段AB区、享有中正商圈、府中站以及林本源花园等生活与文化
资源，区内拥有435艺文特区、板桥国中与国光国小等，靠近原板桥老城区的旧商圈，是
当地板桥人心中的市中心，对比台北市来看，AB区就像是大安区一样的地段定位。
435艺文特区面约5公顷，为近年新北市政府积极打造的艺文特区，区内广植大型乔木植栽
与千坪草坪花园，搭配艺文展览馆、台湾玩具博物馆、假日电影院，园区内马路开放随意
涂鸦，成为假日亲子出游的知名景点，又有“新北小华山”美称。AB区地段连结435艺文
特区，重划初期即定位在水岸绿能特区，绿地包括重划区公园、新海溼地、环河公园、国
光公园等公，靠近新北最美的休闲桥梁新月桥等设施，堪称“府中后花园”住宅区，买方
的关注焦点也从DE区转到永翠段，是江翠下一波的主战场。
连结：
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170420/37623281/news/%E3%80%8C%E5%BA%9C%E4%B8%AD%E5%BE%8C%E8%8A%B1%E5%9C%92%E3%80%8D%E6%B0%B8%E7%BF%A0%E6%AE%B5%E6%B1%9F%E7%BF%A0%E4%B8%8B%E4%B8%80%E6%B3%A2%E6%88%B0%E5%8D%80
其他：这篇是特别企划，也就是广告带风向，
不过看来建商是没打算卖本版期望的3字头
要买永翠特区，记得先看一下使用分区有哪些设施在那里