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2017-04-19 09:55:12 经济日报 记者游智文╱即时报导
今年降价潮会持续吗？商仲业统计指出，前两年市场不好，许多建案以拖待变，延后完工
时间，但“小鸡终究得孵出来”，今年使照核发可能爆出16.6万户超大量，建商将满手新
成屋，降价压力比去年更大。
戴德梁行不动产估价事务所所长杨长达表示，房市不是今年下半年就有新一波降价潮，就
是2018年继续降价冲量，而且降幅可能比2016年还大。
杨长达表示，2013至2015年是住宅建造执照核发户数高峰期。根据内政部统计，这三年建
照核发都在10万户以上，2013年13.3万户，更是1996年以来最多，合计三年达36.3万户。
他说，建商领到建照，开工、完工，到拿到使用执照，大约二到三年，也就是2013年到
2015年的36万多建照户数，会在2015～2017年的三年间拿到使照，平均一年应有12万多户
。
但2015、2016年使照核发量都仅9万多户，合计19.7万户，按照工期推算，多达16.6万户
应在今年完工领取使照，如果全数领照，将是近20年来最大量。
杨长达分析，建照和使照量出现大幅落差，主要是这几年房市买气不好，建商担心房子盖
好，交屋困难、余屋又卖不掉，还得负担房屋税，因此采取拖延工程、延缓完工策略，使
照量因此远低于建照量。
他表示，但建案请了建照，终究会完工，成为新成屋。就像孵鸡蛋，时间到了，小鸡终究
会跑出来。如果集中在今年，将高达16.6万户，如果把压力分散到今明两年，加计2016年
建照量，今明两年平均一年新成屋供给量也达12.3万户，仍是2008年以来新高，建商压力
仍相当大。
连结：
https://house.udn.com/house/story/5887/2411973
其他：
1.是说建商成本很低，不太会有建商出问题的新闻出来，只是毛利会略降
2.台中还有好多重划区还没盖，盖下去，难卖，不盖下去，建商营收从哪里来？
3.台湾市容老旧，该有所改变了吧？