楼主:
coubala (苦芭乐)
2017-04-19 20:12:09内文：
2017-04-19 09:55:12 经济日报 记者游智文╱即时报导
今年降价潮会持续吗？商仲业统计指出，前两年市场不好，许多建案以拖待变，延后完工
时间，但“小鸡终究得孵出来”，今年使照核发可能爆出16.6万户超大量，建商将满手新
成屋，降价压力比去年更大。
戴德梁行不动产估价事务所所长杨长达表示，房市不是今年下半年就有新一波降价潮，就
是2018年继续降价冲量，而且降幅可能比2016年还大。
杨长达表示，2013至2015年是住宅建造执照核发户数高峰期。根据内政部统计，这三年建
照核发都在10万户以上，2013年13.3万户，更是1996年以来最多，合计三年达36.3万户。
他说，建商领到建照，开工、完工，到拿到使用执照，大约二到三年，也就是2013年到
2015年的36万多建照户数，会在2015～2017年的三年间拿到使照，平均一年应有12万多户
。
但2015、2016年使照核发量都仅9万多户，合计19.7万户，按照工期推算，多达16.6万户
应在今年完工领取使照，如果全数领照，将是近20年来最大量。
杨长达分析，建照和使照量出现大幅落差，主要是这几年房市买气不好，建商担心房子盖
好，交屋困难、余屋又卖不掉，还得负担房屋税，因此采取拖延工程、延缓完工策略，使
照量因此远低于建照量。
他表示，但建案请了建照，终究会完工，成为新成屋。就像孵鸡蛋，时间到了，小鸡终究
会跑出来。如果集中在今年，将高达16.6万户，如果把压力分散到今明两年，加计2016年
建照量，今明两年平均一年新成屋供给量也达12.3万户，仍是2008年以来新高，建商压力
仍相当大。
连结：
https://house.udn.com/house/story/5887/2411973
其他：
1.是说建商成本很低，不太会有建商出问题的新闻出来，只是毛利会略降
2.台中还有好多重划区还没盖，盖下去，难卖，不盖下去，建商营收从哪里来？
3.台湾市容老旧，该有所改变了吧？
作者:
leoth (小猫)
2017-04-19 20:20:00说明了建商很会精打细算
作者: for3 2017-04-19 20:23:00
代表前几年赚太大 很能撑 XD
作者:
geniusw (silence)
2017-04-19 20:27:00台湾市容老旧 但 无法改变
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-19 20:36:00作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2017-04-19 20:42:00有建照的建商一定要盖，不然会被撤销建照
楼主:
coubala (苦芭乐)
2017-04-19 20:52:00市容只比贫民窟好一点，房价却是天价，笑死人
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-04-19 21:04:00竹北还是一堆未完工建案 放两年了....
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2017-04-19 21:11:00贫民窟比有钱人的房子漂亮不是很赞吗？...有什么好抱怨XD都已经比有钱人漂亮了还要怎样啊？....
作者:
josh17 (珍惜资源)
2017-04-19 21:13:00大台北市容实在很丑
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-04-19 21:18:00新生儿一年20万 爸妈要帮每一个小孩准备1.5间消化余屋喔
楼主:
coubala (苦芭乐)
2017-04-19 21:22:00老房子打掉，原地变公园，市容就改变啦！但不可能...
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2017-04-19 21:27:00年轻人不要留恋老区搬到新的区让老区自然崩坏就好...那些什么都更的留给别人去担心老区自然会被遗忘...
作者:
fuxyou (丫狗)
2017-04-19 21:28:00认清事实吧 套套跑不赢建商的
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2017-04-19 21:28:00久了房价自然比较合理...
楼主:
coubala (苦芭乐)
2017-04-19 21:35:00我是觉得各个重划区继续大量推案，国家未来才有希望
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-19 21:41:00是啊，把人引导到重划区，才是最有效又快速的都更可惜重划区价格被炒太高，不然这些重划区快速发展，让老旧市区人口移出，很不错
作者:
kevinhon (kevin)
2017-04-19 21:45:00但开车王被洗到青埔就被酸爆了， 肯去住重划区的人肯定脸皮得厚些 XD
楼主:
coubala (苦芭乐)
2017-04-19 21:46:00一堆政客跟建商配合带头先炒地炒房，重划区他们弄出来的，无解
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-19 21:53:00没兴趣讨论青埔喔，抱歉
作者:
flexin ((喘))
2017-04-19 21:56:00建商赚饱饱，倒了有差吗？ 可是瑞凡，我们能有几个10年QQ
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-19 21:58:00再2个10年又如何？会怎样吗？
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-04-19 21:58:00三年后再来啊 看有没有后七年呀~10年后喔 新盖的变中古屋 然后可以慢慢看新屋
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-19 21:59:00有房的10年，和租房的10年，我相信有差，但有天堂地狱的差异吗？如果有，买房的是天堂吗？还是.....每每听到我们还有几个10年，总觉得很怪
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-19 22:06:00几年前说今天不买，明天更贵，再来变自住没差，所以快快买，现在进阶成还有几个10年了
买重划区OK阿 但重划区机能都还没完善 就被炒成天价当刚性需求阿呆阿一堆20年前买房的人 现在叫他去买房 不以房换房的话
作者: cawbala (cawcawcawcawcawcawcaw) 2017-04-19 22:09:00
余屋来个100万户，我觉得台湾会不一样，支持建商多盖屋
作者:
Homeparty (认命,知命,然后听天可也.)
2017-04-19 22:12:00新生儿近年都是12万上下，要买两间才够冲
以前房价低 1个老人买个2.3间留给儿子们现在买个一间就喘不过气了 还幻想刚需可以撑房价
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-04-19 22:28:00这篇文竟然没有一折哥身影 真意外
作者:
Azabulu (Aza)
2017-04-19 22:30:00跌好跌满
作者: uebahantw 2017-04-19 22:38:00
没有T大?
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2017-04-19 22:48:00其实重划区的机能和老区的杂乱可能只能选一个...就算是在台北市中心要找到生活品质好的区机能也不会好..
作者:
penpony (~YTChang~)
2017-04-19 22:49:00最近跳针套套颇少耶 哈哈
作者:
azuel (Observer)
2017-04-19 22:53:00五虎哥的新id还没好吗?
楼主:
coubala (苦芭乐)
2017-04-19 23:00:00套套忙着上街发传单卖房子？
作者:
aimlin ( )
2017-04-19 23:27:00台中无感哥该出声了吧还有鲁空四超人去哪了？
作者: uebahantw 2017-04-20 00:01:00
法拍很多手续要办
楼主:
coubala (苦芭乐)
2017-04-20 00:07:00原来是忙着法拍啊！辛苦囉
所谓预售屋先跑先赢的在空头市场不成立的因为建商其实很想降 但是已经卖出去的交代不过去还有慢慢拖客人未必买单 因为预售时有承诺入住时间但生命会找到出路的 今年实价登录讯息很值得参考
作者:
nctufish (暂 别 校 园)
2017-04-20 03:46:00实价登录绝对会撑住，但"实价"早就降了
楼主:
coubala (苦芭乐)
2017-04-20 07:08:00买预售屋的，看着自己的实价登录，居然比市价高这么多
无聊，还有几个10年，难道后面几个10年是不能租房子喔！奇怪的逻辑，应该是说几个10年之后，有更多的新房子，不过十几年前的旧房子只会越来越老旧！老话一句谁不想买房，就是因为房价高的离谱没有能力呀，认清事实吧！房价确实不合理！
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-04-20 09:25:00套套的苦难才刚要开始...帮QQ
作者:
beja (迪恩林)
2017-04-20 10:57:00看重划区投资客赔钱很爽，之前ㄧ直叫他们降价，死都不肯，看看现在有兴趣的可以看八德扩大的实登
作者:
polk1023 (polk1023)
2017-04-20 11:20:00谁跟你说近几年新生儿只有12万这种事情...想空也不用这样乱掰故事
作者: klwei (漂流) 2017-04-20 11:49:00
八扩是不是桃园崩最惨阿????
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2017-04-20 13:48:00重划区卖的都是市区价高然移不进去
作者:
adifdtd (请加油~)
2017-04-20 14:14:00落底还早得很 不过台湾有钱人口袋都很深 无所谓总之 让房子变成像其他商品折旧 然后有需要再买
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-20 15:00:00纸包不住火，建商实价登录做高，但交屋后投客要卖多少就管不到，之后除非市况转好，不然投客用成本平转或小赔出场，那实价登录对比买时做的高价，反而会有明显跌幅
amax七月交屋剩2个月让我们继续看下去，完销到底能不能快点公设点交