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富比士地产王记者苏彦菱／台北报导
在让利潮持续发酵下，买方陆续进场，反映在今年第1季各都的买卖移转量上，也逐渐回
到2015年相对稳定的水准，不少业者都预期，房市已距底部不远。台湾房屋集团副总裁周
鹤鸣在今(13)日举行的年度记者会上表示，现在除了自住刚性需求，连置产族也开始逢低
、择优进场，从目前的趋势来看，研判房价已“7、8成稳定”了。
周鹤鸣指出，2017年是个房市“面面俱到”的一年，无论是基本面、技术面与消息面“均
有到位”，包括整体景气逐渐回温、市场观望气氛逐渐转淡，自住买盘对市场的信心也回
温，从实际销售情况观察，今年以来，确实进场购屋的人多了，置产族也逢低、择优进场
，在利空钝化，以及“自住先行、置产随行”下，预估今年市场将呈现“盘价蕴量”格局
。
周鹤鸣分析，从基本面来看，房市长远的荣枯，主要还是受到经济与景气基本面的影响最
大，目前正逢阶段性的价格修正期，对高资产的置产族而言，确实是逢低选则优质房地产
的好时机，今年以来，大型物件、豪宅等市场，确实有逐渐解冻的现象。
其次从市场价量变化的技术面观察，近期房市正处于“盘价蕴量”阶段，价格持续修正，
但跌幅已逐渐收敛，自住或对房地产有信心的买盘陆续进场，没信心的卖方也陆续退出，
此时的市场便开始进入“筑底价稳”的新平衡阶段。
周鹤鸣认为，以台湾不动产高达8成的自有率的情况下，民众对不动产还是偏多看待，但
以目前的房价水准，要等到价量稳定后，等待下一次的景气扩张期，房价才会有较明显的
涨势，而以目前的态势来观察，价格至此“已稳定了7~8成左右”。
至于消息面，与去年相比，今年的利空消息逐渐钝化，利多消息则是陆续浮上台面。包括
重大建设完工、建商重新进场购地，以及陆续有大型物件成交等，都显示市场虽然仍“跌
跌撞撞”，但市场仍会在绝望中慢慢恢复。
例如长期置产型的买盘出现，使得最近一些封闭式商圈的中小型店面，就很受青睐，因为
这些店面位在成熟商圈内，人流虽不比开放式的大型观光商圈，但至少相对稳定，是个不
但可以持续创造现金流的商品，租金投报率也比一线店面来得高，已有投资人趁现在市场
仍处于下行阶段时，逢低买进。
连结：
http://www.fbs168.com/ArticleBilling_cont.aspx?AB=2035&ABTy=0&t=8
其他：未来几年升息速度是台湾房市面临的最大风险，能够稳定多久难以预料