※ 引述《Jose (交通部长˙荷西！)》之铭言：
: 小学生都会算加减乘除 但是变成应用题突然就很多人不会了
: 这个早上突然想到房地产的问题 以下为个人浅见 若有观念错误欢迎讨论指证
: 古老观念有土斯有财 房租养房贷 20年后就是免费得到房子
: 但完全忽略了自备款的机会成本这个项目 过去低利率时代很多人选择忽略
: 但这其实是改变决策的重要因素 (尤其是开始进入升息循环)
: 我以最近本身入住的的台北市北区5-10年内社区大楼来说
: "2房格局 权状30坪 成交大概1100万左右 平均36.6万 不含车位"
: 从想买房自助的角度分析:
: 当房客一年房租支出 = 2.5万(含管理费) x 12 = 30万
: 买房一年支出 = 31.1万
: 自备款300万 机会成本4.0%(即我放在银行做稳定的收益) = 12万/年
: 贷款 利息支出 800*1.7% = 13.6万/年
: 持有税金 房屋税地价税 2万/年
: 管理费 2000/月 = 2.4万/年
: 买房仲介费1% 摊提10年 = 1.1万/年
: 买房成本 契税 印花税 摊提10年 约1万/年
如果是贷款金额超过一千万的时候...的确是买不如租
因为贷款三十年的利息会比你租房三十年还多
很多人大概没有仔细算过贷款的利息
会带给自己多大的负担
除此之外还有折旧、房价下跌、房屋税的部份需要考量
如果目前房价已经长期看跌..那租屋会是比较好的选择
先用这个网站试算一下房贷的利息
https://www.firstbank.com.tw/A2_6_8_1.action#
如果现在的房贷利率是2%
那你支付完30年后的利息会有三百万
总支付给银行的金额是1300万
等于说虽然你只跟银行借了一千万
但你最后除了还本金之外，得再多付出30%的利息给银行
如果房贷利率达到3%的时候，则利息的费用高达517万
等于你有一半的钱都是缴给银行
到达4%的时候，总支付的利息是718万
到达5%的时候，总支付的利息是932万
另外折旧的部分大约是一年1.5%左右
有在看屋的人应该有发现房价折旧的公式
一千万新成屋附近的房子
经过10年大概会剩八百多万..经过20年会剩七百多万
到30年~40年就差不多剩五六百万
也就是10年的价差一百多万..一年价跌10多万
如果你背负30年的房贷..那等于会少掉三四百万的折旧价值
除此之外政府现在每年一直调升房屋税
总有一天会达到实价课税1%的程度
如果一千万的房子被课1%的税金
那30年下来就会课税将近两三百万
所以综观下来，三十年的买屋成本并不只有一千万
而是还要算入房贷利息+折旧+税金=八九百万
这还不包含目前一年跌15%的部分
这也是为什么当房贷超过3%~4%的时候
会有很多人宁可断头法拍
把头期款赔掉也不愿再继续缴房贷的原因
因为有人还是会发现这个恐怖的事实
因此欧美日国家会盛行租屋的原因看出来了吗?
如果房地产的未来是一直持平..或是只跌不涨
那租屋三十年的租金会低于你持有房子所付出的额外成本
所以外国人通常选择租屋..而不是选择买房
现在政府只差还没进入实价课税阶段
一旦达成真正的实价课税1%的话
那之后租屋会是比较好的选择