※ 引述《km10635237 (HardRock)》之铭言：
: 《闲聊》青埔今年有桃园捷运，outlet二期也好了，价钱也微降，但还是一堆人看却不
敢
: 买。
: 生活机能缓慢成长，但大江家乐福结束后，这样大采购又要跑更远了。
: 之前有听消息说会在青埔盖水族馆，如果真的是他们规划的那种等级，绝对替旅游沙漠
的
: 桃园增加一个超好打发的一日游行程。
: 大家觉得青埔还需要盖什么呢？
: 我觉得青埔可以盖一个博物馆的建筑，像是台南奇美那样，那边除了一堆文青、家庭，
还
: 有很多外籍人士野餐，我绝对很适合外籍人士很多的桃园。而西雅图的音乐博物馆也很
不
: 错，可以参观音乐历史、体验平常摸不到的乐器、内建的小型演唱也可以来办演唱会，
下
: 次酷玩再来青埔有更好的选择了。
青埔 缺的是自住客，自住客太少投资客太多，房价涨的太快都是导致青埔可能变成未来
全台最惨的区域之一。
先说我为什么觉得青埔会失败最后会补充什么情况才会有救？
为什么买房要买到郊区，如果你在双北上班，什么情况你要买在通勤很远的青埔，甚
至要花那么多交通费坐高铁通勤？一个字房价
任何郊区重划区要成功一定要有自住客，因为常住的自住客才会慢慢带来当地的生活机能
，青埔最大的问题就是投资客太多，一开始建商和投资客太贪心的把房价炒的太高，导致
买不起市区的自住客也不愿意进驻青埔，自然导致当地生活机能发展不起来，目前的青埔
大概只能发展流浪狗收容中心才有利可图。
什么情况青埔才会有机会？我个人认为现今的青埔那种生活机能加房价是不会有自住客
买单的，首先要先提升当地的就业机会，反过来带动生活机能兼著提升自住客让生活圈快
速成行。
工作机会我建议当地最好有医学中心科技大厂，甚至桃园市大型公务单位进驻，大量
的就业人口进驻会提升当地生活机能，外加这些就业人口普遍非低薪族，这样会反过来带
动自住客进驻，房价才会有撑，生活机能才会逐渐成型。
如果继续虎烂座高铁到双北上班，又或者开车之类的行销手法，我只能说青埔可能最
后会搞成法拍中心，如果真的要搞郊区造镇配合交通建设通勤，你房价一开始就不能炒这
么快拉这么高，搞到全青埔都是投资客，生活机能怎么可能起的来。