※ 引述《Hermess (取之有道)》之铭言：
: 房客拥有1000万现金。
: 房客每年4%=40万。
: 支付租金30万
: 每年收益为40-30=10万盈余
: 房东拥有1000万现金
: 将现金里200万作为头期款买屋
: 拥有1000万市值的房子。(有贷款）
: 及800万的现金。
: 但是要背负800万的贷款。
: 房东收益为房屋租金的30万
: 以及800万的4%投资收益32万
: 需要支出800万的2%贷款利率16万
: 以及房东居住成本30万
: 房东每年收益为30+32-16-30=16万盈余
: 所以在同时有考虑到房客跟房东居住成本的情况下。房东收益会比较大吗？
不管房东还是房客，其实身份都是投资者
将资金投入(自以为)较高报酬率的标的，如此而已啦~~
不用考虑杠杆啦~~
杠杆只是放大投资组合的报酬率，并不会让你的投资更正确
房子：租金报酬率 ?%
资金利得率 ?%
股票：配息率 ?%
资本利得率 ?%
算期望报酬其实意义不大啦~~
股市上万点一样有人赔到脱裤
房市涨100%一样有人被法拍
标的选择当然是因人而异嘛
炒股高手当然是欧硬买股、房子用租的(豪宅买才贵、租又不贵)
包租公扫货出租给炒股高手稳稳赚
我认为专注在自己擅长的领域非常重要，
但多认识其他领域的高手朋友也很好啊
长见识嘛~~ 不用拼输赢啦!!
房、股、外汇、期权、债券、创业有这么多种选择
多了解就多一些机会~~
何必单恋一枝花~~