※ 引述《pds1 (莫对恶人慈悲)》之铭言：
: ※ 引述《apege520 (apege)》之铭言：
: 我一次把PTT大师的脸彻底打肿
: 前提参考资料
: 1.张金鹗图表
:

: 1989年与2005年，北市房价指数约为相同，推论全国房价指数亦为类似情况。
: 2.信义房价指数
: http://www.sinyi.com.tw/knowledge/HPI_season.php/8639/2
: 3.台股历史指数
: http://www.luckstar.com.tw/Taiex/FTaiex.aspx
: (1)以版友故意射后不理提问的1989年为例(台湾房市一波相对高点)
: 房地产:依信义房价指数 全国 2005/Q1(=1989)为123.47 2016/Q4为277.06
: 两者比例为277.06/123.47=2.243，若以杠杆计则乘3=6.729
按张金鹗的图表1991年等于1989年约等于2005年的Q3左右
所以应该是277.06/128=2.16倍
: 台股: 依台股历史股数 1989/1/5为4873 最近收盘日为9811
: 两者比为9811/4873=2.0133
天才要看的是台股还原权值的数字才对吧 最近收盘日是16100上下
所以是16100/4873=3.3倍
2.16倍+27年租金VS 3.3倍才对
懂?
算这个不看还原权值根本搞笑 没救XDDD
: 即便是故意以房产高点与台股相比，且故意忽略贷款买房的杠杆，
: 长期持有台股仍未胜出长期持有房地产。
还原权值还原权值还原权值
还原权值还原权值还原权值
还原权值还原权值还原权值
知道这个是什么吗?
: (2)若故意以台股高点的1990年为例
: 房地产:依信义房价指数 全国 2001/Q1为100 2016/Q4为277.06
: 两者比例为277.06/100=2.7706，若以杠杆计则乘3=8.3118
拿台股高点的1990比房地产低点的2001年
这是在比啥? XDDD 看无???????
: 台股: 依台股历史股数 1989/1/4为9853 最近收盘日为9811
: 两者比例为9811/9853=0.995
: 两者差距显而易见。
1989年1/4是4873点 不是9853点好吗-.-"
16100/4873=3.3倍 懂?
所以拿1989年算就是
2.16倍+27年租金VS 3.3倍
懂????????????????????????????????????????????

1989年的房价+27年的租金，听起来好像比较威耶~

这些人的逻辑就是台股要算除权息 房产不能算租金更不能算杠杆 非常好笑呵呵 你家哪里买的破房子 这种报酬率也在买 笑死1990年 邮局一年定存有8% 你家买这种报酬率租人 哈哈哈一年定存8% 你买2%多的租人 哈哈哈1992有8% 打错这根本不是正常人作的事 最好大家一样傻拉 颇喝

其实正统绩优股的获利股息会高于还原权值，因为劣股会赔到下市但是不能排除房地有买对地方翻好几倍的结果和买对股票和时机，国中 国文老师当年有认购台积电.....国中时她还没卖

其实这还是有bug，买房要看工作地点，若买房出租也要管理方便性，买股就线上买，但原po说拿单一台北比不公平，这就看个人是住北部还是其他地方了，若是台北、新北、桃、台中房价涨跌和股市比比较有讨论性