Re: [请益] 租不如买? 买不如租?
楼主: pds1 (莫对恶人慈悲) 2017-04-02 21:07:39
※ 引述《apege520 (apege)》之铭言：
我一次把PTT大师的脸彻底打肿
前提参考资料
1.张金鹗图表
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1989年与2005年，北市房价指数约为相同，推论全国房价指数亦为类似情况。
2.信义房价指数
http://www.sinyi.com.tw/knowledge/HPI_season.php/8639/2
3.台股历史指数
http://www.luckstar.com.tw/Taiex/FTaiex.aspx
(1)以版友故意射后不理提问的1989年为例(台湾房市一波相对高点)
房地产:依信义房价指数 全国 2005/Q1(=1989)为123.47 2016/Q4为277.06
两者比例为277.06/123.47=2.243，若以杠杆计则乘3=6.729
台股: 依台股历史股数 1989/1/5为4873 最近收盘日为9811
两者比为9811/4873=2.0133
由上可知，即便是故意以房产高点与台股低点相比，且故意忽略贷款买房的杠杆，
长期持有台股仍未胜出长期持有房地产。
(2)若故意以台股高点的1990年为例
房地产:依信义房价指数 全国 2005/Q1为123.47(1990亦约等同2005) 2016/Q4为277.06
两者比例为277.06/123.47=2.243，若以杠杆计则乘3=6.729
台股: 依台股历史股数 1990/1/4为9853 最近收盘日为9811
两者比例为9811/9853=0.995
两者差距显而易见。
硬ㄠ 胡扯 取暖 不会改变事实的真相
我一次把PTT大师的脸彻底打肿
前提参考资料
1.张金鹗图表
1989年与2005年，北市房价指数约为相同，推论全国房价指数亦为类似情况。
2.信义房价指数
http://www.sinyi.com.tw/knowledge/HPI_season.php/8639/2
3.台股历史指数
http://www.luckstar.com.tw/Taiex/FTaiex.aspx
(1)以版友故意射后不理提问的1989年为例(台湾房市一波相对高点)
房地产:依信义房价指数 全国 2005/Q1(=1989)为123.47 2016/Q4为277.06
两者比例为277.06/123.47=2.243，若以杠杆计则乘3=6.729
台股: 依台股历史股数 1989/1/5为4873 最近收盘日为9811
两者比为9811/4873=2.0133
由上可知，即便是故意以房产高点与台股低点相比，且故意忽略贷款买房的杠杆，
长期持有台股仍未胜出长期持有房地产。
(2)若故意以台股高点的1990年为例
房地产:依信义房价指数 全国 2005/Q1为123.47(1990亦约等同2005) 2016/Q4为277.06
两者比例为277.06/123.47=2.243，若以杠杆计则乘3=6.729
台股: 依台股历史股数 1990/1/4为9853 最近收盘日为9811
两者比例为9811/9853=0.995
两者差距显而易见。
硬ㄠ 胡扯 取暖 不会改变事实的真相
作者: black205 (寻觅方向的人) 2017-04-02 21:11:00
疴..... 台股有除权息欸...... 你没玩股票吼
楼主: pds1 (莫对恶人慈悲) 2017-04-02 21:12:00
疴 讲几次了 房地产自住省租金 出租有租金 取暖够了没
作者: steve6121 (蓝色的月NNN ) 2017-04-02 21:13:00
为什么升息循环不能买债券啊?现在分批买才便宜啊@@
作者: black205 (寻觅方向的人) 2017-04-02 21:14:00
噗 哦哦 好像省很多....
作者: BlueSatan (...  ) 2017-04-02 21:15:00
这一定要推的，我很好奇apege大师真的是开好几间店的大老板？
作者: apege520 (apege) 2017-04-02 21:15:00
不看还原权值也太可笑啦 哈哈
作者: black205 (寻觅方向的人) 2017-04-02 21:16:00
除一次权息 不知可租几年了 XD
作者: kusomanfcu (POE yea) 2017-04-02 21:16:00
台股也能开杠杆啊...
作者: apege520 (apege) 2017-04-02 21:18:00
这能推的人的脑袋XDDD
楼主: pds1 (莫对恶人慈悲) 2017-04-02 21:19:00
现在的低利率 中南部就还一堆全现金有3%出租的报酬率杠杆到10% 一再拿除权息遮丑 一点用也没有
作者: kusomanfcu (POE yea) 2017-04-02 21:30:00
其实房地开杠杆获利要扣20%-40%…。。。如果算租贷长期养房
作者: fantasywing (霑斩战) 2017-04-02 21:40:00
这个人就乱战一通啊，根本没人建议现在买特别股跟债券，而且分批低接也是个策略，根本半瓶水呛超大声
作者: kevinhon (kevin) 2017-04-02 21:41:00
为何你还敢用凹的注音？
作者: kusomanfcu (POE yea) 2017-04-02 21:45:00
还有持有税以前占比约千分之3，最近好像都调高...
作者: fantasywing (霑斩战) 2017-04-02 21:47:00
这位仁兄大概是被坑杀过，才对非房金融商品这么反感
作者: kusomanfcu (POE yea) 2017-04-02 21:47:00
其实全台只有高雄投报率好，因为以前崩最多次.....其他地方含空租率的话只比台北好一点点股票比较没流动性风险，房地有 其实算算看最后会差不多房价高时除非自住，不然不可当投资物，股票也是 高点买屁啊房屋又不能融卷卖
作者: youga (妖嘎) 2017-04-02 21:55:00
开杠杆不用付利息? 房子租金跟台股股利殖利率谁高?要打人家脸说真的也要好好做功课好嘛?
作者: asuscp123 (贝克) 2017-04-02 22:06:00
你知道你在比什么吗？
作者: kusomanfcu (POE yea) 2017-04-02 22:11:00
房市进入跌价期很难获利了结
作者: asuscp123 (贝克) 2017-04-02 22:14:00
嘘错篇补推
作者: spsu (sp) 2017-04-03 14:22:00
没料拜托不要发文
作者: q135q135 (打工仔) 2017-04-03 23:32:00
半桶水响叮当