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4大房仲 3月成交抢先看回列表
2017年3月31日 《富比士地产王》
富比士地产王记者苏彦菱╱台北报导
今年前2个月买气明显回温，上个月就有业者预言，今年第1季房市开红盘的机率很高。而
今天是3月的最后一天，实际的成交状况又是如何？
根据各大房仲今(31)日公布的3月内部成交数据来看，各大都会区均延续上月买气，交易
量普遍年增1成。业者分析，第1季买气之所以明显回温，主要是观望已久的刚性买盘回笼
，导致房价止跌回稳，交易量缓步上升，甚至就连投资置产族也开始逢低进场。
不过，尽管成交量有回升，但在价格下修趋势已定，以及建商带头让利的趋势下，房价短
期间要看到涨势，并不容易。
信义房屋
信义房屋统计全台门市3月前29天交易状况，结果3月房市温度持续回温，全台房市交易量
年增14.4%，且较2月增加35.5%。台北市3月交易量年增12.6%，月增28.7%，平均成交价重
新回到每坪60万元以上：新北市交易量年增11.7%，月增31.5%：桃园市则是年与月的都增
加36.8%，交易量出现明显回温，台中市月增9.5%，年增43.4%，高雄市则是年减约1成，
但月增33.8%。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，从房价表现来看，大台北地区已经脱离急跌
区，台北市3月平均成交价格回升到61.1万元，高于2月与去年同期，过去一年来台北市房
价逐渐回稳，新北市3月平均成交价每坪33.1万元，与上月和去年同期相当，显见政策不
再强力调控下，民众购屋信心也有所提升，递延买房回笼后带动量能反弹与价格回稳，但
现阶段民众还是希望买到条件较好的房子与划算的价格，短期内房价也没有反转向上的动
能。
至于交易量明显回温，曾敬德表示，主要是因刚性买盘带动下导致，但投资型买盘与一手
市场并未出现太大变化，民众也不预期短期时内房价有表现空间，不过至少房市出现止跌
回温的迹象，有买卖需求的民众可参考近期的实价交易当做价格参考的基础。
永庆房产集团
根据永庆房产集团研展中心统计，与2月相比，7都3月房市交易量平均都成长至少3成，北
市36%、新北33%、桃园30%、新竹县市38%、台中31%，台南与高雄均量增30%。
至于房价变化，永庆房产集团业管部资深经理谢志杰表示，7都房价均呈现小幅上下震荡
走势，不论涨跌都在2%内，房价持续盘整，进一步观察热门交易区域发现，市中心较市郊
区活络，交易件数明显增加，这就是房价盘整的主因。
此外，谢志杰补充，本月高总价产品交易量也有回温迹象，去年一整年高总价买气低迷，
不少高总价屋主委售已超过1年，且在持有成本攀升下，压力倍增，售屋心态软化，认同
价跌趋势，愿让价出售，在房价已有明显跌幅的状况下，买方购屋态度转为积极，价格认
同度高，加上民众“买屋抗通膨”的预期心理发酵，趁机抢进。
住商机构
住商机构统计3月份全体系交易量，并与1月相比（因为2月工作天数较少)，发现全台量增
38.3%，而各区表现上，北市成长33%，新北成长36.4%，桃园增加50.5%最多，台中增加25
.5%，台南增加49.5%，高雄增加36.9%；与去年同期相比，全台则量增18.9%，北市量增31
.0%，新北成长23.7%，桃园增加6.9%，台中增加18.8%，台南增加30.5%，高雄增加12.4%
。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，自今年以来，买气逐月攀升，价格有感修正后所
带动的刚性买盘威力，不容小觑，但在各方皆认为价格下修趋势格局已定的状态下，价格
想要重返涨势，并不容易。
而在量较价先行之下，市场已走向打底之势，不过春燕是否来归，还得看下季表现是否能
延续第1季的畅旺才能确定。
大家房屋企划研究室主任郎美囡则表示，这波买气除自用需求外，不少是长线持有族群，
这些族群算盘精，除了标的的投资价值外，对于价格更加斤斤计较，因此在整体经济表现
没有重大利基加持下，不容易发生追价状况。另外，建商此起彼落的让利声中，想要“涨
声响起”，预估短时间有难度。
台湾房屋
台湾房屋统计内部3月成交行情，观察7都价量变化，发现价量都比上月增加，交易量方面
，以新北量增55.8%最多，其次为桃园42.5%，新竹12.3%，而价格多在3%上下盘整，其中
以桃园增加最多达2.1%，7都平均量增20.1%，价格微减0.8%。
台湾房屋智库发言人张旭岚表示，受机捷利多带动，新北及桃园买气都有明显回升，加上
经过两年的价格修正，不少屋主售屋心态疲乏，年后降价意愿明显提高，因此以价换量，
今年开春以来成交量持续上扬。
进一步观察交易产品类型，以新北为例，公寓产品占了6成，总价平均在900万以内，张旭
岚分析，“低总”产品降价后对于自住首购买盘更有吸引力，其中也不乏置产出租客群，
观察到降价后，投报率提高，低价购入出租置产。
除了新北表现亮眼，桃园也不错，台湾房屋智库经理江怡慧分析，主要是机场捷运通车带
动，交易热区以南桃园之中坜区、平镇区、大园区，以及北桃园的芦竹区、龟山区一带较
为热络，其中青埔特区买气更为明显。
台湾房屋青埔直营店副总彭成贵指出，近期也有出现不少来店客询问，A17~A19捷运站周
边带租约的2房内投资性产品，主要是锁定低总价负担轻的捷运宅为主，置产客看好青埔
的潜力，短期出租养房，中长期仍是看好重大建设的利多发展，因此先进此区卡位。
连结：
http://www.fbs168.com/ArticleBilling_cont.aspx?AB=2014&ABTy=0&t=8
其他：
各位多军，春燕又来了！
小弟包租公套过头预祝各位买房顺利，6折成家！
快点走出户外，开始看房吧。