跌不够！ 永庆：房市谷底未现
跌不够！永庆房产集团今发布Q1季报，针对Q1价量表现来看，全台7主要都会区多呈现缓
跌走势，相较上季，仅有新竹县市价格略增1.2%、单价回升至17.5万元，其余县市则有
0.7~2.2%的跌幅。另就永庆所发出的问卷调查显示，约有50%民众看跌下季房价，跌幅
5~10%。
其中，台北市平均房价为每坪58.3万元，较2013年Q4的历史高点、单价67.8万元，下修约
14%，新北市Q1均价每坪29.7万元，较2014年Q2的单价34.5万元，亦下修14%，2区堪称“
重灾区”。
而6都前2月买卖移转栋数近2.8万栋，较去年同期成长49%，该集团总经理叶凌棋预估，Q1
量体应可较去年Q1成长35~40%，“上半年估计有12~13万栋水平，较去年同期成长1~2成不
是问题。”
针对今年房市走势，叶凌棋指出，经济逐步复苏、政府积极提振内需，及房价走跌已有一
段时间等利多带动下，表现将优于去年，“此外，有近8成民众仍享受低利环境，并指升
息压力承受度在3码内，但估计央行最快在今年Q4后才会升息，升息压力自明年陆续发酵
。”（詹宜轩／台北报导）
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只剩刚性需求 为什么还会有人会觉得还会喷上去?
刚性需求买得起的就是6-8倍
澎风到15倍 刚需若买得起就不叫刚需好吗