Re: [闲聊] 日本东京圈连续21年迁入人口正成长

楼主: chenyens (布雷帝)   2017-03-27 14:23:51
京都土地价值买美国?
明明是东京...
资料也查证一下
香港现在是哪一国?
中华人民共和国
本来就玩法和日.台不一样
日本崩盘前
一.1989年推出土地基本法
"土地不得作为投机交易物件"
二.1990年外资撤离房地产.房价跌
三.房地产的持有税也大幅提升
http://talk.news.pts.org.tw/show/12952
公视最后几张图都整理好了
对比一下
一.
2015.5
房市抛售潮 张盛和:半年前已说房价达高点 支持上调房地合一
http://m.cnyes.com/news/id/523051111
2016.12
蔡英文:房地产不该是炒作商品
https://udn.com/news/story/9586/2176245
二.
2017.3
外资来台投资房产 去年挂蛋
https://goo.gl/ZwvFuS
三.
2016.7
政府磨刀霍霍的对象!资本税:不动产价格崩跌的第三刀
http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1653462016.7
2016.8
超有感 房屋税飙新高 前7月已逾700亿元
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20160823/37357003
2017.3
公告地价大涨 1年地价税收暴增227亿
http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20170314/1076033
2017.3
菸税遗赠税调高 财长:足以支应未来五年长照
http://news.cnyes.com/news/id/3745985
不要又再感觉文...
提出个明确数据资料佐证
会比较有说服力
※ 引述《derdr (新生活)》之铭言:
: 日本当初的房价高到什么程度呢?
: 1989年 日本光京都的土地价值
: 就可以买下整个美国.....
: 台湾拿台北市来说好了
: 有办法买下整个美国吗?
: 倒是个值得讨论的议题
: 其实台湾会香港化还是日本化
: 多方觉得香港化
: 空方觉得日本化
: 就像两条平行线一样
: 永远是不会有交集的
: 讨论也是不会有结果的
: 论土地 台湾比日本小 比香港大
: 论与中国大陆的文化政治亲密程度
: 台湾比日本近 比香港远
: 论人口 台湾比日本少 比香港多
: 论有土有财观念
: 台湾比较近中国人观念
: 所以怎么看
: 台湾不会是香港 也不会是日本吧
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2017-03-27 14:55:00
有人以为东京就是京都的东边阿 XDDDDDDDDDD
作者: Tosca (hi)   2017-03-27 15:01:00
台湾房地合一税是绑两年抑制短期炒作 日本绑五年....台湾整体是往提高持有成本走没错 但还是差日本太远了另外日本老屋会有强制修缮基金要缴 几乎跟管理费差不多台湾老屋持有成本超低 造成老屋非常抗跌....跟日本又更不同
作者: derdr (新生活)   2017-03-27 15:04:00
抱歉,文章来源出处在此https://kknews.cc/zh-tw/news/5ng9k2.html如果您要讲数据,也请您提出土地,人口,等细节不然您用日本来推论台湾,也一样是感觉文日本的土地,人口,文化等各方面跟台湾有一样吗
楼主: chenyens (布雷帝)   2017-03-27 15:05:00
他打错了 同一段后面主词又接回东京
作者: derdr (新生活)   2017-03-27 15:06:00
前面讲京都,后面讲东京,都不重要重点是,您所谓的数据,请提出人口文化土地大小等数据分析一样的,香港跟台湾有一样吗?土地人口国家等都不同
楼主: chenyens (布雷帝)   2017-03-27 15:07:00
我提了那么多资料 你先提一些分享分享吧
作者: derdr (新生活)   2017-03-27 15:08:00
我只知道日本的人口土地文化都跟台湾不同,这是确定的
楼主: chenyens (布雷帝)   2017-03-27 15:08:00
我也不觉得会跟东京一模一样 我之前就说过了
楼主: chenyens (布雷帝)   2017-03-27 15:09:00
这个闲聊也不是我提起的 而且没有一模一样不代表不相似
作者: derdr (新生活)   2017-03-27 15:11:00
那您要提出,为何人口文化土地都不同,却可以相似的原因不然也只是感觉文随便你吧,你觉得这样就是这样吧如果你不觉得华人有这种观念那也是您的自由
作者: zeroxod (开心过好每一天)   2017-03-27 15:19:00
还一直拿日本看台湾?XDDD根本牛头不对马嘴啊
作者: Tosca (hi)   2017-03-27 15:22:00
全世界工业国家大都市只有日本房地产是长期看跌......这跟日本的高持有成本有很大的关系 而且房子越老 成本越高
作者: zeroxod (开心过好每一天)   2017-03-27 15:25:00
XD我真不知道一直拿日本比台湾的想法在那?如果今天你是要过去日本投资,一定要这样看日本房地产
作者: stock123 (现在买屋必out)   2017-03-27 15:26:00
日本当初房地产崩跌是应该的
作者: zeroxod (开心过好每一天)   2017-03-27 15:27:00
但,今天是在台湾。这拿明朝的剑来斩清朝的官?有点颇呵
作者: stock123 (现在买屋必out)   2017-03-27 15:27:00
银座1坪土地卖到台币1亿,这才是泡沫1亿是台币,不是日币以日本现在实力,怎么可能回到过去台北的土地1坪1500万就很强了和当初东京相比 小巫见大巫当初银座商业区土地 投报率是0.01%真的是超级大泡沫我记得当时新闻,神田一间透天店面,在神田桥附近喊价10亿,成交高达8亿元台币新闻还播出抢买日本全民皆疯狂没想到几年后,爆掉了
作者: Tosca (hi)   2017-03-27 15:42:00
东京房地产是泡沫爆掉没错 但若制度不改 一定会涨回泡沫...美国次贷风暴也是泡沫 结果现在都涨回去了......日本是后来大改持有成本跟抑制炒做 所以涨不回去了
作者: stock123 (现在买屋必out)   2017-03-27 15:43:00
日本不可能目前公告地价,最贵在中央区银座商业地1坪约台币3800万要回到过去高点 要涨200%他们的经济,没那个能耐了东京最贵的几个区,如千代田区,中央区,港区,涩谷区,新宿区
作者: Tosca (hi)   2017-03-27 15:47:00
你不要只看房价 要看租金
作者: stock123 (现在买屋必out)   2017-03-27 15:48:00
已经没有什么大街廓的都市更新他们租金根本没涨而且也没有涨的本钱
作者: zeroxod (开心过好每一天)   2017-03-27 15:50:00
楼上两位对日本真透澈,那奥运对东京有没有影响?福岛核灾后,目前周边的房地产有没有回来?
作者: Tosca (hi)   2017-03-27 15:50:00
租金没涨@@?在东京租停车位一个月三五万日币耶@@
作者: stock123 (现在买屋必out)   2017-03-27 15:51:00
当然没有福岛很惨这是本来的行情台北车位,有些也要6000~8000奥运,只有几个站有搞头涩谷,池袋,新宿,这三个副都心目前在做都更
作者: zeroxod (开心过好每一天)   2017-03-27 15:54:00
东京都23区才有3~5万吧
作者: stock123 (现在买屋必out)   2017-03-27 15:54:00
但是,个人觉得没什么大建设
作者: zeroxod (开心过好每一天)   2017-03-27 15:55:00
说真的XD还真没涨
作者: stock123 (现在买屋必out)   2017-03-27 15:55:00
东京,其实已经退步了这是我个人想法它很难有什么大的突破还要面临地震潜在威胁
作者: zeroxod (开心过好每一天)   2017-03-27 15:58:00
XD我比较注意丰洲(弊案?),上星期公审中。
作者: stock123 (现在买屋必out)   2017-03-27 15:58:00
日本经济,长期不看好
作者: zeroxod (开心过好每一天)   2017-03-27 15:59:00
日本经济XD真的是笑话,国内债都买光了。现在又要找理由
作者: stock123 (现在买屋必out)   2017-03-27 16:00:00
要不是因为靠国内债 ,真的就倒了
作者: zeroxod (开心过好每一天)   2017-03-27 16:01:00
XD等2020这波~预计2019开始去日本XDDDDDD
作者: stock123 (现在买屋必out)   2017-03-27 16:01:00
长期低利率,他们退休族真的很饿老年人消费力保守他们年轻人,如果是派遣,惨度不输台湾
作者: zeroxod (开心过好每一天)   2017-03-27 16:05:00
只能说惨~很惨~非常惨,XD但是,这样才有切入的机会
作者: stock123 (现在买屋必out)   2017-03-27 16:05:00
20多年前的日本,真的威
作者: stock123 (现在买屋必out)   2017-03-27 16:06:00
看到 大荣 伊藤堂 jusco ,这些世界物流王台湾当时连超商都很low当时这三家年营收加总就4兆台币现在两地物流业,台湾后来追上也不用羡慕日本多强
作者: zeroxod (开心过好每一天)   2017-03-27 16:10:00
XD其实,日本现在真的没很强。就是等个机会去买个房地产
作者: stock123 (现在买屋必out)   2017-03-27 16:11:00
我是认为他们要靠智慧机器人翻身这也是我们要留意的
作者: zeroxod (开心过好每一天)   2017-03-27 16:12:00
智慧机器人这块早在10年前就有了,只是,日本真的锁国XD
作者: stock123 (现在买屋必out)   2017-03-27 16:14:00
他们技术很强日本政府每年砸4000亿日币在研发不能小看
作者: zeroxod (开心过好每一天)   2017-03-27 16:15:00
没小看啊XD但,就锁国啊。机器人最多的地方就是日本但技术一不流通,二都自家用。这跟日本国内机没两样啊
作者: apege520 (apege)   2017-03-27 18:38:00
纯嘘stock123 日本泡沫化时代 土地最贵的是银座的鸠居堂 一坪约日币1亿 约合当时台币2千2百万上下现在最贵的是银座山野乐器 约一坪日币4千万 约台币1千多万 资料看清楚再乱屁好吗http://0rz.tw/vNunL 用你的眼睛看清楚币值好吗XD抱歉 是我看错
作者: stock123 (现在买屋必out)   2017-03-27 19:28:00
あなたが努力しなければなりませんこれは常识です东京都中央区银座4丁目2番这是公告地价地王的位置
作者: zeroxod (开心过好每一天)   2017-03-27 20:04:00
....=.=哇勒,这差很多耶
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2017-03-27 21:39:00
a大把平方公尺看成坪了 不过有道歉 给推
作者: stocktonty (前田忧佳)   2017-03-28 01:44:00
日本不会泡沫了 日本人怕通膨怕得要死 也不太信银行日本锁国的下场就是现在世界流行的 都是被别国抄来赚VR 行动支付 直播 其实都是十几年前日本就已经有的
作者: KrisNYC (Kris)   2017-03-28 10:00:00
真热闹
作者: euryma (euryma)   2017-03-29 04:27:00
有道歉给推

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