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房市盘整已迈入第3年，不只重划区房价修正，连豪宅社区也面临价格下修困境，业者统
计台北市总价7千万以上知名豪宅，根据2016年实价登录资料，发现不少豪宅跌幅都在2成
以上，大直“西华富邦”更下跌超过4成，信义计划区的“国家美术馆”也有3成多跌幅。
永庆房产集团统计热门点阅前10名的高总价社区2016年实价登录资料，大直知名的“西华
富邦”，去年成交均价149.5万元，与历史高点每坪290.6万元相比，有高达48.6%差距，
近期业者更私下表示，“西华富邦”社区目前有多户待售，每坪成交甚至快跌破140万元
，行情相当紊乱。
永庆房产集团业管部资深经理谢志杰表示，“西华富邦”共有47层楼，2016年成交两户
，分别是7楼和17楼，历史高点成交在2015年，楼层为39楼，高低楼层造成成交有落差，
但若以同样17楼相比，2015年每坪约201.3万元，2016年每坪153万元，也超过2成价差。
豪宅单价跌破百万元 降价趋势明显
价差第二多的是信义区松德路的“国家美术馆”，去年成交均价110万元，与2014年历史
高点每坪177.1万元，有37.9%跌幅，该社区自2014年攀上高点后，连续两年成交都下跌；
中山区的“乡林京华”，自有实价登录揭露以来，连续3年成交单价都在百万以上，2015
年成交顶楼更达每坪141.2万元，但去年成交每坪仅88.8万元，单价跌破百万。
除了“乡林京华”跌破百万外，“新美馆”、“东西汇”、“圆山一号院”的单价也跌破
百万元，谢志杰表示，高总价住宅房价已然松动，若没有让利就会增加成交的难度，而从
2016年成交个案来看，有不少社区已让利2~3成，对于有意购置高总价住宅的买方，可多
利用实价登录查询社区近年行情，争取议价空间，遇到合理价格即可出手购置，可望在房
价相对低点时购得好屋。
连结：
http://estate.ltn.com.tw/article/2722
其他：
反正现在趋势看来
就是大家努力用力杀价买房
拯救台湾经济囉