财经观点／房市何时落底？6个好转讯号
内文：
去年房屋移转栋数跌至廿四点五万件，创廿六年来新低，除了房仲业面临关店潮外，也冲击百业景气低迷。房市何时落底，悲观者信心全无，连乐观者也犹豫自疑，不敢前进。
事实上，总体经济有自我平衡机能，只要政府不再强力干扰，房产市场自会疗愈，分析景气从二○一三年高峰、二○一四年翻转、二○一五年疲态，一直去年第二季，以房地产综合指数及房价落后总体经济十二至十五个月来看，预估差不多可在今年六月落底、九月后缓慢恢复正常。
不过由于马政府临去秋波，祭包括调增地价、调高房屋造价、推出豪宅税、房地合一税等等，英全政府又迟至春节前才宣示不打房，因此以时间分析来看，将延至今年第四季落底。
目前市场已出现六个好转讯号：
一，六都连续两个月买卖移转都比去年同期成长，其中一月分成长三成七，二月更成长六成五。
二，春节后无论预售或中古屋市场，看屋来人组数明显增加。台北市、板桥都有建案传出不错成交业绩，甚至宜兰礁溪休闲产品也传来销售佳绩。显然买方在审慎观察后，体会市场价格向下修正空间有限，已陆续择优进场。
三、口袋深的寿险公司、建设公司已开始寻觅土地，连一向稳健的房仲上市公司信义房屋最近也斥资十余亿元，买进板桥江翠近千坪土地，由此可见市场价格应已接近低点。
四、政府推动都更、社会住宅等振兴房市措施，市场不至再有利空乌云。
五、各地市县政府已了解前波调涨税赋，人民不堪负荷，民怨甚深，已有减缓调涨持有税的步调，有利房市 。
六、银行利率持续低档，有助景气复苏与购屋意愿。
整体来看，房市在趋向落底之际，已出现平稳盘整现象，房价两年来已向下修正平均达二成，不会再有太大跌幅，不过短期内也不可能有大幅上涨机会。
连结：
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心得：
不同意，台湾不一样，少子化那么严重，利率又准备井喷，日本失落二十年借镜就在那边，政府还不断打房，多多去洗洗睡。