楼主:
thezero (Miguel)
2017-03-24 19:22:44各位大大好
其实房地合一税
本来意旨是要实价课税
而不是像以前用偏离市价的土征税及财交税
但是!土增税是宪法规定要收的
不修宪无法废除
所以现行税制变成有点畸形的一种收法:
"先缴土增税，然后还是要缴房地合一税
再扣除掉之后土增税的税基"
ＢＵＧ就在这边
土增税和房地合一税的计算方式和税率完全不同
节税的空间就出来了
譬如二年内房地合一税要３５％
但土增税是２０％起跳
完整的算式我写成文章和录影片，各位有兴趣可以参考
房地合一税节税方式教学
完整的算式我写成文章，各位有兴趣可以参考
http://www.yehland.com/2017/03/nomoretax.html
作者:
Neymar (内马尔)
2017-03-24 19:54:00重点在提高申报移转的土地现值，买方会同意吗？
作者: trueguy (打击坏蛋) 2017-03-24 20:41:00
厉害喔 地价税会增加吗？
作者:
seelove (加油吧!!)
2017-03-24 21:09:00提高申报现值~对买方也是提高土地入手成本阿~只是政府机关应该会问~对买方而言，帐面入手成本提高应该是有利的~
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-03-24 22:15:00高报移转现值，买方未来若赠与给子女超出免税额的部分，课税现值拉高，赠与税就高高报移转现值，对买方没有好处双方要合意，配合意愿不高不如找个没收入的人头 报介绍人所得介绍人一样报所得，在免税额范围内也做银行金流省的房地合一税不少
作者:
weising (weising)
2017-03-25 00:13:00房地合一税虽然是所得税，但自然人申报是分离课税的，简单来说他不并入个人综合所得，是在你的房屋登记后三十日内要另外去稽征机关申报的税，目前条例内没有你所谓的免税额，只有符合自用部分获利400万内免税或重购退税的优惠方式而已
作者:
gglong (豆油)
2017-03-25 08:17:00高报移转现值，然后多的增值税买方出...是个方法，但能节多少税还是要算一下
123说的是介绍人的所得......卖方可类似仲介费那样列举费用吧。
作者:
abcccbbs (保险经纪人业务副理)
2017-03-25 09:48:00这次卖方利用了 买方下次就不能用 反正终究有一方要出(?
作者:
gglong (豆油)
2017-03-25 09:51:00要对方同意，就是给对方谈判筹码...羊毛出在羊身上啊…
楼主:
thezero (Miguel)
2017-03-25 21:48:00哇~钓出一堆高手~看来可以再拍第二集了