想说推文太麻烦干脆回文比较快
美术馆周遭5年内的建案(新+旧)小弟看了很多,给点心得与建议
1.兴富发国王系列的房子定位属于"豪宅"
所以一般的小家庭在购屋时初期不会去考虑这种豪宅
再加上毛胚屋一定要花费一笔装潢费用才能入住
所以用"单价最便宜",也不容易吸引到小家庭的青睐
2.对于有能力想购买豪宅的人来说
即使采光不错,但室内坪数不够大,从7楼看出去也没有景色
(面对美术北三路也只能看到对面的空地跟大楼而已,看不到美术馆绿地)
变成这个案子就没有那么的"豪宅"了
另外,在美术馆大坪数的新建案选择太多太多了
所以这个case在定位上真的很尴尬
3.双车位导致总价过高,会想买双车位的人非富即贵
公设总类多自然管理费用与公共电费肯定不少
结论: 对于小家庭来说总价高没有吸引力
对于想买豪宅的人来说条件又不够优
建议: 屋主还是选择自住吧
否则就只能等待有缘人上门了
※ 引述《facebrook (脸河)》之铭言：
: 建物门牌： 高雄市 鼓山区 美术北三路
: 房屋屋龄： 2年
: 房屋类型： 大楼
: 所在楼层： 7F/25F
: 建物权状： 84.43坪
: 主建物 ： 39.9坪
: 附属建物： 4.32坪
: 共同使用 : 22.59坪
: 车位： 17.62坪
: 权状坪数是否包含车位坪数：Y
: 土地权状： 6.57坪
: 格局 ： 毛胚屋
: 开价 ： 1772万
: 停车位 ： 地下室
: 交通 ： 美术北三路 美术东二路
: 本物件附近地址实价登录截图：http://imgur.com/a/B14E6
: 本物件两年内上一笔实价登录：无
: 照片连结：http://imgur.com/a/GE5Mq
: 其他介绍:1.价格超低 屋主赔售 不买可惜
: 2.知名建设公司兴富发 古典巴洛克式风格建筑
: 3.饭店式管理 尊容不凡
: 4.公设齐全 应有尽有 游泳池 SPA池 健身房 KTV 交谊厅 图书室 烤肉区
: 5.台铁铁路地下化 步行约五分钟
: 6.双平面车位 停车免烦扰
: 7.毛胚屋 自己的房子自己规划设计
: 可隔成大3房2厅卫或4房2厅2卫
: 国王传奇2实价登录一坪成交23万 屋主当初想买给自己的小孩子住
: 但小孩子离开高雄 屋子空着用不到所以出售
: 目前开价换算单价也才20.99 保证整栋最便宜
: 假若加装潢一坪抓5万 等于不用2000万就可入住美术馆全新的豪宅
: 若有行情关就可知道 在美术馆十年左右屋龄的房子开价也要19万到22万
: 所以说还在等什么 站内信或电话随时为您接听
: 努力 认真 服务好
: 热心 细心 诚心 用心 专心
: 买屋 卖屋 不动产相关问题
: 敬请指名
: 台湾房屋吴先生
: 联络资讯：LINE:d37456022
: 电话:0982486133
: 销售来源：仲介
: 台湾房屋－明诚龙胜加盟店（大易群策有限公司）
: 公司地址 ：高雄市鼓山区明诚三路348号
: 公司电话 ：07-5536879
: 经纪人姓名：黄惠怡（证号(95)登字第00432号）
: 营业员姓名：吴俊侑（证号(105)登字第308654号）
: 收费方式 ：卖方４％ 买方２％