[请益] 有土地没建物的房子 e22159 PTT批踢踢实业坊

楼主: e22159 (Cary) 2017-03-17 20:20:54

最近看一间二楼的透天只有土地约十多坪，但没有建物权状，一楼加二楼大约二十坪，隔
壁栋是屋主亲友的房子，这样是算只买土地吧，房仲说无法贷款贷款？请问还有啥要注意
的吗

作者: kusomanfcu (POE yea) 2017-03-17 20:21:00

违章？

楼主: e22159 (Cary) 2017-03-17 20:22:00

房仲说好像是屋主自已盖的

作者: Narcissuss (太神拉~) 2017-03-17 20:23:00

就违建阿看盖多久了超过20好像不会被拆

作者: roy0710 (绰号暱称) 2017-03-17 20:23:00

多到哪里好像小于14坪还多少不能盖

楼主: e22159 (Cary) 2017-03-17 20:24:00

超过二十年了

作者: Narcissuss (太神拉~) 2017-03-17 20:24:00

上次看过一间地40 权状24 结果盖到8X坪的XD

作者: kusomanfcu (POE yea) 2017-03-17 20:26:00

要举证20年以上喔，不然隔壁统你勒

楼主: e22159 (Cary) 2017-03-17 20:27:00

谢谢。了解

作者: stock123 (现在买屋必out) 2017-03-17 20:38:00

没有建物权状，也并非就是违建老透天，如果有建筑执照或使用执照，就不是违建早期透天，很多都没有办理保存登记既然没有做第一次登记，就没有建物权状没有建物权状，当然就无法贷款

作者: a386036 (骷髅怪) 2017-03-17 20:53:00

建管前及建管后差很多

作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2017-03-17 20:55:00

之前帮客户跑保存登记跑国税局跟市政府调图请出来

作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2017-03-17 20:58:00

就买地送屋贷款难而已

作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2017-03-17 21:05:00

就单纯土地价值如果价值高还是能借不少啦

楼主: e22159 (Cary) 2017-03-17 21:07:00

感谢大家

作者: st505 (爽) 2017-03-17 21:07:00

S大正解

作者: Taohsinchun (THC) 2017-03-18 00:06:00

我老家乡下街上一整排都是这种，没有建物权状，房屋税照缴

楼主: e22159 (Cary) 2017-03-18 10:09:00

那不知行情是照土地的价格加房屋的残值去算吗？

作者: container (container) 2017-03-18 12:23:00

去补办第一次保存登记啊

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