※ 引述《cloud7515 (殿)》之铭言：
: 最新消息
: 这4000户 在三年多前还没地震就因为承购方没钱弃权 备取到了6300多号
: 地震后 在日胜生的广大名气之下 如今7000多号的也备取到了 下周开始看屋
: 小弟也是有被备取到 不过还真的是怕怕DER
: 目前是等看屋结果再决定 如果真的买到2～3房 可能会选择出租吧
: 毕竟这品质跟价格应该有对应到 真的是很便宜 不用贷款都买得起
: 要是倒了看看能不能跟政府要国赔吧…
自己回文
实际去看屋加上看了各大工会的鉴定调查报告
可以得知地下室梁裂的主因是差异沉陷
而导致差异沉陷的原因是因为低估楼层重量所导致
简易图示是这样
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楼楼楼楼楼
白色的部份由于是高楼层 所以跟红色的部份相比 土地所承受的重量不同
因此在红色跟白色部份的交接处会作用有强大的剪力
当初设计时就是因为低估楼层重量所造成的影响 所以变得白色部份会比红色还要下沉
不过因为土地鉴定报告是说此地无液化疑虑 所以下沉顶多是差几公分
补强方案就是把白色跟红色之间的梁做强化 便可解决差异沉陷的问题
至于补强的工法可以看这里
http://www.perfectlife.com.tw/18-17.asp
工法是由台大审了10次之后通过
至于一楼店面官司法院判日胜生输的原因 从判决书可以得知
即使房屋经补强后可安全居住，但由于当初设计时低估重量导致的差异沉陷
致使建筑已有瑕疵，故承购方有充分理由主张解约之权力
大概是这样
作者:
amury (快马加鞭)
2017-03-15 21:38:00长知识了， 推
作者:
TllDA (踢打)
2017-03-15 21:56:00安全无虞 那只好涨价赔售了
作者:
tagso (白菜一斤多少钱?)
2017-03-15 22:02:00这地方是"浮洲" 真的地质没问题吗? 有怀疑...
作者:
morgoth (麦田捕手)
2017-03-15 22:30:00别以后出事还要求国赔就好
人都没搬进去 就已经低估重量了 现在补强完等人都搬进去 一堆家俱跟人 重量加重 真的补强有够吗
台北市结构技师公会报告P93页原设计载重地坪+粉刷72kgf/cm2但现场用刨光石英砖+黏着沙浆 120kgf/m2设计有问题，但更有问题之后换较好的材料当社会住宅还差不多
政府没背书，背书的只是技士会唯一背书的是当初的技师被吊照2月
就是当初设计时低估载重的技师嘛另外 补强计画会议是政府召开 完工后也是政府发照这案子在众所瞩目下 四大公会加上台大地震工程研究中心
通通都出来惹 鉴定结果跟补强计画都说补强后没问题然后乡民三个字“有问题” 就推翻鉴定报告跟补强计画惹想必乡民比四大公会加上台大地震工程研究中心还要专业
我只说会不会倒，政府没背书。你脑羞啥？鉴定不代表背书，只是当下的数据是没问题鉴定和报告就是这样 ，结论是无人背书
你知道公会要发鉴定报告是要以鉴定人名誉做担保的吗？
好啦 你不相信专业报告是你的事情 反正你也不会住四大公会和台大地震工程研究中心的名誉 对你而言不算啥
作者: uebahantw 2017-03-15 23:40:00
在台湾名誉本来就不值钱 钞票才是真的 不然怎么会有一堆官商勾结还志得意满的。在日本就上吊了
老实说都已经盖好了，不可能拆掉的，鉴定不会去假设住满人的情况下的，反正你觉得OK就买吧
作者: bbac (即时努力 及时行乐) 2017-03-15 23:45:00
台湾是钱先赚到手，出事再来说吧
一直强调背书和名誉，唯一对这建筑物背书保固的只有日胜生，其他都只是法规程序收钱办事你可以自己去公会要保证契约啊，看对方给不给你
对建筑物背书只有建商没错 但是公会是对鉴定报告背书还是你觉得在众所瞩目之下 可以买通所有公会做假报告？
鉴定报告就只是数值报告而已，有事吗？照表操课，鉴定本就如此喔，对了现在签约是不可以无条件退约的喔
说政府和公会对建筑背书的只有你，说报告怎样怎样的也是你，心脏够大就去住，谁都没办法预料这几个建筑未来会怎样
我自己就是分析评估过后觉得没问题才敢买 客观一点吧鉴定报告说没问题的 你们就是要用各种理由说成有问题
安心啦 我会买的 这便宜到甚至不用贷款反正你们也没资格买 尽量喊衰没关系
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-16 00:19:00
你没有要卖的也不需要争这个不是吗
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2017-03-16 00:21:00买房了 恭喜
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-16 00:21:00
不是应该住进去才能用身体体现它的安全吗XD
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-16 00:26:00
租金投报率多少会自住？
作者:
vertou (vert)
2017-03-16 00:30:00敢用家人生命跟专业赌，我倒是不敢啦，台湾的专业？笑惹
作者:
vertou (vert)
2017-03-16 00:33:00我睡得安稳，也祝你平安啊，加油:)
妳都分析过安全了当然要自住比较划算，这里租金会很低
作者:
CK19 (love pixie)
2017-03-16 01:09:00台大地震中心及技师工会说补强没问题应该足够了吧，酸的人自己住的房有经过专业单位鉴定过吗？
作者:
MrEric (Hey)
2017-03-16 02:03:00花大钱买房就是求一个爽度 结果 你朋友跟你说 啥 你敢住那间梁裂掉的大楼喔 不怕倒掉吗? 爽度瞬间-100%
作者:
foone (请问什么)
2017-03-16 06:50:00鉴定是保护建商，表示以[现行科技]是无问题的，倒了建商无过失责任
作者:
gilikl (筝)
2017-03-16 07:15:00朋友网友又不会帮你付钱，管人家讲什么屁话，自己爽就好了
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-03-16 07:57:00的确就是爽度有差买新车就有重大瑕疵不换新很难吞下去
作者:
eric20 (艾力克)
2017-03-16 08:41:00这价钱板桥大概只能选30年以上老屋也不见的比较安全XD
作者: manpower19 (面抛儿) 2017-03-16 09:36:00
台大地震中心跟技师工会鉴定又如何，乡民说有问题，你敢嘴？对空空来说，现在买房就是笨蛋啦
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-03-16 09:42:00简单明了阿 但是那个补强工法14亿...怎么说呢...
四大技师公会+台大地震中心都说没问题 如果不敢住的话而且还是认为塞钱可以收买这些单位那台湾我不知道哪个建案用这个逻辑思考下是安全的k大可以说说房子补强后会有问题的地方吗?让买屋的人可以有更多不要买或退屋的理由
有时候是感觉问题 就像凶宅跟面对坟墓为什么影响房屋价值除了自己在不在意 也要评估别人在不在意
C大说得有道理,买屋的心情和在意的点有时比安全与否重要
作者:
v3015 (阿厚啊)
2017-03-16 10:56:00承认自己其实还是会怕但因为便宜.买了以后应该会赚很难吗不然正常情况，会有人把新房便宜租人，自己租贵的旧屋住吗?
以车子举例 你下订一台车 还没开到 车商说有大问题回原厂整修 然后还要卖你原价 你会想要吗?车商会跟你说 这我验证过没问题的唷XD正常人都会跟车商说要换一台新车吧
但是这台新车比中古车价格低 比中古车安全 这又得考虑更多了 况且买合宜宅的买主大多买不起每台都比超跑级新车还贵上许多的板桥新屋 同样价格连板桥中古屋都很难买得起
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-16 11:14:00
没有要卖的话，没必要考虑其他人看法阿
况且验证非日胜生自己说没问题就没问题 是外部公证单位
作者: manpower19 (面抛儿) 2017-03-16 11:31:00
台北新北地震后被挂黄牌的房子也不少，还不是照住，价格倒也没低多少
作者:
honga1234 (Phoenix burn)
2017-03-16 13:29:00当初要买这个房子不就是看上他便宜?不然还有啥优点?
作者:
laurentV (Laurent V.)
2017-03-16 13:31:00我家在浮洲至少四代，没认识浮洲人买那边。都是外地人买我们浮洲人不敢住那边
作者:
honga1234 (Phoenix burn)
2017-03-16 13:32:00跟日胜生说这么便宜想住啥好房子有87趴像 颗颗给人一台破车当新车，再来大声嚷嚷因为我很便宜???
你之前说品质跟价钱有对应到，那你打算之后要多少钱卖下一手？这已经不可能用市价卖了，当然对你这个连贷款都不用的假弱势没差，但对那些用毕生积蓄买的人可是要考虑更多。而且一楼店面户当时已经用市价买，几乎是赔定了
你讲得很好笑 谁说价钱低品质就只能低...XD而且那叫合宜住宅 本来就该便宜卖
honga1234请问补强后哪来的破车?以消费者角度只要比二手老屋坚固耐用 符合最新建筑法规就好我家浮洲有屋30年以上 我是浮洲人 没有不敢买喔因为之前的瑕疵 造成的伤害 所以要补强 便宜但是要安全并没有因为便宜就放弃安全性 并非你口中的破车如果浮洲合宜是破车 那板桥的旧公寓是???浮洲合宜没有品质低 符合法规 合宜是价钱低 品质中上对了 房子如果有人认为是破车有问题 请提出不符建筑法规的地方说明 而不是无的放矢 觉得烂就烂 可以提供证据我们承购户会对提出证据证实有问题 我会包个红包过去感谢
最大的问题就是建商，地震发生前“19.5/P很便宜了啦不要嫌东嫌西“，地震发生后“只是小暇疵“，鉴定报告也是赶快自己请个鉴定单位草草了事，跟后来自救会请的单位鉴定的内容就有差，之后的补强态度讨论也一直站在建商的角度，号称要请101团队补强人家也不要，到底需不需要基桩反正这个也没办法补不用讨论。房子的好坏其次，建商的态度让人心灰意冷。
101团队只做自己的建物补强 这是他们公司一贯原则跟合宜住宅无关 基桩的部分 很多一坪50~60万的也没打基桩
作者: manpower19 (面抛儿) 2017-03-17 15:28:00
拜托，多的是没打基桩的建案
请个鉴定单位草草了事…笑了 你知道这鉴定多麻烦吗看鉴定报告的内容就知道为什么要花好几个月鉴定
你知道日胜生找的鉴定单位花两周报告就出来了吗？好几个月那个是自救会找的，日胜生还百般阻挠，不准鉴定这不准鉴定那的台北市技师工会那份报告是个人认为最可靠，要信哪份报告是大家的自由噜对了说到国赔，政府的态度是我只是把地卖给日胜生，那是你们跟日胜生的纠纷，我会协助你们跟日胜生协调，那又不是国宅...新北市大家长还一次都没到现场关心过==总之我真的祝福真正需要一个住宅，就算在那安身立命一辈子也无所谓的人，投资客？呵呵...