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吓！ 踩地上权地雷 43坪房屋每年要缴地租10万
2017-03-15 12:46联合报 记者杨正海╱即时报导
坐落在罗斯福路六段、即将交屋的“华固新天地”地上权建案。图／住户提供。
公告地价调涨，波及地上权宅建案，北市“华固新天地”即将交屋，住户要缴3.5%的地租
，远比0.2%地价税高出25倍。以一户约43坪地上权宅，每年要缴等同地价税的地租，从
6.4万元大涨至9.6万元，有上百名准住户成立自救会，大喊地租暴涨，无力负担。
准住户们日前向台北市议员徐弘庭陈情，花了一生积蓄一、二千万买地上权宅70年使用权
，但去年房屋税与公告地价暴涨，且未来每3年调一次，使用权人面对未来不可预期、节
节高升的庞大赋税与地租支出，但房屋价值却逐年递减至归零，70年付出的总金额反比一
般住宅高。
坐落在罗斯福路六段、即将交屋的“华固新天地”建案，由财政部国产署为筹建办公大楼
所标出的案件，属于“不可分割地上权”的个案之一，房价较周边便宜约6成。
附近一般住宅、相同条件住宅的地价税，调整后只从2949 元调涨至3843元，虽然华固地
上权宅每坪约40万元，与附近行情相较，便宜了20多万元。华固准住户当初购买时，公告
地价未暴涨。
一名准住户说，因为老人家上下楼梯不便，他邀父母各买一户，可以就近照顾，但现在面
对暴涨的地租，还要照顾父母，无法想像如何面对这么沉重的经济负担。还有一名单亲妈
妈说“听天由命”，只能住到还付得出地租时。
徐弘庭指出，北市府前天举办论坛，高喊“居住正义”，财政局已公开表示，未来台北市
不会再推出“地上权住宅”这类的开发案，但谁来关心这些已陷入泥沼的“政策受灾户”
。
他指出，只因为政府官员为求自己方便，便宜行事，在反复的政策变更过程，竟让无数老
百姓身陷困境。徐弘庭认为中央政府应修改地上权相关政策，包括修正现行地租部分固定
部分浮动，让公告地价与地租完全脱钩；另研究使用权宅可以贷款，相关政策修改可以溯
及既往，才能真正解决问题。
连结：https://udn.com/news/story/7238/2343345
其他：一年地价税缴9.6万，等于一个月缴8仟，大概也快接近租房子的价格了
这就是传说中的“其实我们都只是跟政府租土地、房屋，而且价钱是他说了算”
的概念吗？