假设是贷80% 利率算1.5
1540*0.8=1232
1540*0.2=308
每年杂费=7.5 *6=45
1232 六年本息平均59450*72=428w
308+428+45=781
如果第8年卖1900W
还有900w的贷款余额
1900-900-781=219W
8年共赚219万
8年308万和6年每期5万9的利息 算1%
24+12=36
实年均投报率约6%多
大至上这样，
如果交给仲介卖就是再加19万费用
基本上都让
银行 赚110万
建商 赚500万左右
仲介赚去19万
如果是投资客也颇蠢的，说真的开杠杆是短进短出，长期根本蠢啊。…
http://i.imgur.com/4SSizkY.jpg
贷款投资其实这张图完全正解
粗算啦，有错帮忙指正
其实新成屋投资受市场影响太大 。
且一出租房子要花钱整理就多费用，还有要说是否全新未入住
光看水电瓦斯表就知道了，
有人住过就再砍。
还有自住税与非自住差异。
※ 引述《ftrain ()》之铭言：
: 最近看到（纯看，我已买）一间强调“全新未住”的大楼物件，
: 屋龄已经6年了。
: 106-6=100, 再扣2年=98年..约八前年的预售屋价格一坪应该是
: 20万左右，高楼层。
: 20*66= 1320, 加上双B1车位 220 , 入手价 1540万左右。
: 目前开 2300万要卖，已经卖了一年多。
: 但如果底价1900万应该很快就会卖出去。
: 1900-1540= 360万 .. 八年赚360万
: 等于一年赚 45万
: 管理费一个月5000, 一年6万, 每年剩下 39万，
: 扣掉房屋地价税一万五，每年剩下37.5万的利润。
: 这已经是房价涨幅最大的一段所获得的投资报酬。
: 几乎可以说这间他会赚300~400万。
: 这间只能说屋主真的很敢养，现在天花板还裸露的，
: 佩服佩服，真的是在等有缘人。
: 虽然是不可能让他赔到，只是赚多赚少的问题，但真的
: 很佩服这种人，真的超会凹。万一下跌肯定也是凹到
: 天荒地老。
: 话说我这么关心人家赚赔干嘛？或多或少都会吧，
: 要知道是谁赚走我的钱嘛... = =