※ 引述《marklien (marklien)》之铭言：
: 和朋友去看淡水新市镇“捷运汇境”
: 该建案是在盖的轻轨G4站另一边，
: 目前朋友看中34坪的格局，
: 预计明年2月交屋，
: 不知道各位大大，觉得合理价是多少？
请问有没有板友最近有去看捷运汇境
地点不错刚好在家乐福斜对面
户数少且栋距也大，纯住宅没店面
上网查了一下，开价在24-26万/坪
是否有板友谈到权状39坪的成交单价

周遭1公里内 0~3年房 成交平均在21万 给你作参考

上礼拜谈家乐福旁边绿山栈4年屋贵到爆，差不多要25-26万/坪

盘子等级大概就是 买代销＞买二手＞＞＞＞＞买法拍绿山 平均成交价24万 现在还买得比实价贵是……？

如果22-23倒是可接受，毕竟独栋采光好近家乐福那区块不好找

周边都是建地,以后盖起来就没什么栋距了

代销通常比投资客便宜 因为投客被套

绿山栈虽离家乐福最近,但我不觉得好,因为进出货会很吵,以后轻轨通车也会更吵都买到淡水了,还是选择有永久栋距景观的会比较好

看平面图有一户是双面采光 一面临12米道路 一面10米道路看起来采光是没问题，但还是要实际去看比较准

开价跟成交价不一样

临马路不太能算景观,且若你觉得这样的栋距就满足了,其实就不太需要来买淡水了

我是对景观没需求，采光好就好了，现在住的家面山住20几年也没看过几次，白天不用开灯的采光对我来说就够了考虑淡水是因为不想贷款，预算含装潢大约1400新成屋3房，只剩淡水，工作离淡水开车20-30分可接受

但以后隔壁都盖起来了,采光就不好了喔

如果要买在现在住的北投，要贷不少钱，不然首选是北投

你最好选择旁边是以后盖的会比你低的,像旁边的地是住一只

所以还是要实际去看，GOOGLE看好像有面道路跟河

了解，感谢你的解说，这些重点去看的时候会多多注意如果没适合的，往里面看也是有在考虑

我会建议选基地至少1000坪，户数150~200户左右的社区,户数太少或过多都不好

注意 家乐福不是永远都在的

淡水有个FB "淡海新市镇 房市/房价 抢先报" 先去看看你会比较有观念

好的，谢谢