※ 引述《Tosca (hi)》之铭言：
: 内文：
: 30年自住房贷 巴菲特“这是稳赢的赌博”
: 2017年03月08日
: 股神巴菲特日前接受CNBC采访，分享买房获利经验。彭博
: 常看到不少投资人分成两派，一派力推买股、另一派则认为应该买房。美国股神巴菲特
: (Warren Buffett)表示，以自身经验告诉大家，买楼自住是最好的投资，如果美国人愿
: 意买入房产，申请30年期房贷是不错的选择。
: 据香港文汇报报导，巴菲特先前接受CNBC访问曾表示，自己过去50年来只买过1间房子，
: 就是在1971年以15万美元（约450万台币）买下加州拉古纳比奇一栋别墅，当时付3万美元
: （约90万元台币）的头期款，其余皆向银行申贷。过了46年后，巴菲特打算开价1100万美
: 元（约3.3亿元台币）脱手卖出别墅，若顺利卖出等同获利超过70倍。与巴菲特过去一再
: 重申：“复利”是投资关键不谋而合。
: 巴菲特当时认为，买房与其以大笔现金一次付清，倒不如申请房贷按月偿还，其余现金保
: 留做其他投资，例如他在1970年代便持续增持巴郡股份。
: 巴菲特也表示，30年房贷是“全世界最佳投资工具”，这对美国经济发展相当重要。他特
: 别强调，自住者买房是一场“不会输”的赌局(one-way bet)，在投资者成家稳定工作后
: ，打算长期安居同一地点下，应该买楼。即使日后利率回升至 2%，仍能还清贷款，并不
: 会有重大损失。（地产中心／综合报导）
: 连结：
: http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20170308/1071655/rtn/30%E5%B9%B4%E8%87%AA%E4%BD%8F%E6%88%BF%E8%B2%B8%E3%80%80%E5%B7%B4%E8%8F%B2%E7%89%B9%E3%80%8C%E9%80%99%E6%98%AF%E7%A9%A9%E8%B4%8F%E7%9A%84%E8%B3%AD%E5%8D%9A%E3%80%8D
: 其他：
: 股神认证三十年房贷贷好贷满不用怕
: 反正自住没差
: 稳赢不输
巴菲特的投资绩效和一般人不一样 他是能投资到世界首富等级的人
他的本金也和一般人不一样 他的比较是 用现金付款VS.贷款30年
投资超过三十年 然后年化报酬率破20%的人 当然是贷款好啊
因为用现金付款就少掉一大笔本金 降低投资收入
至于在房价所得比十几倍的鬼岛的一般人 以这篇的逻辑来看反而是不该买房
因为你没有巴菲特那种大笔本金 假设贷款30年买房 并无法留下本金来投资
而是造成未来30年都无法投资 等于30年后只剩下一间房子
假设贷款30年 头期两百万月付四万买1300万左右的房子
和租两万的房子一个月拿剩下的两万和没花掉的头期款去投资
年化报酬率算5%就好(这应该算一般人有办法达成的范围)
这样三十年后 买房的人会有一间老了30年的房子
租房的人会有两千五百万左右的投资部位
当然啦 老了三十年的房子也有可能小涨三倍屌打租房的人
但是租房的人也有可能年化报酬率10% 30年后滚成将近八千万
如果是巴菲特等级的投资人那会变成八亿
假设是鬼岛初出茅庐的巴菲特 那死都不要贷款三十年买房 因为你有可能因此损失八亿
看起来好像很超过 但是因为是巴菲特 这样一点都不超过就是了