Re: [闲聊] 很可惜，但也不用担心青埔
楼主: kusomanfcu (POE yea) 2017-03-08 14:11:00
别人出租是不含家具一坪快600
这边是弄到好全配备一坪600
血淋淋的买不如租
每坪装潢成本算5万好勒（含家具）
50000/700=70个月才能赚回装潢
（当然对于之后的买家就是还要花拆除费）
有外国朋友来可以看能不能短期租颇优
cp值特高，短租开home party比汽车旅馆划算
https://m.591.com.tw/show/detail/rent/R4980156?ref=1&cid=80993
3/2/2
全新装潢加双车位18000
超划算的
不用说北市啦，板桥同条件1车位一个月就快2倍勒车位再租至少再4000
北市同条件是2.5-3倍不含车位，
说真的 青埔出租投报率要拼社会住宅勒
3/2/2 如果机场的一起分租比我当年唸书时还便宜需多（还没这些全新家具）
佛心价 我肯定青埔有许多在修行帮助人的
明日苑系列超值一览
（因应推文内要求补充）
不只一家
3+1含车位24000全新装潢
https://m.591.com.tw/show/detail/rent/R4987172?ref=1&cid=101655
https://m.591.com.tw/show/detail/rent/R4958814?ref=1&cid=105320
https://m.591.com.tw/show/detail/rent/R4912109?ref=1&cid=101655
※ 引述《c1236 (错过的时间)》之铭言：
: 小弟上个星期去了青埔一趟
: 发现居然跟三年前去看的样子一模一样
: 老实说看了实在很痛心
: 一个好好的 有发展的 有浅力的 好地方
: 就被炒房炒到变鬼城
: 这地区当年如果不要暴涨导致买家变少
: 这地方也不会变这样
: 大家都说生活机能OOXX的问题
: 都没有住户 哪个脑残商人会来这开店赔钱
: 唯一解救青埔让它起死回的方法
: 就是降低房价让他更有竞争力与买气
: 人口起来 生活机能才会起来
: 加油啊~青埔
: 跌到剩10万我会进场的
作者: hihier 2017-03-08 14:19:00
青埔蛮多租屋是租空屋给你的.........
楼主: kusomanfcu (POE yea) 2017-03-08 14:20:00
是啊，但是看到装修好的谁理你空屋
作者: hihier 2017-03-08 14:20:00
青埔的正常两房出租价=台北市松山区无停车位旧公寓出租价
楼主: kusomanfcu (POE yea) 2017-03-08 14:21:00
是全配备耶 坐高铁马上到台北，真的不错
作者: l79cm (欧亚美跌 义股优) 2017-03-08 14:22:00
在青埔租房子真的CP颇高投资客卖不掉便宜出租也可以带来人潮阿
作者: hihier 2017-03-08 14:24:00
应该说青埔全新两房附车位租金=台北两房旧公寓无车位
楼主: kusomanfcu (POE yea) 2017-03-08 14:24:00
1-3年新屋 没用过新装潢 现租特划算，然后等别的新建案出租再换买是一回事，但租真的划算 真心不骗你搞错囉是3/2/2全新装潢加双车位
作者: hihier 2017-03-08 14:27:00
且严格来说不算空屋 建商该给的都有给 马桶 冷气都有装冷气屋主装的 但就是瓦斯炉 马桶 热水器 建商都有附
作者: nacy204327 (♥～超可爱✡小南C～♥) 2017-03-08 14:36:00
可是我爸说，建商怕卖不掉的时候就会狂送一堆东西
楼主: kusomanfcu (POE yea) 2017-03-08 14:46:00
现在有些建商都送200万装潢勒
作者: hihier 2017-03-08 14:55:00
青埔本来就这个租金 纽约线上离A18有点远1.2公里走路要10分钟以上但三房双车位那个是有点跳楼价...... 照理说三房自行车位18000比较合理可能屋主本来要自住 买双车位吧这很无敌阿 18000三房双车位 住起来超爽 台北市全新三房双车位 月租肯定破5万
楼主: kusomanfcu (POE yea) 2017-03-08 15:10:00
超过
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
喜欢空屋，这种家俱很丑又不能叫房东丢掉
楼主: kusomanfcu (POE yea) 2017-03-08 15:11:00
2车位租金就要万了
作者: dragontwo (Be A Man !) 2017-03-08 15:14:00
那家具都是便宜货，一两个月租金就回来了
作者: xx3877 (@_@) 2017-03-08 15:15:00
租那么便宜就是没人要住那边啊 都是投资客
作者: javaworker (WorkSmart) 2017-03-08 15:15:00
目前便宜租的都是宝佳建案，这样的租金勉强赚一点点
楼主: kusomanfcu (POE yea) 2017-03-08 15:16:00
龙二哥 含管理费清洁费耶
作者: javaworker (WorkSmart) 2017-03-08 15:16:00
你看明日苑系列要不要3房2车位带装潢18000
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
对啊，所以倒不如租更便宜的空屋，何必要这种丑家俱的租案
作者: castalchen (castal) 2017-03-08 15:17:00
租屋者的心态 就是能省则省 宁愿用房东给的一套总值不超过一万元的家俱 也不会自己布置这是台湾租屋族的常态
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
可是哪里有省到，这种烂家俱的通常租金比空屋高啊租空屋省租金，买属于自己的家具，这才有省啊
作者: castalchen (castal) 2017-03-08 15:19:00
因为自己买的更贵 搬家也要再花钱找搬家公司
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
每个月多给房东几千元用烂又丑的家具，就没必要了，高级的另当别论
作者: hihier 2017-03-08 15:20:00
买自己的家具 超贵好吗 搬家还要再一笔沙发便宜的随便买都快万 哪里省
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
自己买的更贵，也是自己的。不是吗？大家爱买房不就是因为这样
作者: castalchen (castal) 2017-03-08 15:20:00
他们宁愿每个月多2000元 让房东附上全套1万元的家俱租个1-2年等到买房才会去布置 去买好家俱
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
超蠢，这样两年多损失5万元，而且又没生活品质
作者: uebahantw 2017-03-08 15:21:00
原来吴家老早就在推动长租 而且是用民间游资 感恩耶。买青埔前先租个一年看习不习惯 反正便宜
作者: l79cm (欧亚美跌 义股优) 2017-03-08 15:21:00
自己买家具都更贵,且不能装潢能住就好了
作者: hihier 2017-03-08 15:22:00
因为沙发衣橱 床两组随便买 很容易超过五万
作者: uebahantw 2017-03-08 15:22:00
特别是喜欢开车的朋友
作者: castalchen (castal) 2017-03-08 15:22:00
因为对很多人来说 租屋是过渡期 是要省钱下来买房的时间
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
那也是自己的啊，又不是睡两年床就会烂掉不能装潢也很多方式改善啊，铺木地板，厕所铺环塑木，这些又不用动本体
作者: hihier 2017-03-08 15:24:00
然后搬家大约要再花个两万搬走... 不见得划算
作者: castalchen (castal) 2017-03-08 15:24:00
而且买了好家俱 如果短时间搬家 可能不适合新的住所等等
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
一开始租屋就不应该租投客案件，包租公案件比较好
作者: dragontwo (Be A Man !) 2017-03-08 15:25:00
这投报有够烂的，投客只是想先止点血吧，买气太弱
作者: castalchen (castal) 2017-03-08 15:25:00
认真要出租的人 不会去买那种没机能的新重划区
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
除非你自己不住，不然职业包租公根本懒得赶你
作者: castalchen (castal) 2017-03-08 15:27:00
谁不知道租金房价比很糟 因为这种地方价格是寄望未来的发展 可是租金行情依据的是现在的条件
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
可以追踪这个破盘价多久下架啊，通常一天就能下架
作者: castalchen (castal) 2017-03-08 15:28:00
有的新重划区 建商的店面还给人免费开店因为人口不多以前在北大的重划区就有过
作者: dragontwo (Be A Man !) 2017-03-08 15:29:00
桃园还是来去武陵、大业路当包租公比较开心。
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
台湾房东真的很没有美感
作者: castalchen (castal) 2017-03-08 15:33:00
不 这跟租屋族群有关 租屋族最重视的是价钱便宜 品质其次 把房子弄得漂亮租行情也有限台北市房价太高了 可能已经有差别像桃园房价又不贵 如果中古的3-400万三房大楼市中心都买得到 头款可能只要100万
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
是说一堆人就算自己的房子，也搞的很丑就是了
作者: nacy204327 (♥～超可爱✡小南C～♥) 2017-03-08 15:38:00
不是没有美感，是没必要花那个成本，反正都会有人租干嘛多花钱搞的很漂亮
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
离开台北都会区，其他地方的租屋市场都很烂
作者: castalchen (castal) 2017-03-08 15:39:00
储不到这百来万当头款的家庭能花多少钱在家俱布置上
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
所以非双北的投保率才高啊，因为空租期长，租客水准普遍不高所以风险高
作者: dragontwo (Be A Man !) 2017-03-08 15:41:00
也是啦，也有夫妇带一个小孩租大套房，看了都不忍心
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
台湾人爱租套房本身就很奇怪，套房品质超级差，通风采光都不好，又杂
作者: nacy204327 (♥～超可爱✡小南C～♥) 2017-03-08 15:42:00
不是爱租是没得选吧
作者: dragontwo (Be A Man !) 2017-03-08 15:42:00
喔咪陀佛，我要去吃斋还业障
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
套房每坪租金最贵，又小又贵
作者: castalchen (castal) 2017-03-08 15:53:00
什么产品受欢迎就什么产品多 不是吗这是客户决定的
作者: wsx1983 (面对现实) 2017-03-08 16:10:00
在青埔先租房还不错，搞不好还能等到投资客GG的房子如果住不习惯，要撤退也超方便，到台北搭高铁也比较快。
楼主: kusomanfcu (POE yea) 2017-03-08 16:14:00
老实说如果租这在台北上班通勤费加时间上去是完全不合算的。所以我才说“机场“上班无家具空屋率应该有90%有家具应该能压到30%以上是北大经验
作者: planta (小盆栽) 2017-03-08 16:46:00
租不是求机能吗？租到双北之外，不是替人养房子吗？
作者: castalchen (castal) 2017-03-08 16:48:00
租房的第一考量 常常是工作地点买房反倒未必
作者: zaknafein (zak) 2017-03-08 16:51:00
租的话还是选北大
作者: lassmika (Mika) 2017-03-08 17:55:00
这家具很烂欸 喜欢空屋自己添家具
作者: monologist (不要跟猪打架) 2017-03-08 19:13:00
在青埔租18000会被笑吧...
作者: Allyssa (舞动人生) 2017-03-08 20:39:00
那是因为单身+没钱才会用房东烂家俱那种中产外派的，自己买甚至还自己掏腰包换卫浴设备咧
作者: shangru (little sunshine) 2017-03-08 21:34:00
这间我上周有去看 其实屋况还不错 以租屋来说 cp值颇高可惜我只有一台车 用不到双车位 还找到更超值的!青埔租屋的感想是 第一次接到房东拜托你租房的电话。。
作者: monologist (不要跟猪打架) 2017-03-09 00:10:00
青埔行情大概在15000左右,再高就不要考虑了
楼主: kusomanfcu (POE yea) 2017-03-09 01:16:00
楼上说1w5.看来投报率爆低的
作者: piliwu (Love Ciroc!) 2017-03-09 10:46:00
我真的去看过15000三房含管含家俱
作者: lkrichard (天空) 2017-03-12 12:22:00
租你个头 租房子还租到荒郊野外