※ 引述《dragontwo (Be A Man !)》之铭言：
: 小弟键盘换屋客，同时是买方也是卖方，
: 北市老房子还完房贷后，银行找我做理财型房贷，
: 没有宽限期，不用还本金，只要付利息，(不到1.5%)
: 我申请的额度是房子鉴价的7成，850万，只要没有信用不良，每年可以自动转贷，
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每年自动转贷...这个要比较小心，
若景气不好会不会被雨天收伞
顶新集团可以用1%买帝宝、101股权、一堆有的没的
银行一收伞也是要变现还钱(虽然他已经大赚了)
是要景气转很差...还能不能自动转贷，这个不好说
: 假设全部动拨，每个月只要1万出头的利息钱，
: 房子如果出租，每个月>3万，多2万现金流，
: 售屋，可以多4~5百万头期款，
: 等于每个月少支出2~2.5万，本利摊还，
: 各位大大，是不是干脆不要卖好了?现金流只差5k，房子还多一间?
: 另外，不晓得各位大大身边屋主房贷情况?
: 低总价屋主出租报酬不低，要现金可以理财贷变现，
: 只要利息不是翻倍加，似乎没什么太大的压力?
如果当房东，我是会这么做 (我是自住没出租)
现金买1600万的房子，可以贷回1300万
(不用动不计息，细节在底下)
房租一年可以收30万以上
等于只花了300万取得房子所有权，收租金30万
手上还有1300万额度
:

我也是花旗 看到1.5% 真的是蓝瘦香菇

如果升息且景气起来就会有现金压力因为现在已经有些人赔掉头期款勒因为景气只要好转铁升息，肯压价的就可以尽快出货，但升息也代表贷款额度会降 房价自然跌 更多 然后每月房贷也会升 屋价评估也会降除非信用状况太好且房子出租有稳定现金流，但又有税金问题了

银行可以说不续约就不续约 要你马上还钱?? 没给个期限?

可以不通报 可是检举漏税有奖金噢，你那里知道谁检举的因为有缴税的有公开平台登录喔

景气变好了 但从房贷借出去投资却失败了真是坎坷 难道是野比大雄的投资？

总不能说今天换约跟我说不借了明天还1000万来 wtf...资金调度也没这么快 股市都要t+2 了

1.5%，是哪家银行 ?

有现金干么要先全买再贷理财房贷?? 就付完头款 多出来的部位没在用 先放定存抵消房贷余额衍生利息就好了 2.3%不是很低 如果首购房30年1.75%算常见的 1.7%-定存1.05%也才0.65% 又不用记动用费 干嘛给那些行员赚佣金