小弟键盘换屋客，同时是买方也是卖方，
北市老房子还完房贷后，银行找我做理财型房贷，
没有宽限期，不用还本金，只要付利息，(不到1.5%)
我申请的额度是房子鉴价的7成，850万，只要没有信用不良，每年可以自动转贷，
假设全部动拨，每个月只要1万出头的利息钱，
房子如果出租，每个月>3万，多2万现金流，
售屋，可以多4~5百万头期款，
等于每个月少支出2~2.5万，本利摊还，
各位大大，是不是干脆不要卖好了?现金流只差5k，房子还多一间?
另外，不晓得各位大大身边屋主房贷情况?
低总价屋主出租报酬不低，要现金可以理财贷变现，
只要利息不是翻倍加，似乎没什么太大的压力?

理财型房贷利率这么低是哪家银行的？

1.5%很划算

兆丰，我老婆是行员。

其实是这样没错 所以才没成交量啊屋主不急 买方不急 只有仲介急 ...

真的，感谢阿鼻大，小弟切身感到仲介大大们很急。

好棒的理财型房贷利率! 贷款出租再买一间

真的缺现金 贷款流程比售屋快多了 真的急售搞不好卖不到贷款额度 之前不是有版友缺现金要卖光复南路大楼 他是不知道可以这样贷款才会差点傻傻被仲介拐去卖房换现金

龙二哥要贷款买房记得找到房子后 贷款办下来 再去做理财增贷 不过如果您条件超幽 财力证明都够 是不用至此

应该也是要有相对收入财力证明还款能力才能办吧

Stan兄，小弟之前已经借出来做了好几档股票投资了但是买新房子的贷款部份真的有点担心，要贷2400万

理财型房贷利率通常比普通房贷利率高,你能这么低,我想不用考虑了吧

怕审不过

先审过把额度hold住 先不要拨款银行可能会看您整户负债及财力状况反正银行现在都在抢客户 让您银行业务努力看看可以争取到什么条件 再决定不迟

先送件让银行审，对保什么的可以再来看什么时间点办好1.5%理财型就不用考虑那么多了，比很多新贷的还好

尽量请银行把能借的最大额试算出来

小弟已经借出来做股票一阵子了，现在考量干脆不卖房子

增贷买房 这些都是相对小的事 重点是如何找到要买的那间

房子

拿到1,5%以下，算是友情价

是老婆价啦，她行员，靠她了

这利率真的布得布嘘.爽哥 这年头有这么爽的利率可以玩

印象中行员贷款只能用一间？如果两间都需要贷款可能要比较一下

老房子可以收租就收租阿 台北市的话不过记得看一下租象好不好 还要看看管理方便?

理财型房贷是老婆的业绩吧

有装潢啦，卖的时候加不了价钱，租就好租

买三千万的新房子? 贷款2400万其实有点恐怖@@

一个月本息要12万 你缴得出来?

Fuji大说的对，贷2400万有点犹豫

买在哪? 有必要吗@@

但是总价带不拉高到这边杀不太到投资客在内湖港墘这附近，有学区，近工作地点

上面说 不用还本金？

夫妻上班都近?那就只能咬牙买＠＠

Ca大，只有理财贷不用还

那个不是不用还 你本金用越多负担越大当作一个信用卡在用的感觉而已

其实没啥负担，等于房子压给银行，只有少少利息

就利率很低的现金卡但是也是有现金卡的缺点

那个风险在于现金流收支要平衡而且能流入 还是有风险

譬如很容易去借出来 于是越借越多

就租3万，利息一万的概念

甚至用在非投资型的奢侈消费上

真的，不知不觉借来买了2百万股票了不过那些本来也是我自己的钱提前换掉的贷款啦

但对于投资消费都能保持理智的人而言 是很好的理财工具

使用杠杆要很小心就是 还是要留一些现金在身上

没什么物欲，兴趣是赚钱

你可能要规划一下本息12万的还款来源是什么 稳定否?

现在利率这么低 如有理财能力 提早还房贷的确不划算

这种的适合等机会加码投资，还不错

但如果能有这种利率实在很吸引人 好像不去办一下不行

像我住林口 工作主要移动范围在林口 桃园 就很方便

家庭每月现金流20多万，还ok啦，是好奇大家身边屋主

用来买自住屋倒是没有特别好 因为跟一般房贷的角色变成类似

是不是也都懂得运用这种贷款，我以前不懂。

家里贷款本息一个月六万 台北旧公寓收租就打平了

在允许的能力下 买到喜欢的房子 全家安心 再谈理财

目前只有在意下个阶段评估创业的问题@@

如果像人家说买股票随便都有5%-6%年化报酬率 那还不借好借满吗

你的理财型房贷条件太天龙不值得讨论 哈哈 一般都2.5%

出租3% 再用房贷投资套利3% 真是美好的世界啊

公司部位我每年帮老板赚2亿，自己的部位去年赔100万

但现实就是投资有赚有赔 不然银行自己去投资了 还借你1.5%的房贷干嘛

股票，能赚啦，真的稳定我就不会赔100万了，哭哭

你帮老板赚两亿 自己要怎赔到一百万= =还有我都不知道你现在在哪家自营?

在国内的私募基金啦，不用提了，自己还赔100万公司的部位，自己不能做，自己的要每年稳稳赚也是难啦

其实部位与其放现货 还不如同样倍率本金缩小做股票期或你干脆就放正二或反一懒人操作 赚公司分红比较实在

不能用人头偷偷跟公司的部位吗，业内就是有这种讨厌的限制

所以这是无限宽限期的意思?

通常资金越大是越难操作 大资金都能获利了 干脆退休用自己的资金操作应该更容易？

业内不行啦 怕你用公司部位赚自己私利害公司赔钱

就算可跟 私募基金可能获利都在6年后 有钱人闲钱可以玩

后来玩完后想到这个最后也放弃元大那边 自由一点好场外随时可以加入跟退出 机动性比较高也没有操作压力无拘无束的生活比较适合我

有一点财力的都知道吧 只是1.5%一般借不到这么低但问题主要就像楼主说的 是投资阿 成本1.5还是2.5根本

业内风控超严的，想小凹单都一堆限制

没影响XD 除非是买固定收益本不变动的产品

比较建议你 还款来源12万最好设定稳定一点比较好

我都要2.5%起,帮QQ

不然一遇到人生波动 很可能会影响到整个家庭我们家前几年被那个六万搞的现金很紧的时候 很恐怖不过也是个契机让我离开小绿可以重新规划人生方向啦

股票的话赚赔才是重点 着眼在成本上有时还有负面影响

至少比股票融资好得多了

楼上那是成本思维 短线其实真的不用在意这种而且美国有些券商融资利率也不过2左右 是台湾太贵

短线运气成分比较重啦 除非自己开车有办法自己控短线跟车都是运气成分居多

台湾央行利率本来就比美国高，融资利率比较高很正常啊

不反对阿 短线若真有神人 那他也不用来逛版了

每个月现金流20万 你缴12万房贷本息可以的啦

随便一两个月就能赚一栋透店了吧~ XDD

8万应该够一家老小生活爽爽 小心杠杆崩塌回噬风险就好经历过风浪以后 现在比较重视净现金累积 指数往上就好

如果是我剩8万一定不行的 养自己都不够 何况家人...

你一个月要花啥花超过八万阿@@ 生活花这么凶喔

12万本利确实到头了啦，在过就倒店了，所以还在犹豫犹豫的是想等便宜货。但是北市普通3房的物件不多

指新房，然后一堆双湖汇那种5、6千万以上的

不然简单 来买林口 同样房种负担可能只剩一半 哈哈哈

对呀，但是林口被我老婆打枪阿

卡费比较高 还好跟老婆财务独立 不过这叫做由奢入俭难 其实不是什么好事

你刷卡也刷真大@@

我住在这超幸福 光期待3/16的电影 全台只有五家影城这里还是其中之一 不用跑外县市就只有一个爽字老婆学区迷思我就没办法了XD 林口高端的都玩康桥@@

参考一下，我去查查

有电影院实在不错

要了解林口案子到时可以问我没差啦 反正我这边专门的差不多要出门去上课了 来闪 看起来今天耻骨还是巴巴

丽山有很好吗？ 真心请教 因那里没研究过

不好不好，Drm大看大安、信义区就好，不要来跟我抢

康桥比较适合要送出国念大学的吧？丽山是内湖最好，不过还是输前几名校，2014年 700毕业生51建北

Ohoh 那还蛮好的 谢谢 看今年各校了

林口康桥我老外朋友有小孩在那的都不太推, 因为我也在蒐集这方面资讯,台北欧洲学校又太贵. 因为我也在考虑林口,还有其他推荐的私校吗?

这个理财型房贷只有 1.5%... 好扯喔 是不是员工价关系?

原来一般的都超过2%喔，我还真的是爽哥。。。我老婆行员的利率

我自己的大概是 2% 这 1.5% 连一般房贷都不一定有 XD还是说 1.5% 只有前一两年 后面会调高? 条款要看一下这篇根本%%%了一堆那些不懂房贷在那酸 啊不用还本金喔XD就真的有不用还本金的 或是说宁可不买房拿去做股票有房贷的人难道没管道玩股票吗 XD 很多都是借来放股票的话说 原po在私募 为什么不能跟公司的部位 会被抓到吗?公司部位这么大 小小的数量影响不大吧?这方面一直搞不懂

会有利益冲突阿。像谢清良就是例子阿。

无限宽限期就是炒房利器~但夜路走多了~不怕遇到鬼?

为什么这是走夜路阿...

理财型房贷正常还是2%以上的 但以股票的涨跌幅度而言1.5%或2%是没有差别的

好吧~我用错字错了~但"无限"的宽限期是合规的吗?

就是每一段时间要评估 有的一年 也有七年的

这比较像revolving loan，不用还本，所以无限宽限期

其实这个不算无限宽限期、比较像无限转贷

1000多万的房子可以租3万多? 哪里有这么好行情?

当然知道~只是就怕审核时不过就GG了

这种就没有所谓宽限期 要备而不用也可以就等于一笔随时可以动用的钱 只是用的话要付利息

3万，12点po上网，下午就2组来看完下订，附全套家具

而且是以日计息

想看 dragontwo 的房子 XD一般房贷也是以日计息不是 ?

改天来加里泡茶坐坐吧。再港墘这边老公寓。

租金高的房子都在PTT 不好租的都在591XDD

po 591租掉的但我只是试水温，吓一跳先收回来不租，颗颗颗真坏租客那个狠劲吓坏我了，比我们做套利还积极。

都下订了还反悔喔...

没收订金阿，两组都要下订

这不就跟 591 卖房的一样 很优的其实打电话去都没有 orz

我也不太了最近行情到哪边了，只好自己DD阿，Orz...自己五年前租对面简易装潢，附家具是2万3自己家应该是中高档装潢附全套家具喔。

想问是几楼旧公寓多大 XD 还是说很靠近办公区或捷运?

原po是贷款缴完了，拿房子去借钱；跟有钱买房买股票怎可混为一谈

我知道不少人手上有房贷都是慢慢还的 资金都在投资当然跟把全部的钱都砸到房贷撑著比起来是不一样就是

1.5%?低到不可思议，比公教房贷还低，一般人吃不到吧！这是炫耀

小弟我是花旗20年自由年贷2.69%..不过房子没前贷要等半年才转换.. 要多审财力和估价一次...有看了下就算2008年次贷前指标利率也才比现在高1.6%等于稳定4.3%就能套利了..