※ 引述《wenchenggc (1234 5678)》之铭言：
: ※ 引述《MiniArse (型男)》之铭言：
: : 台北市的房价高点约莫是在 13年底到14年上半年..
: 房地产为什么要多个产呢？
: 房产除了居住功能，另外还兼具资产价值
: 否则光凭居住功能，柯P邻居那间7000万房子CP值低到不行
: 7000万来租或许都能租100年，你说是吧
: 既然是资产，你先看看M2的数据就好
: 从100年1月的31兆成长到104年3月的38.5兆
: 平均每月大幅增加1440亿，正好呼应你说的房价高点时期
: 而从104年3月的38.5兆到105年11月的40.9兆
: 每月平均增加降为1110亿，同时也巧妙的吻合这两年来的低迷不振
: 值得注意的是105年12月增加3575亿，106年1月再度增加3615亿(2月还没有资料)
: 这是跳跃式的成长，耐人寻味阿
: : 几个月前去看建国北路/南京东路附近的5年内的新成屋,
: : 预售时一坪没有 100w 上下建商根本懒得谈, 最新的实价登录是
: : 一坪80万 (总价4,000w). 现在还有 2,3 户要卖, 当初买的全套牢.
: : 几年前最夸张的是皇翔天昴, 在建国北路巷子, 实价一坪卖到 140~150w.
: : 再回头看看柯P 住的这案子, 一坪只卖 83w...
: : 不晓得买到 140w 天昴的现在心情如何? Orz.
: : 巴菲特说潮水退了, 才知道谁在裸泳..
: : 台北市五年内的新成屋, 当初几乎都有投资客奋勇抢进..
: : 聪明的一看苗头不对, 已经减价求售, 少输为赢,
: : 柯P这案子还有 1,2户要卖呢!
: : 现在83w 马上变成天花板..愈晚卖愈惨!
: : 当然有些屋主还在期待房市可以再度反转向上, 但是往下的趋势才
: : 走2,3 年而已, 有这么快就反转吗?
: : 以上是新成屋的状况.
: : 市中心(颜董的框框)的华厦呢? 有一些还在开一坪 80~90 万..
: : 这些华厦多半已经25~30年, 学区不错, 在市中心(但未必离捷运很近)..
: : 4x 坪开价 3,500 ~4,000 万...说真的现在的市况根本不会有人花
: : 这钱去买快30年的房子..一方面是景气反转, 另一方面是投报率太差了!
: : 假设手头上有一千万资金, 丢进台股 (殖利率 3.x%), 一年平均收 30~40
: : 万股息..租房在市中心都绰绰有余..
: 这你就有所不知了，你说1000万去买股票一年平均收 30~40
: 但若是买房产，贷出来买4000万的(可以是1间2间或更多间不一定)
: 投报抓3.5%就好，有140万，在扣掉3000万的利息60万(抓2%就好)
: 看起来可是有80万呢 ^.^
: 什么！你说未来会跌价！
: 那我说你也不是巴菲特！股票的风险也不差呢！
还蛮厉害的
用1000万 贷3000万 买 4000万房 的报酬率
和1000万买股的报酬率相比
-＞4000万的房 VS 1000万的股票
4000万 贷3000万 杠杆就是一个问题
升息你确定 你不会痛 资金流稳定 不会被法拍
再来你抓4000万 的3.5% 确定你租的出去？？
一堆租金都不到2.5%
除非你是买乡下地方 房价便宜 租金拉高
但是乡下地方你能贷到3000万 这银行也算盘子
还有股票0050 报酬率也有3%以上
如果自己用期货低杠杆作 报酬率会更大
http://i.imgur.com/n27EPGd.jpg
: : (况且连新屋都只剩一坪83万了)
: : 总之, 现阶段就是对投客来说就是先卖先赢.
: : 愈晚卖愈惨