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内文：
房市不好，台北市长柯文哲所住的“大安尚御”，一共六户，有三户要卖。卖了一年多，
一再降价后，五楼终于以6988万元卖出。和最初开价1.2亿相比，大降5000万，大约打六
折。
和2008年预售推案相比，当时建商开价一坪92万元，现在换算每坪成交83万元，一坪也少
了9万元。不过，房仲业表示，大安尚御预售成交单价约80多万，屋主应该是打平或以小
赔出场。
柯文哲所住的大安尚御，位于大安区信义路二段巷内，在捷运东门站附近，为一层一户、
七楼华厦。全栋共六户，一楼为咖啡厅，六、七楼为楼中楼，柯文哲住在四楼。
房仲业表示，大安尚御在2010年完工交屋，交屋后并无转手纪录。2015年初，可能受财政
部推动房地合一税制影响，三楼、五楼、六楼屋主同时分别委托不同仲介求售，一栋六户
就有三户要卖。
其中六楼因是楼中楼，总面积约112坪，开价1.66亿元，一坪近150万元。五楼约84.3坪，
开价1.2亿元，一坪约142万元，三楼则是开价9800万元。
从2015年头，卖到年底，三户都没卖出去，房仲业在网络上直接写“市长官邸捷运大户”
，仍然乏人问津。2016年初，五楼、六楼开始大幅降价。六楼从1.66亿一口气降了3600万
到1.3亿元。五楼委托多家房仲销售，开价也从1.2亿元，先降到1亿，后来又降到8688万
元。
房仲业说，从单价来看，去年初五楼要价降至一坪约104万元，六楼楼中楼约124万元，均
已接近区域实价行情，但因坪数大、总价超出央行7000万元豪宅管制门槛，加上房市景气
不好，很少人询问。
根据实价资料，去年11月五楼屋主终于脱手，不过成交价6988万元，比先前要价又降了
1700万元，拆算单价一坪83万元，不仅不到百万，也跌破9字头。
连结：https://udn.com/news/story/7238/2325175
其他：春燕回来了~高总价的豪宅让利后一样售出!
过去说打五折不可能的人~及打7折要扫货的多多们~机会来了
同栋还有二户等待有缘人~

豪宅都能打平出场，春燕真的来惹

机械车位假豪宅 没穿裤子刚好而已

好！

83万而已 好像有点便宜

1.2E变7000W...喷出了....，不过是向下喷

Heyhey 难怪房仲叫我去看 不过这个新闻来的好

8688*8=6950 加一点服务费 开价打八折很多都成交

宁愿贱卖也不愿冒着缴不出利息被法拍 断尾求生 厉害开高价卖 可以大赚 只是卖的比较慢 有这么急要脱手？

heuristics 多多崩溃

喔 那里是台北市蛋黄中的蛋黄 这下有趣了

大家宁可贱卖 也愿多缴利息 撑房价悲愤 这样就等不到法拍了

=.= 这种好物不会进法拍啦

这边两个大案 信义御邸 国美清欢 现在不卖以后更难卖

帝宝不就法拍还流标

故意成交在七千万以下，怕被认定为豪宅

惨

春燕来了！

你不缺钱 楼上缺钱的概念

已跌回2008

卖的有比市长买的便宜吗

新闻写柯买4楼总价是6500万

小豪宅回到2008？？媒体又有得炒作新闻了

清欢很多人去看 一户好像90M

d大，这里是蛋黄，但不是蛋黄中的蛋黄

有这预算能接受机械车位的不多 柯p是骑脚踏车没差的特例

因为四楼有嫌恶设施

史诗级折扣真的出现了，大家一起进场吧！

希望再打五折，这样我就要跟柯P做邻居了

那区块有一点是非常特别的 比青田街更好 ：D

柯P都降豪宅税了,怕自己多缴钱了,多多还撑不住

我记得柯说 他买六千万吧4楼的嫌恶设施是什么？ 千万不要跟我说是谐音啊

说真的 大降5000万 最终成交价也不是一般人买的起

很少过去那一带 怎么说是特别好的区域？

开价打6折，约等于实价8折。不是实价6折。

柯文哲买的价位我记得持平 再跌就赔了

这跟以前柯选市长被靠北住破亿豪宅一样 他还自己出来澄清

顶楼户 看起来是有豪宅气势的 还是一层一户

大坪数高总价搭配机械车位尴尬啊 先天不良

这位买家是捡到便宜还是接到刀子 可以再看下去

而且很明显是为了避豪宅税，一般中小坪数可能还实际降幅没那么大，现在就看之后趋势如何了

好像一场梦 买在这价位以上的住户心理不知道怎么想

六户有三户是投客一开始就要卖的剩下三户 有一个是柯文哲

嫌恶设施就是科家阿,一堆KMT跟公务员恨死他了哪天柯家被放火还是炸弹就连累邻居了

重视隐私的话 应该会想住在大社区 重重关卡的地方

机械车位XDD

总价6988万，坪数84坪，这有拆算吗？这边可能还是要扣一下，才知道单价落点

看起来能看屋的范围还蛮大的...

这间缺点一堆，采光，风水瑕疵，但是单价不到80以下这间有3个机械车位，扣掉车位价格1坪才75 左右

降5000 哈哈哈

总价6988算是便宜这间卖两年多，一直都卖不掉

这间低调点好

谈不上豪宅，管理员只有半天，说穿了就是华厦但70多万/坪，对总价6000万~8000万的物件 有杀伤力

70多万，比新板特区还低了，是会有杀伤力没错

尴尬大坪数机械车位华夏 如果是三间小坪数两房就好卖了

市长官邸是嫌恶设施

板桥花园夜市对面新屋都卖到八字头了台北市蛋黄区丢脸 北市蛋黄比不过板桥夜市

柯P要开始护航房价了吗?! 因为这波降价烧到自己家了~~

开价92万 实际成交?喔喔 看到写约80多

某j住不起台北市蛋黄就在那边酸葡萄，好好笑

实价八折~~成交! 以前好像是说要开个有竞争力价格贴近实价~才不是奥客!

如何从开车的角度解释呢？

如果一般住宅也能回到0809年，那就太好了

假豪宅

83万还是贵 帝宝开卖时也不过尔尔

板桥现在那来的8字头

柯文哲崩溃

这区块的优点可以让我接受它是机械车位啦

所以数字网打六折就对了？

柯P把台北市顶加解决了 小英又来个都更100%同意 现在他楼上出了一只黑天鹅了 好快 XD

优点是中正国中学区？其他想不到了

所以优点是 ？

这间算中坪数 中总价 配机械车位也还好啦！金华国小 大安区门牌却是唸中正国中 （我家唸不了私立 so觉得超好 XD)

查了一下，这间机械车位占6坪（500万），算起来单价还是83万/坪无误

读不起私立不是缴不起学费 是不想跟其他家长比身价吧

大坪数华厦+机械车位客群难找

管它是优点缺点，回到08年预售价就吓死大家了

信义线2013才通车 2008还是工地呢

然后所有新闻标题都秀出打6折，买家出价会受影响之前涨也是媒体帮忙，现在媒体开始助跌了

柯文哲做太烂了，没人想跟他当邻居

买得起60M的 不是大家都能快乐的读私立学校 又中总价是在台北市而言aby大了解 一般人国中小唸公立就好了

这里顶多蛋黄而已 地点普普通通 门牌也是普普通通机械车位假豪宅 听到车位就软掉

rabbit大 你看的就不是我们一般人的层级了

这间房子6000多本来就差不多 跌个毛

把那间当华厦就好

开价当初开破亿才是可笑

但那个开价可是上新闻的 so就很有影响力了

柯p就高收入中产 小孩唸公立 出门骑自行车 重视学区 这个

有人觉得比青田街好 有人说普普通通 这有趣了

有钱人的交易是不同的，只看到成交降价的还是少笑点....

降价的都是普普通通，自己买的都是蛋黄中的蛋黄

最值观的就是避开豪宅认定其他考量可以看SD大的文章

之前也只看青田街而已 不过后来考量到别的就放弃了（其实也买不起QQ)

跌回2008年的买入价了

要买8000万房子，这地点根本不考虑而且还是风水瑕疵的华厦

那stock大 80M您会考虑哪？

多多：不同楼层也能拿来比？

老台北觉得地点超好，近东门巿埸，台大，又近森林公园加上信义捷运。觉得单纯自住户规避豪宅税。

可以踩在市场头上！买方这价格值得啦！

=.= 推文上新闻了 妈 我在这

信义路二段，除了永康街附近，其他一直都不高金山南路以西，大坪数一直都不算好卖信义金山，中古3000万以下ok，超过5000万不好成交

Stock123您也不看好国美清欢跟信义御邸这两个建案？drmfs你可以接受机械车位旁边不是还有个信义藏馥？

那间采光...

不是不看好，东门站周边，大坪数只有永康街附近询问度，及转手，会比较佳连云街也普普高总价，杭南，金山，就是比较冷也不是现在如此，10年前就是这样

永康街那么热闹 真的好转手喔？

个人意见，这区域水准落差大，巷道质感普通永康街，金华街，这区域好卖多了

居然才卖83万仲介真废 没看到附近3.40年公寓都卖70up了

s大对瑞安街这区域怎么看，价差蛮大的：）

对比公寓价，真的觉得杀很大

这是开价太夸张吧……

瑞安街，杰仕堡周边，大安森林公园附近，都不错靠和平东路，不推

当初如果开价1.7亿，那就是降一亿，打四折了，加油，快买得起了

靠和平东路 不就是我青田街吗 哭哭

瑞安街靠和平东路，有些巷弄不宽这里是安东市场老社区

假豪宅破功

巷道小 附近有美而美

瑞安虽然不错 可是我实在不喜欢他的巷子 还是弯弯曲曲的基本上我还是喜欢青田永康啦 哭哭现在退到北温州住已经是最大的让步了 颗颗金华街除了 九野那烂房子其它其实都不错当初卖掉隐哲实在是错误决定 妈的卖1.3亿而已

九野为什么不好虽然我也是买不起

大安区不是就青田 南永康 丽水 ？ XD

还有忠孝东路、罗斯福路、辛亥路...

九野有一户要卖，它有5个停车位全部都机械车位

S大怎么看永春的国美系列呢 也市类似的假豪宅吗 谢谢

国美隐秀吗，这栋最大问题就是前面顶楼的冷气水塔8楼以上可以看到一堆

2008 豪宅市场真的惨