※ 引述《mainsa (科科)》之铭言：
: ※ 引述《TFTOLED (ttoo)》之铭言：
: : 虽然我是鲁空，也认为现阶段租比买划算
: : 但这边实在是太虎烂了，
: : 101年起永和租房子，租的是预售3000万的房子，
: : 算99年预售好了，经过99~101年大涨，当时承租时的市价少说也4000万了，
: : 3万租金*12月/4000万=0.9%，远低于定存~还不算房屋地价税等
: : 我不是说3万租金不可能，
: : 但我很想知道，房东是基于什么理由，
: : 要千方百计留住一个只付0.9%租金的房客，
: : 不敢涨价，很怕他换去其他新建案，
: : 虽然房东可以选择放到市场上去，
: : 估计2天就可以找到愿意付租金3.5万的房客，
: : 或者拿去卖掉，领1.1%的年息，并且不用付地价房屋税，房屋折旧等
: : 实在是想不透，唯一的可能，
: : 就是房东头壳有洞，
: : 或者房东是死多多，认为房价还会喷，将来资本利得可以cover利息损失
: : 又或者，房东其实是，
: : 头壳有洞的死多多~
: : ~请给分~
我是提出我大哥案例的原PO，因看多许多网友提出疑问，所以特别再做厘清说明。
不过事关我大哥个人隐私，有些东西只能点到为止，请见谅。
(1) 我PO的3万租金是不含每月管理费的，若把管理费(含汽、机车车位管理费)
加上去，每月开销约35,000。或许用这数字来计算投报率会比较符合网友认
知。
(2) 此社区大楼是2009年开始预售，据说高楼层当时开价已是50万。
此房子总坪数约53坪加一个大平面车位，但因租的时候已含冷气和基本装潢，
所以房子估价3000万是这样来的。
(3) 我大哥当时没买，是认为当时房价已高，2013年此社区开价已来到每坪
6X万，我大哥认为不值那个价格，事实证明他是对的，现在2017成交价已确
定在50万以下。
五年下来房租虽为30000*12*5 = 180万，但我大哥若当时用55万买，现在以
50万卖出，等于赔了(55-50)*53 = 265万，这还不计仲介交易成本。看来当
初选择租屋至少在这个时间去检视看来是明智的。
(4) 房东的确是当地大地主，据悉他们家族拥有此大楼社区的房子十几间。不知是否
有税务或其他传承子女考量，他们不会出售任何一间房，纯粹招租收现金。
可能是房屋取得成本极低，所以租金好谈，但房客绝对宁缺勿滥。
我想表达的是，我大哥虽然是异类，但市场也有很多好的地主户物件，因他们
不会出售，要摆着养蚊子还是出租就看他们能否找到理想租户。他们通常不会
放在网络租屋平台，看你有没有本事管道取得而已。
另外像我大哥这种高资产的客户，银行端可以提供很多固定年收益4-6%的商品
(但大部分是境外投资，且投入本金门槛高，也非完全无风险)，一般存户根本
难窥堂奥，所以一年创造个5-6%的投报率并不困难，买房投资收租不完全是这
些高资产人唯一考量。
另外透露一点，我大嫂认识的一位木栅地主，他全新盖的房一间6X坪加两车位，
原本预计以4000万卖给我大哥，只是我大哥暂不考虑，他改口说可以长租给我大哥
，每月只要4万，算起来也是投报率1%左右。
太阳底下无新鲜事，有高资产却不愿买房子的人，自然也有租金收益率极低也不愿
卖房子的人。

的确。特例就是特例。意思就是这样的好事不会发生在一般人身上的……也谢谢原po的澄清，也省得又有记者乱抄一通

推

几个朋友在新北租大坪数的新屋 投报率也在这上下

没几个房东房租含管理费的,简言之这案除非熟人赔钱租,否则这租金你说是为了留住你哥而不敢调,绝对自我感觉良好