买方下斡旋书，金额10万，屋主在斡旋书上签名，同意依XXX价格售出
买方违约不买，10万给屋主没收，再将这10万依斡旋书上之分配比例给仲介
卖方违约不卖，10万斡旋金还给买方，再拿10万违约金给买方
买方下要约书，屋主在要约书上签名，同意依XXX价格售出
买方违约不买，依要约书上的%数*XXX价格 为违约金给屋主，
再将这违约金依要约书上之分配比例给仲介
卖方违约不卖，依要约书上的%数*XXX价格 为违约金给买方
屋主签立 契约变更同意书，书写一个价格(XXX)作为底价时
即使 买方出到 XXX，屋主仍可以 不同意出售
(即使 买方出到广告开价，屋主仍可以 不同意出售)
以上如误烦请更正 谢谢
遇过有买方出到底价了，屋主回跳 提高售价，
之后第二个买方又出到该底价，屋主又再次提出底价
之后就不大认真带客户去看房子了