楼主:
Tosca (hi)
2017-03-01 16:19:26其实我觉得抗争搞错重点
重点是贷款要解禁 只要地上权第二手买方也能贷款七八成
这样地上权交易就会热络了 房价会撑住 投客解套 自住没差
华固新天地地上权长达70年
其实跟所有权根本相差无几
银行说这样不给贷款 老实说我是觉得该修法 根本说不过去
反观高雄还有一个美术馆第一排的地上权
美邦one more 时间才40年左右
他期限到2051年而已
今年已经2017 只剩34年
重点是 还没盖完XD
真惨 等盖完了再装潢完再入住 我看只剩不到三十年....
使用权七十年跟所有权当然差很多 使用权利再久也不是你的 到时候政府要收回便收回银行用这个当抵押品贷款 又怎么确保自己的债权
楼主:
Tosca (hi)
2017-03-01 16:26:00笑死人 这个版所有人七十年后都不会在地球上 七十年够久了地上权当然可以贷款 不然远雄怎么盖大巨蛋=.=?大巨蛋跟旁边的商场都是远雄贷款来盖的阿 他也没所有权阿
不然银行为什么不给贷款 汽车都可以贷款了 汽车那台三十年后还能用的所以不是规定问题嘛 是银行判断接不接受照你自己说的 按规定不是不行
作者: fireluk (luke) 2017-03-01 16:50:00
你的巨蛋例子很烂吧 商场可以营利,地上权房屋个人怎么获?
楼主:
Tosca (hi)
2017-03-01 16:54:00地上权房屋可以出租阿 银行收回一样能出租获利不是吗
作者: fireluk (luke) 2017-03-01 16:57:00
银行贷款是评估这个吗?个人出租投报率算你3% 银行会负担t这个风险?况且确定有3%吗?所以银行不贷款很正常啊而且你说的回收能出租?银行不需要额外人力来处理?摊在阳光下出租可是要正常缴税的我觉得 要讨论ok,但是你的说法真的让人觉得是诡辩在一个是似而非的假设前提下
作者:
Adonisy (堂本瓜一)
2017-03-01 17:37:00可以定期都更不错啊......
作者:
drmfs01 (red)
2017-03-01 17:56:00高雄不要拿来比啦 买华固的不买也不可能去买高雄
作者: uebahantw 2017-03-01 18:30:00
银行有这么笨吗
你知道R5新世界的房贷是怎么搞的吗?那是建商拿自己的钱去跟银行压 让银行贷给住户的只要建商肯做 第二手要贷七八成也不是什么大问题
楼主:
Tosca (hi)
2017-03-01 18:40:00第二手是住户要卖给下一手 关建商什么事@@
你还不懂吗? 只要建商肯做保 他可以让第一手买的人有可以有卖第二手的空间 这样进而想买第一手的住户就会变多
作者:
phcebus (菲比斯)
2017-03-01 18:49:00使用权跟所有权不一样 使用权会 随年份递减我是银行 对我来说这根本不是一样的东西简单讲使用权就是汽车贷款你看看二手车贷款利率多高建物使用权担保物价值随时间递减就像汽车每年折旧一样
就是折旧的程度到什么地步而已 递减的程度 跟未来政策
作者:
phcebus (菲比斯)
2017-03-01 18:53:00基本上去看看法拍屋单拍卖地上权的 看看价格多高 这才是实际上的地上权价值
的改变 要赌的人其实也不吃亏 认为地上权到了 房子就会
拆 还是就地让原住户继续承租 这都是非常有可能的事如果你是说要建立在涨幅的程度 那这要因市场变动来讲了
作者:
phcebus (菲比斯)
2017-03-01 18:55:00加上地租规则 只能说买的就是…… XD
现在就是地租规则太容易变动了 不过现在土地房屋税也是说变就变 看政府的走向吧
作者:
phcebus (菲比斯)
2017-03-01 18:57:00所以就是集起来说客呀 理论上你要变根合约成对你有利点的就是要加钱谈否则政府乱改合约导致少收钱 涉嫌图利购地上权购户 这就像政府标售一次都只降一点点不敢大降一样
还是要看住户率啦 新世界那间有4xx户 如果住户率能达80%以上 那就是代表这区块还是有人需要的 个人认为是个指标性的建案 另外一间微笑世界我就没深入了解了
楼主:
Tosca (hi)
2017-03-01 19:03:00R5新世界就在捷运站附近 走路五分钟 又是运量大的红线那个地点随便租都超好租...
是啊 如果连这样的条件都没办法满足到住户率八成就...跟同地点相比 的确也是七折价就是了
对购买户而言不是地上权，只是租赁权或使用权而已地上权人是华固
作者: uebahantw 2017-03-01 20:54:00
就七十年超长租
楼主:
Tosca (hi)
2017-03-01 20:56:00这样了话如果七十年内华固倒了怎么办?
作者:
fox999 (fox)
2017-03-01 21:34:00变债权人或股东的