※ 引述《MrEric (Hey)》之铭言：
: ※ 引述《yesnogod (是无神)》之铭言：
: : 文化会变的 有土斯有财的观念也会变
: : 不要说 台湾不一样
: : 结果 台湾就是和欧美一样
: : 然后 看看欧美的现况是什么？
: : 有产阶级 租给无产阶级 如此而已
: 同意上述言论
: 我人在美国工作
: 分享一下这边的状况好了 (区域状况 非整个美国)
: 1. 有土斯有财的观念: 其实当初来 我原本以为老美不一样
: 但我接触到的客人 (工程师 PM 公司经理人 中产阶级)
: 基本上有能力的 大都会去买房 即使年轻工程师
: 也会把买房当作一个人生的目标
: 其中有一个原因是 他们也会认为租金给房东/出租公司
: 基本上就是丢到水里 再加上这边的租金很高
: 所以大部分有能力还是会选择买房
: 2. 租屋市场: 我住在郊区 但生活机能还算不错的区域
: 旁边有超商 药局 餐厅也不少
: 两房的公寓 室内大概25坪 一个月要接近2000美金
: 整个社区大概200户 出租率大概90%以上
: 我在社区也认识一些人 也有中产阶级
: 但大部分是 中阶->中下的白人 或是年轻的男女朋友 夫妻 (大概占了30%)
: 老的白人 (大概20%)
: 以及外来工作族群 (从中国 印度来的为大宗 大概占了50%)
: 这些白人不买房的原因 大都是因为头款存不到 或是工作没这么稳定
: 这些郊区 市区的租屋市场 基本上都被大公司 垄断了
: 因为法规透明 "理论上"对于租客也有相当的保障
: 这些万恶的公司 基本上也是利用这些游戏规则 第一每年固定涨价
: 第二 你问题太多 意见太多 他们会用很"特别"的方法 赶你走
: 例如 你东西坏掉 他故意拖时间不去修
: 我还听说有些老人 房租迟缴一个礼拜 门口就被放律师函
: 3. 出租投报率 利率 和房价的关系:
: 以郊区(生活便利)两房的公寓来讲 大概15-18万美金
: 出租1400-1800美金 不算其他维护费用 粗投报率1x%左右
: 这边贷款利率大概3-4%
: 独栋透天的话 30-50万 美金
: 有趣的是 a. 美国的房价 已经回到了 2007金融风暴的水平
: b. 美国房屋自有率创了新低 c. 租金比2007涨了50%
: 参考以下连结
: http://globallandlord.blogspot.com/2016/09/blog-post_44.html
: 意思是 房价上涨 越来越多人买不起
: 买不起之后 一堆人去租房 有房的有产阶级 提升租金
: 这些买不起的越来越买不起 更是被大财团剥削
你讲的美国没错
但是和台湾差别极大
主要有四
一是美国不爱储蓄
很多穷人纵使郊区房价便宜也无法买
买和租没有替代效 当然租金会被赚
二就是你也分析了 美国很多移民 这群人占一半且因身分未明无法购屋
台湾一堆白领是移出好吗差这么多
三是美国人口是先进国家中最稳的
这篇文本来一开始讲出生率
那差快两倍出生率的国家有什么可比性?
四是台湾先出现大型租屋公司再说吧
目前看来未来最大的租屋公司叫政府
租金是市价7~8折
懂吗 两国政府意识型态差这么多
你怎不讲美国水电费比台湾高更多?
台湾哪点未来可以像美国?
: 在这边 真的是资本主义的极致 看尽贫富差距的现实
: 台湾目前比较好的状况是 租金相对低 (但持续在涨)
: 房东也大都个体户 比较没有联合炒作租金的问题
: 以上分享
感谢分享
: : 文化会变的 有土斯有财的观念也会变
: : 不要说 台湾不一样
: : 结果 台湾就是和欧美一样
: : 然后 看看欧美的现况是什么？
: : 有产阶级 租给无产阶级 如此而已
: : 未来就是 老房衰败 无产阶级买得起了
: : 但是 愿意住废墟吗？
: : 不愿意 而整修费付不起
: : （现在整修费 近百万
: : 少子化 人工费用 一定双倍起跳）
: : 还是得租房。
: : 不愿意 自己住在 四周都是废墟的环境
: : 还是得租房
: : 有钱人已经在用钱 筑城墙啦
: : 这是现在进行式
: : 你要选择什么？ 还在期待少子化 房价会跌
: : 这一天一定会到，只是跌价后的房子
: : 谁会去买？
: : 讲到这 本文一定被酸 多多
: : 当然算是 不过也是心得分享
: : 要租屋一辈子 就不用来 房屋买卖板了
: : 去租屋板 联合版众 施压政府 健全租屋保障 比较实际
: : 有钱人可以忍受低投报率
: : 没钱人，要怎么比？