※ 引述《yesnogod (是无神)》之铭言：
: 文化会变的 有土斯有财的观念也会变
: 不要说 台湾不一样
: 结果 台湾就是和欧美一样
: 然后 看看欧美的现况是什么？
: 有产阶级 租给无产阶级 如此而已
同意上述言论
我人在美国工作
分享一下这边的状况好了 (区域状况 非整个美国)
1. 有土斯有财的观念: 其实当初来 我原本以为老美不一样
但我接触到的客人 (工程师 PM 公司经理人 中产阶级)
基本上有能力的 大都会去买房 即使年轻工程师
也会把买房当作一个人生的目标
其中有一个原因是 他们也会认为租金给房东/出租公司
基本上就是丢到水里 再加上这边的租金很高
所以大部分有能力还是会选择买房
2. 租屋市场: 我住在郊区 但生活机能还算不错的区域
旁边有超商 药局 餐厅也不少
两房的公寓 室内大概25坪 一个月要接近2000美金
整个社区大概200户 出租率大概90%以上
我在社区也认识一些人 也有中产阶级
但大部分是 中阶->中下的白人 或是年轻的男女朋友 夫妻 (大概占了30%)
老的白人 (大概20%)
以及外来工作族群 (从中国 印度来的为大宗 大概占了50%)
这些白人不买房的原因 大都是因为头款存不到 或是工作没这么稳定
这些郊区 市区的租屋市场 基本上都被大公司 垄断了
因为法规透明 "理论上"对于租客也有相当的保障
这些万恶的公司 基本上也是利用这些游戏规则 第一每年固定涨价
第二 你问题太多 意见太多 他们会用很"特别"的方法 赶你走
例如 你东西坏掉 他故意拖时间不去修
我还听说有些老人 房租迟缴一个礼拜 门口就被放律师函
3. 出租投报率 利率 和房价的关系:
以郊区(生活便利)两房的公寓来讲 大概15-18万美金
出租1400-1800美金 不算其他维护费用 粗投报率1x%左右
这边贷款利率大概3-4%
独栋透天的话 30-50万 美金
有趣的是 a. 美国的房价 已经回到了 2007金融风暴的水平
b. 美国房屋自有率创了新低 c. 租金比2007涨了50%
参考以下连结
http://globallandlord.blogspot.com/2016/09/blog-post_44.html
意思是 房价上涨 越来越多人买不起
买不起之后 一堆人去租房 有房的有产阶级 提升租金
这些买不起的越来越买不起 更是被大财团剥削
在这边 真的是资本主义的极致 看尽贫富差距的现实
台湾目前比较好的状况是 租金相对低 (但持续在涨)
房东也大都个体户 比较没有联合炒作租金的问题
以上分享
: 文化会变的 有土斯有财的观念也会变
: 不要说 台湾不一样
: 结果 台湾就是和欧美一样
: 然后 看看欧美的现况是什么？
: 有产阶级 租给无产阶级 如此而已
: 未来就是 老房衰败 无产阶级买得起了
: 但是 愿意住废墟吗？
: 不愿意 而整修费付不起
: （现在整修费 近百万
: 少子化 人工费用 一定双倍起跳）
: 还是得租房。
: 不愿意 自己住在 四周都是废墟的环境
: 还是得租房
: 有钱人已经在用钱 筑城墙啦
: 这是现在进行式
: 你要选择什么？ 还在期待少子化 房价会跌
: 这一天一定会到，只是跌价后的房子
: 谁会去买？
: 讲到这 本文一定被酸 多多
: 当然算是 不过也是心得分享
: 要租屋一辈子 就不用来 房屋买卖板了
: 去租屋板 联合版众 施压政府 健全租屋保障 比较实际
: 有钱人可以忍受低投报率
: 没钱人，要怎么比？