其实之前就有写过一篇过去遇到空头的跌幅比较
http://worldkhan.pixnet.net/blog/post/203799211
里面有国发会人口趋势的资料
以及一些大城市的跌幅
今天刚好在诚品看书吃饭
上网找一些资料
结果看到一堆关于人口的相关报导
台湾人不生 老年人口明年比幼年多
2016.11
http://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/1049094
高龄又少子 45年后台湾人口将少547万
2016.4
http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/1667086
台湾少子化有多严重？这数据好惊人...
2016.10
http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/1859129
若继续忽视少子化危机 他说：台湾就等著消失
2016.3
http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/1617335
其实还有很多家的一堆报导啦
多到懒得贴了
再来看看人口结构跟台湾超像
已经先抢在台湾前面示范的
日本对照组
日本人口连续7年减少 跌破1.26亿大关
2016.7
http://news.ltn.com.tw/news/world/breakingnews/1763051
日少子化严重 人口数和占比例双双创新低
2016.5
http://news.ltn.com.tw/news/world/breakingnews/1685508
日本过去五年减少逾百万人口 呈现首次人口负成长
2016.2
http://news.ltn.com.tw/news/world/breakingnews/1614904
养老成本高 日本老人屡犯罪抢进监狱
2016.3
http://news.ltn.com.tw/news/world/breakingnews/1647265
看最后一则
日本人口老化和少子化
搞到最后别说买房了
连租房都免了
直接抢进监狱给政府养
包租公也GG
基本上我是比大家乐观一点
"估计""不一定"会跌到跟日本那样
房地产最惨时剩高点的3~4成
不过各区后续大幅修正应该是难免的
而人口减少越慢的区块就跌幅比其他城市好一咪咪这样

至少跌到2009价位

看了两年房版，楼上是前辈，我很佩服，但是看过大家各种说法，好像没有人说过，如果人口少到很少，对台湾有敌意的共产党是否不费吹灰之力，就占领台湾？到时候，少子化，是问题吗？或许是，或许不是

会涨的东西管它新旧，都会吸引人啦！重点是，会涨吗

台湾民众的数学普遍不好，尤其买房自住的人，通常只会算自己是否能还款，哪里管买房成本所以房价跌了，对于要自住的人有差吗？短期觉得自己买贵了，难过了，长期还不是乖乖缴完

可以找房子比我们旧 房价又比我们贵 薪水还比我们低的大陆人来啊！（有这种的吗？）

大陆都境外管制，外加炒自己的更好赚

大陆人才看不上台湾房子 贵又旧 生活空间老旧

乡下？台湾老早就都市化很完整了，乡下的人那么少，生的小孩会比都市不生的“空缺”多吗？唯一快速解决的方法，我看大概就只有大降外国人买房门槛、鼓励移民，但是这个影响非常深远或许短时间内救一下房市，长期而言对台湾是健康的？什么人会移民来台湾？或者再狠心一点的想，为什么要拉房市呢？让它不崩缓跌到民众满足点不是更好吗？

政府降息xdddd 你以为台湾真的只有房地产?

少子化还是要考虑中国大陆的影响，还有都会跟乡下的差别

长期少子化对于房地产一定是不利 未来台湾的人口跟生产力一定继续往六都+新竹集中 六都还得挑那些精华区或靠近精华区的区 你买高雄台南台中桃园新北新竹那些偏远区一样是GG这几年买农业县贵贵新透天的以后要卖一定不会给你赚钱卖长期少子化外加各党对于房地产的政策都偏打压 很难大涨短期也难大跌 毕竟货币供给还没缩太紧 但我已经不会再继续扩大在房地产的投资了

少子化未来房价一定是看跌 但重点是现在3-40岁的这群还是要买啊 谁跟你等到6-70岁少子化效应出来跌一半才买 棺材都进一半了

少子化跟房价崩没有关系吧

怎会没关系??

有没有关系这几年也看不出来，要等这批少子化上来出社会

政府以后可能会开放外国人口吧?

开放外国 谁要来鬼岛没得吃 居住烂 健保崩毁 支那干干叫

少子化学校都gg了

政府不会放任崩盘的 继续降息...

美国再升个两次你敢降息？，不要房地产还没到底银行体系先崩坏呀

结论: 挤台北越来越多 南部崩崩

安啦！外劳扫货啦！ XD

台湾持有成本还是相对的低 所以目前还只是缓跌

以后薪水是领人民币的 想想大陆人口多少 还需担心?

到底谁要来台湾这低薪地方？ 去上海曼谷都比台湾赚得多

少子化，就是代表未来人口减少。

其实房地产会修正 最主要原因是卖不出去 所以会一直跌你不可能说卖30万卖了5年还是卖30万。第二年可能剩27第三年剩24 单看一年觉得没什么 但拉长看5年 房价可能会剩5.6成全台湾的重划区 房价都面临逐年下修的事实 因为没人

现在就是有一堆能力只有出的起7折的刚性需求在那等著，但数量有限，谁先降价强走这批可以少赔很多，这批能力7折被抢光，再来的能力可能就在5折了

就是hold在20万那 很难1开头

现在的20万新生儿是2~30年前35万那一票新生儿生的不用再过几年要在上20万应该超难

现在一年20万出生，平均年龄85岁，长期下来剩1700万人台湾之后会少600万人房子到时候要给谁住?

1700万是2050年以后的事情，到时候现在的新屋也变老屋了现在的老屋都变古蹟了，台湾人也没有修缮基金的概念所以还是有新房子的需求啦 不过像这种都盖在蛋壳的另当别论XD

三十年后 要你住五十年的房子你要吗 总是会有新屋的固定需求的…

台湾新生儿最高峰在6尾7初 40多万人 现在大概3X~40岁该成家的年龄 8字初剩30万 现在26岁之后持续降到20万人 为成家买房的会持续减少

开放外遇生子，应该可以解决人口老化问题

汰弱留强，台北井喷

少子化绝对有关系，只是台湾人眼光浅，目前温水煮青蛙而已

45年后关我屁事？

楼上q大这说法不对

占领台湾的论点才好笑，你是觉得战争都不会让房价跌喔?

北欧房地产也是贵松松~~但他们的房贷贷款可以贷到50年

还有贷超过100年的，其实就是变相跟银行租房子而已那种环境就不会有人想要置产了，价值再高都是银行的

我们少子化比日本还严重。我36岁生3子住台北也没买房

生3个要买多大的房头痛

少子化不是重点 人口密度才是

10~15年后才是真正少子化发酵的阶段。现在觉得没啥纯粹是没看见过炸弹引爆。 我在学校服务，那种少子化斜率之陡峭，呵呵，校长主任体会很深刻。等现在的国中国小生变成青壮年劳动人口就知道了，未来对国家政府社会经济都是极大的考验。至于房价，平均是至少砍半。届时也不会有空空多多之争了，因为已经没人在意。只能说要珍惜现在这几年还在争吵的时间囉

少子化无感 XD

少子化后二十年后人口才会负，这几年持续正成长人口在这几年正成长期间，需求一样有

楼上国家统计不是这样耶

30万卖了5年还是卖30万? 当然不会 会越来越贵 没例子?看看新竹的十里敬安 见面好谈 XD

二十年后...最快两年后好吗

h大说的真好，我也在学校服务，少子化现象真的非常严重，有的大型学校少了10个班，中型学校少5个班，这个伤害是整个国家的伤害啊!!

我以前读的国小23个班 现在剩9个 他妈说不严重的是脑袋有问题

房子旧了也得淘汰或翻修，房屋需求不会消失