明明有人算的是对的 却有人要硬扯
房贷利息本来就只有第一年吃到满满的大平台
之后每年利息逐年递减 平均就是 贷款金额*利息/2 为20年的总付出利息
1200万的房子 1000万贷款 1.68%利息 20年
20年下来共付出利息 1780829
一年 89041
月付 7420
20年房租 2.5万/月
不买房每年有50万放定存 1% 期初250万
但是一个月要吃掉 2.5万房租 一年30万 所以只有20万放定存
连放20年 最终期满拿到 6888218
(你不是股神 不要在那边说在市场找到3/5%的商品很容易)
买房20年后为
房子残值 - 178万利息 - 40万税费(一年两万 房屋+土地税)
房子残值跌到剩7成才输租房 (好像有可能吼 在板上都是腰斩喊的)
还有人说损失 千万放定存利息
醒醒吧阿宅 你是有 1200万的期初资金放利息吗???
(喔 也许你有 不用秀存摺了 我不是某s喜欢对赌)
买房啦 ... 给房东赚干嘛
在新竹住新房 利息又低 爽
啥 买不到又贵 废话 大家都会算啊 ... 谁想一直龟新手村
但是我有朋友 2大1小租 5000 块 .... 我跟他说 别买房了 ...

用头期买享受 才是硬道理

跌到剩七成很难? 你巴菲特?

啊 税好像没这么贵 这类型房子 自住大概一年一万在板上很简单就是了 啊 过去喊崩的都涨一倍了 怎办

关埔跌到7折。会容易吗？是关埔不是青埔

还在怀念过去 帮QQ

还在吵租屋，买屋利息，租金的呀，真正买房的才不会算到那，买不下手的就预算不够，不买得的就单纯觉得不值得去买房背房贷，这么简单。只有代销跟房仲才会用这种租金利息说法来游说。

推，这还没算未来房租上涨的状况

已经算到20年利息?这种文章可以不用看，20年后利率连赌神都猜不准还每年利息往下，别闹了，去做点功课租房和买房 到底哪个好，又不是现在的利率做决定你发文，才道这基本常识都弄不清

原来数学不好的人那么多第一年就是300万头期定存利息跟900万贷款利息第二年就是300万定存利息+第一年还款本金定存利息+剩余贷款利息最后你全部还清，房价没跌，你的隐形成本一样是1200万的定存利息还有，1200万也买不到月租25000的那款房子，所以你应该用1200万的那种房子去算租金

房贷利率又不是固定利率

还有新屋1200万的房租跟20年屋的房租不会一样，所以你假设20年租金不变也是错的

逐年利息减少，是在固定利率的前提

利息涨到4%。就断头了。

现在的1.68%，根本不是固定利率

楼上 你可以自己发一篇文讲解你的算法 PK 看看

你前面都说20年后赌神都猜不准 我用固定1.68算 你又说不行 请问你这个赌神 未来20年利率给我吧 不然我怎算

跟你pk?你是谁?

没兴趣，跟另一个坚持25000租不到东方文华权状86坪的人一样罢了

那个人会用1.68%当固定利率?

PK 是在说 q大 可惜他只会发在推文

是啊，数学好的人，推文就能看懂，数学不好的人，你发文他也看不懂

喔 对了 等等你会发 你谁啊 没兴趣 老梗了啦我用 1.68 算 你有意见 你可以提出数据 要用多少算啊??

不删文，是给人看笑话吧?

啧啧，我已经算给你看啦，买房，现在就是300万定存利息+900贷款利息

怎么不用1%

干麻删文 这边就有利息跟利率搞不清楚的推文留着 XD我不是赌神 -o-y~~ 我用现在利率算 请提出 1% 的根据

请给出预测的模型

利率是波动的，把1.68%当固定，笑死人小学生都比你清楚

如果你买房的成本是3万定存利息+15万贷款利息+1万税金，那就是19万

是啊 这边不就在请教你未来20年利率怎么波动 ??

怎么波动? 大家都不知道阿，当然不会有废文

不知道不用 1.68 来 "试算" 要用多少算 ?

如果租金在25000，一年30万，那就一年损失11万

一堆投资大师就是假设一波段赚了50%的玉晶光，就开始幻想每年都有50%的投报率了，还会用买房的总价当作本金

试算，就是冥想，所以才说没参考价值

我很认真去找了591，没看到有权状86坪的25000，最大只看到46坪的。租屋多数不会把车位坪数列进去，东方文华最大坪数也才76坪，含双车早就破86坪，只有接近69坪的，含双车才会到86坪

q大 所以我这算法有符合你的预期 你应该直接指正我数字哪里有错误

如果贷款利息用2%，不用1.68%，那买房成本是300万定存利息3万+900万贷款利息18万+税金1万，总额22万，月租金在18000，你都没亏

今天有人想知道 未来20年贷款要付出多少利息 请s来算算s: 不能算啊 你谁啊 未来20年的利息你是知道喔q大 贷款利息只有第一年 18万 之后每年越来越少

这吵不完啦 反正买屋的爽度 没买过不会懂 就像开新双B一样 转速拉上去那个moment一切都值得了 会哭夭一年差个几万块的人简单讲就是口袋不够深 不够深的人连要不要生孩子都得考虑了 买房当然要他的命啊

是因为本利和公式的关系

我不会去算这种

请点46坪的案件进去看，里面有说明权状86坪，那案件的确是双车位

噗 哪你跑进来干麻 我们就是这么市井小民要算这种东西

不管同不同意 新竹行情我不知道 但很认真的分析 应该鼓励啦

这篇文章不要删，那天利率上升，我就回你

未来你同时损失定存利息啊，你损失你租金-还款金额的定存利息

利率当然可能会变动 但是什么都可能会变动 不然要怎么评估

买房损失定存利息 已经在租房那边给他补上了我过去发了了多利率的文了 都没删喔 欢迎回去看 XD

全部用现金付，成本至少是定存利息的12万，隐形成本也是成本，觉得自己存不到1200万本金，那怎么会觉得自己有本事还贷款？！

老实说 2% 以下都是让你的q大 不能这样算 事实上就是存不到1200万本金你想要存到本金不贷款买房 过去几十年都是追不上的

话说没必要执著在25000房租啊，1200万也买不起那间房子不是吗？

房屋有不少装修费

要扯装修费? 前面有人说租房也可以装修的美美的

你每年缴税都不算?

这算法纯粹看利息而已，房价上涨下跌是另一种算法

我拿过去经验跟你讲 你可以说未来肯定不会 那你是神扯管理费? 租房你以为每个房东会帮你出管理费 ????

你现在有1200万，你的成本都至少12万了，你没有那么多钱，你的利息成本当然更多

回答我

等等要不要来扯水电瓦斯 ???

每年缴税 这篇已经算给你了 就是担心有人爱扯这个

你是没买过房子?

房屋税，地价税，不用缴?

一年两万的税 这里面房屋+土地 超够用的

我的老天鹅啊 原文就已经算了 拜托回去看吧住房的也要自己装修 房东不会帮你装修的美美的

管理费不用算?

看了，就确实A栋69坪的，车位费用另计，不含家具。屋主应该等国小起来，价钱涨就会卖了

唉唉，你这20年都没算到非房贷部分的利息啊我看到是25000含双车位价钱耶，14楼

你的本金没有机会成本?

看起来，挺多投客买4房出租，等国小起来的

算啦 都算了 不就期初的 1% 定存利息算给租房的人了算啦 不然租房的人哪能拿回那些本金跟利息

还没考虑20年涨3成的状况哩。。

楼上我这样讲会被嘘到死

14楼，里面写车位另计费用呀，格局我一认就知道了

你还本金的部分一样要算啊，如果我租金跟买房成本一样，我每年可以存的钱也一样啊

20年来支出的本金，不用算利息?

仲介吴先生，全新完工，4房2厅2卫，租金包含两平面车位

请看你上面两行推文

但是租房的一开始没有1200万本金下去滚喔

妈呀，我都说最少的隐形成本都是1200万的定存利息了，你买房损失的利息当然只会更多啊有没有1200万不是重点，重点是你就算有1200万，你的成本至少都是12万+税金何况你现在没有1200万，你的每年成本当然更高啊最低成本是一年12万，怎么可能最后月平均7000成本

买房损失可以定存的利息是 88万 所以这88万算在租房那边

你说的吴先生那间，抱歉是权状54坪的O栋，上面也没写你说的权状86坪

原来Q是说这间http://i.imgur.com/u8YErR8.jpg 看那阳台的view也知道是o栋。面中庭o栋54坪。要怎样灌水灌到84坪，请Q大解释一下。

我另一篇看的秒下架了XD，剩46坪双车位这间

这间完全没view,对看兴世代跟自己对面H栋

q大 租房那边已经算了定存的利息了 为什么你买房这边还要在扣一次机会成本

果然591好案件下的快重点是你们讨论的是房价1200万的吗？就拿还留着的这几间讨论就好，请问房价是多少？

这篇放著 等升息让s回来嘘

跟数学观念不好的人讨论很累。没买房的房贷可以拿来滚定存。真的超展开。

买房，把钱放在房子里，一样损失定存利息，不是吗？

你说的另一篇14楼还在呀，就是没含车位价呀，到底在说啥呀

房贷何必滚定存，你有房贷的情况下，利息成本只是更高而已我不会贴截图orz你买房后，最后还了全部贷款，你一年都还有12万的隐形成本

在利率低档，误以为利率可以到20年，很危险只要稍微升息，你就毕业了

不然要等高档买吗？

还有，所以现在讨论的东方文华25000，房子总价是1200万吗？

有人说难道是高档买?你要看相对应的房价不是低利率，就一定可以买

如果该间不是卖1200万，你们一直拿这个比较是为什么？还有，你如果用期初250万复利滚存1%，加入第二年每年存20万，20年后最后总金额是700万700万扣除250万扣除19年的20万，利息是270万吧

欸，每年付的本金不用算利息喔，楼主数学0分

你68万利息怎么算来的？

还有未来20年利率预期是看升，这种固定1.68%房贷利率算法有够白痴，结案另外591那间现在买要多少钱怎不提阿，避重就轻

如果我和客户谈1.68%利率20年.肯定被打枪@@

你举的例子，房价租金比只有40倍，是接近适合买房也接近先进国家合理房价租金比的30倍不远，所以你等于支持25000租金的房子，要跌价到1200万才合理

你要评估未来利率要提出根据阿，最新的FED利率预估看一下阿

发现写室内46坪权状86坪的那间，app找不到，可是网页还有留着耶这间的确25000没含车位是说大家对案件好熟XD

25000租金的房子，用1200万买不到，大家这么认真算是在算心酸的吗？

谢先生这个室内46坪，权状86坪,25000不含车位的，这间卖多少？真心求解因为我随便看了原原po说的东方明珠跟东方文华，顺手查了租金，是我的错XD

至少2000万吧，含双车位15坪

哇，2000万，头期款600万，贷款1400万，头款用1%算利息，一年6万，贷款用1.68%算利息，一年23万，总共成本29万他租25000，还亏税金

刚找网页也找不到东方文华84坪的，不知道是哪来的巴乐案子?不过房租2万5的房子房价不到1200万的很多啊。去三小国问问看三房房租要多少不就有底了。2000万谁要租你25000?!

都有房价2000万房租25000的了，你干嘛付25000房租，还去租不到1200万的房子？

你就找不到哪来的2000万租25000?就让你找一间来看看就好了怎还在讨论不存在的巴乐案子?

我还在学贴图啊，干嘛这样orzhttp://imgur.com/Eo2W3Bo

86坪写在内文，找一下14楼那间格局是A栋的，但车位另外算钱，管理费也另外算，有简易装潢，不含家具。

管理费另外算很合理，自己买2000万房子，也不会有人帮你缴管理费啊XD车位有需要就租一个，还不用买到双车位东方文华也没几间啊，搞到我要学贴图orz

3房有些建案CP值才高，装潢有柜子还含家电还含车位，25K有找

同样租金，东方明珠有一间很漂亮的，哈哈celhw版友，你看到写权状86坪，房价2000万月租金25000的案件了吗？我为了你学贴图，很有诚意了吧，哈哈哈

是很容易阿 QQ

不过也不用一直强调权状86坪，含车位15坪，实际上才69坪。车位几坪对租屋一点意义都没

因为我不知道多大啊，我只是把我看到的写出来罢了，是他一直说没有权状86坪的芭乐芭乐一直讲，我怎么知道就那几间而已，他会找不到扣掉车位，房价有剩下1200万吗？不然一直用这个比，何必呢

老实说:找一个年报酬率高于3%不难吧？中华电

其实一堆金融股都超过3%我朋友也有人签南山 1000万75年后共回1.2亿的 可以算算年率多少

你马帮帮忙，车位给你灌20几坪就算了，车位家具还要另外加钱。这样30000万租的到吗？

中华电最近跌很多耶，股票没添权的话不算赚吧

我一开始就说权状86坪了，而且你买房子不需要买家具家电吗？

被打脸开始东拉西扯跳针了

就算不算车位，只算房子69坪，2000万除以69，一坪29万还是你觉得东方文华1坪算29万太贵，那无所谓，你跟我说你要用一坪多少计算租屋就是要租空屋，东方明珠那间装潢漂亮的还可以考虑，不然何必屈就烂家电跟烂家具有钱买房买家具家电，租房当然也要有钱买家具家电，难道你租屋的冰箱在买房后就不能用了？！还有，我都贴图给你了，你自己没看到说一声抱歉就好，还能继续扯，真是算我浪费时间

quite 你能跟你id一样吗 一直硬凹还蛮丢脸的哈 et te 傻傻分不清 惨

硬凹，啧啧，这版上数学差的人比我想像中的多太多你买房就不会把家具家电算在房价里，然后租房就要把家具家电成本算在房价里，这是幽默1幽默2，不知道还贷款的本金也有存款利息幽默3，我已经说了1200万的利息算法，要跟1200万的房价租金比这不过是成本算法罢了，我从头到尾都没说房价涨跌

1200w的房好像要20k以上才租得到，以三小国来说

q真幽默, 贷款本金可以拿去生利息不用缴房租.

q 我都说已经算了 不要跳针了 说我没算的你发一篇算法去本篇根本没有要讨论东方文华价位 地点好1200万租到2.5万是有的 ...

妈呀，一笔钱拿去还贷款就是损失定存利息，跟房租没关系，唉唉本文作者，我也算了，250万，再加上第二年开始每年多存20万，最后20年的总金额是700万，扣除本金，利息是270万你扯地点好租到25000才瞎，我举东方文华不过就是因为该作者去看那个建案罢了你本文复利滚的利息就算错了啊我认真帮你拉计算表了，头款跟本金部分用1%计算定存利息，贷款部分用2%计算贷款利息贷款20年，每个月还款37500元本金，还款本金部分纳入头款计算，贷款部分降低计算额度计算20年下来，总共损失的定存利息是1455000，损失的贷款利息是189000，合计33450003345000/20年/12个月，每个月是13937.5元这就是买房成本，这跟你是否租房子，房子租多少钱，房子以后涨跌，一点关系都没有

你到底有没有搞懂啊 损失的定存利息就是租房赚的利息啊

都跟你说跟租房是切开来看的，在鬼打墙什么你贷款900万，每月还37500元，20年下来，损失的成本每月就是14000这部分跟你是不是有租房子，一点关系都没有，你租房租多少，或是住家里，都不影响这个算式啊你买1200万的房子，从头期款300万+贷款900万开始，你20年下来，每月成本就是14000有这么难理解吗？妈呀

14000?? 你要不要回去再算一次上面都算给你听了 你买房租房这两条路 买房就是20年后有一间房子 租房就是20年后有911万现金你还要继续算买房损失的本金成本干麻

可以直接对金额，900万每月还款37500，用年计算，20年2%贷款利息1890000元，这部分ok吗？

每月成本14000 依照你说的 租房是25000 喔两边比起来还要比吗买房每月成本14000 干麻不买房跑去租房租25000

笑死人了，我一直都只是再讲买房成本公式罢了，她要租多少钱房租是她的选择啊

所以你就是文不对题吗 我这篇再算租房跟买房的差异

你在那边算买房的成本 是是是 买房当然有成本

我是阿，我算买房成本14000啊

你原推文是说利息就是 14000 喔 (((((笑

天才，我刚刚用2%算啊

还在凹 ?

你看的推文用1.68%算啊，你有什么问题吗？

就用 1.68% 算啦 买房要怎么算出一个月是14000利息 ??

好，我配合你，每年用1.68%算，20年下来，贷款总利息158760020年损失的头款+本金利息，一样是1455000不变两者相加3042600，除以20年，除以12个月，每月成本是12677元你觉得12600比较接近我的14000还是比较接近你的7000？

人家明明再讲利息 你在凹 你的数字有加上本金

定存利息不是钱吗？笑死人了

1200w的房如果是关新，龙山社区这边的好建案，跟本不是14k多2点点可租到的，有生活品质的房租跟房贷比，体感觉得房贷cp 高耶

凹屁啊，我从一开始算法就有把头款算进去

被提醒了才来凹说14000有含本金的损失利息

你在天才什么，我原文就有算定存部分，一开始解释也有跟你算定存部分，你鬼打墙什么

房贷cp高 是因为现在利率便宜到可怕的地步

我不注解了 请别人注解你那两句话有含本金的意思

本文下午两点时，我就已经告知你算法

对丫，好建案，2xk房租再加一点就可以缴房贷了，满手捧著现金，算上通膨，20年侯也是一场空的感觉，但现在想住好房的欲望是真实的XD

这里一堆眼睛不好的人，我也觉得奇怪

更何况新竹有些真正好的建案，都是自住在买的，根本没机会租

每月还款金额从5万开始到37500结束，叫做加一点XD

我在算租房跟买房 你单算买房成本 张飞打岳飞喽

25000那个建案人家卖2000万的话，每月还款金额是77000到58000

q 大，没错，原原po 的杠杆开太的，其实这个真的超出他的负担，房贷月付30k的话，真的买房体感cp 会比较好，以新竹来说

本文不讨论单一建案的售价跟租房价格

买房成本固定，你如果1200万用14000租没亏，用20000租，每月损失6000

原原po 买房预算三年翻了快一倍 我认为是人生胜利组了前面那篇推文那14000 你去问看看谁认为你算进本金成本了

我一开始可是先确定她1100万豁尽全力才跟她讨论算法的，下午两点也已经在你本文解释过一次算法，怎知道你鬼打墙到现在

quiet你的算法是假设通膨率=0唷

但现实是新竹拿来自住的好房不只20k，甚至租不到

我连税跟交易成本都没算啊

我在算租房跟买房 PK 你要乱入买房成本 谁在鬼打墙??

通膨率=1%的话 只能租6000房租的金山街了

买房成本算出来，这是固定的再来讨论租房啊，不然勒

税喔 给你算啦 新竹这种物件 房屋+土地税一年不到一万

我都没算房子折旧了，你给我算通膨，真幽默

折旧 你有模型你可以算喔 然后对比现在市价看会不会%%%

跟眼睛不好又太有幽默感的人，已经算太多了

帮我算一下新竹牛顿大厦折旧率好了

可以帮算一下油库三小国/北欧三小国/绿光三兄弟折旧吗?

我乱入一下 高雄六百万的房 是可以租到2万 房贷租金比可以比较看看

依某人理论，这一刻全世界的人都可以自杀了，因为下一秒就有可能陨石撞地球。因为未来不可预测，呵呵

q大，装睡的人叫不醒，不要跟这些套套废话了有定存个几百万按月领利息的都懂你在说啥看来这版套套比想像中还穷，没领过定存利息的一堆

事实上新竹这些好物件就是自住客多，连摆出来买都很少，想用租的还不一定有（刚刚看了591，出租没有我们社区），所以想住好又有能力负担的人，就不会想委屈现在，等待不知道何时崩盘的未来

买都买不到的物件，有需要讨论租买吗？我真佩服你们的逻辑

你要算成本 把租房那边的20年多赚的利息算过去不就好了还套套勒 市价都超过成本不知道多少了 不愿面对现实真多

租房跟买房一直是独立算法，唉唉

去看看本板的文章 讨论买跟租的时候 就是这样在算的

那我现在教你正确又独立的评估算法了

月租25000的房子 只要1200万？那里有用2000万再算一次吧

分身帐号，来乱的

一直有个疑问，创业当老板大家都会把自己薪水算入成本之内，但为何买房自住都不用算自己房租?@@投报率大概会是（房租+增值-偿还本金-利息-杂支）鷩Y期款，除头期款增值可能正也可能负（折旧）

还在那凹 你一开始推文就是写月付14000利息 然后还用贷款金额直接当头期算损失定存利息 被纠正才在那解释真正算起来也不会是14000 而是 12000左右我的算法我自己也知道损失多少定存利息 但是你前一篇一开始的推文就是错的 结案至于1200万 跟 25000 都是沿用前一篇的数据不要老是纠结哪里有? 你要买?? 591开价又不是成交价

该文早上10点30左右，我就已经推文说我还没算入头款定存，你随便看两句就跳脚，跟那个没看到591写权状86坪的，没有不同啊还结案勒，事实就是你不懂买房成本的真正算法罢了怎么你个性跟那个坚持没看到86坪的网友一样，没看到说声抱歉就好，乱扯一堆事实就是你们只会鬼打墙没有1200万可以定存，根本不懂还款金也要算成本才是买房成本

86坪那个还好意思提喔，结果是60坪空屋没车位的价格。。真幽默硬拗的本领确实强过数学能力许多，哈哈！

从昨天战到现在@@，真厉害 。我真的觉得不用再纠结在86坪的租屋上面，这种案例不多，光看就知道住没几年就等著被投资客请出来了住我对面的投资客，买3间来租人，租金没便宜。等房价翻上去更多，他们要直接卖掉，摆明新屋买卖还赚的比较多

还有一个55坪跟一个46坪的，讲的好像那里出租很少一样，还含家俱家电呢你要跟我说55坪跟46坪那个，1200万买得到？！讲的好像搬家多严重一样，遇到不负责维修的坏房东，一样会搬啊，死定在一个地方是优点吗？！

租屋大概只有租比较高屋龄或是不好卖，或是认为租屋投报高的才可能租长久。不然以竹科这环境氛围，多数人还是会跑去买房，租屋超过10年的还结婚有小孩的，我到现在只遇到一个。

不算车位，请问房仲大人，69坪室内只卖1200万吗？是啊，租屋跟买房是动态成本计算罢了，哪里需要崩溃？我不过是算她买1200万房子，20年下来的每月成本是14000罢了她要买要租，有差吗？重要吗？别带感情看数学公式，唉唉

我才懒得回你1200万买不买得到，会买得就会跑去买，买不买得起是他家的事。不买的要租房也是你家的事，才懒得分析什么

喔，所以那里69坪室内一坪不可能卖17万，不可能总价1200万是吗？身为房仲，讲一坪卖多少钱，还不至于到分析的程度吧

谁是房仲呀

妈呀，你现在还是不懂，买1200万房付出的利息就是14000贷款买1200万房，20年下来每个月就是平均损失14000，有那么难理解吗？天啊

某s的话 当噗一声就好了 没建设性

支持q大 ... 逻辑清楚简单... 谢谢

我的算式早就有含你说的那些了 前面是单纯看利息7000多要多看本金的成本也在租金那边的字段 还有 算上去是不到14000的 这话题不需要继续讨论了 没啥建设性算式早就都算了 不用在那边说人数学不好不会算

1200万房子要租25000 XD

买房:会腰斩耶 贷款:利率升断头 投资:随便也3-5%获利 lol这种话只有sway说才有可性度

1200万房子要租25000 不是这篇主题喔 数据是引用前篇的

sway的话有可信度, 哈哈哈!! 这位大哥你认真的吗

sway 讲的才有气势 !!!

Sway讲的也不是不可能。没有任何投资商品是只涨不跌

所以结论是台北就放心租屋了吗

哈囉，请问有前辈愿意回答我上面推文的疑惑吗？@@为何买屋自住大家都不算自己房租哩？

买屋自住他们都不知道要算自己损失的定存利息了，怎么还会算租金没贷款的房子，每年损失的成本是该年房价的定存利息跟该年的折旧，也不是用房租算成本的

有人就是租屋不会算租金损失跟房贷利息那个大，房子折旧跟通膨比那个大所以才会一直傻傻上贡房租给房东。