建物门牌：新北市　林口区　中山路
房屋屋龄：11年
房屋类型：电梯华厦
所在楼层：本案在8Ｆ　　总楼高8Ｆ
建物权状：44.08坪 (关于权状坪数必需详填)
主建物　：24.72坪
附属建物：3.45坪
共同使用：7.91坪
车位　　：8.00坪
权状坪数是否包含车位坪数：Ｙ
土地权状：12.51坪
格局　　：3房、2厅、2卫、1阳台
开价　　：1199万(必填)
停车位　：B1坡道平面
交通　　：中山路、文化一路
本物件附近地址实价登录截图：
http://imgur.com/kUymmYo
((附近都是华厦居多
((比较少在买卖
本物件两年内上一笔实价登录：
无
照片连结：
照片稍后补上
其他介绍：
一层两户 住户单纯
边间三面采光 通风佳
双卫浴都开窗 比较不用担心潮湿的问题
这间公设比超低 只有21.19%
所以买到的坪数还蛮实在的
不会都浪费在公设上
管理费也算相对低廉
半年缴5000 换算下来一个月大概是834
和一般的三房比较起来 一个月就省了1000多块
一整年累积下来也是不少
客厅看向佳林国中 视野无遮
但也因为邻近校园
可能会有钟声和学生吵闹声
不过屋主已经有做了气密窗
所以如果在感觉有点吵杂的时候
把窗户关上是不太会被干扰的
不过每个人的感受不太一样
还是现场感受比较准
房子本身格局尚可
每间房间都蛮平均大的
挑高的部分也算OK 不会有压迫感
机能方面的话
楼下就有公共汽车站
稍微散个步可以到家乐福超商
那边也有Ubike可以租借
再往东远一点有传统早市、顶好
往西另外一头也有其他商家可以采买
距离A9捷运站的话大约不到10分钟的车程
如果要说缺点的话
这间是顶楼
通常会比较热 或是漏水的疑虑
热的问题 平常如果屋内有保持通风
会改善一些闷热的感觉
漏水方面 有上过屋顶看
防水做的不错 而且打扫得很干净
不会像有一些排水口都堵满了落叶或垃圾
而且屋龄11年
房子内没有一点漏水的迹象
所以不用太过担心
然后对面是学校是优点也是缺点
离学区近通常比较保值
但平日的时候可能会有钟声
刚刚已经有说过屋主有装气密窗了
那就不赘述了
最后一个是
因为是华厦型的超小型社区
所以没有中大型社区的各项公设
但如果本来就很少使用那些公设的人
那就没什么关系了
然后因为没有管理员
所以垃圾要自己倒、包裹要自己收
垃圾的部分 除了三、日之外
每天晚上都有垃圾车和资源回收车会到楼下
所以听到垃圾车的声音在下楼等一下就好了
包裹的话 可能就是寄到公司或是指定休息的时间再送
最后就是价格方面囉
这个区块目前多是华厦
实价登录只有一笔
扣除车位成交单价大约是26万
这间目前的开价是29万
我认为在合理的范围内
就三房来看 这间的总价不算高的
而且屋况很不错 屋龄11年也不会太旧
如果有想要找三房的人
或许这间可以考虑看看
有任何问题都可以再提出来问我喔~
目前空屋随时可以看喔~
有兴趣的话请站内联系或直接电联~
感恩~
谢谢大家~
愿大家一切顺心~
下台一鞠躬~
联络资讯：
湘湘 0933073914
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销售来源：仲介
台湾房屋－林口特区店（壹零壹房地经纪顾问有限公司）
公司地址　：新北市林口区文化三路一段364号
公司电话　：(02)2601-8000
经纪人姓名：綦建台（98）北县字第001974号
营业员姓名：郭彦湘（104）登字第290928号
收费方式　：买方2％