最近拼命的看园区附近的房子
我的需求是三房一个平面车位
价格1100 衣服要能晒干
采光不要太差
但根本找不到
虽然大家都看衰房价
认为会跌或是重划区没人买
但经过这阵子的看屋
我才发现 三房室内30坪的早
就都被买完
东方明珠方位好的方位早就都被
买完
东方文华也是
以上这两个建案的三房价格至少
1270以上 买不起
兴世代也剩不到两三间 但要绑
双车 预算也破表
以上这些坪数大的当然都还有
但都超级超级贵
中古屋跟新成屋一样 价格也差
不多 完全不降
三小国贵的吓死人 室内又太小
相对论没1200不卖
随然大家都说关埔没人要
但真的实际去了解后
点灯率真的不能拿来当作标准
因为这些建商大都把小三房面
中庭 所以外面都看不到
其实入住率都很不错
这篇只是想说
还是要实际去看屋 不要只听网
路或新闻的资讯
就会发现为什么建商在新竹可以
撑价格比较久
因为有大量的基本盘维持
我不是投资客 但我真的认为新
竹房价在最近看屋后 要跌价真
的不容易 除非有金融海啸之类
的重大事件 要不然只靠政府打
房根本对新竹房价影响不大 自
住客真的太多了
最后还是希望可以赶快买到房子

你说的是事实，三房自行车位关埔区几乎没什么好选的

新竹买气冻，只是大家撑著不买，自助需求买盘还是很多

四房60坪以上的是剩一堆可以选没错

都要崩盘了吸血房虫再骗呀

应该说这些都是在2014年以前的推案，卖的在差也只是大四房跟超烂格局或楼层而已

正常3房真的想要选到喜欢价钱又喜欢的真的不太多

说关埔没人要，我也搞不清从哪听来的，该不会经过慈云路看个两旁刚交屋或是大四房的点灯率就认为没人要？

你这时间点还好 你没经历过2011~2014三年涨50%的新竹市现在至少房价还停住了 那三年涨50% 一千万变一千五佰万头期款三年给你存两百 又不够一百万了

原po讲的很对啊 1000-1100小三房自行车 新房的话本来就很难买到因为现在工程师预算就都这样中古的话10年内可能还有机会

听不懂啦，我们 PTT 才是真实的世界

这几年新竹东区人口成长90%以上都靠光埔。有没有人要应该很清楚吧！

楼上不如讲涨300倍 3年涨50%怎么推论的? 洗耳恭听..请Laverda大神开示..

====又是一个反串带风向的帐号..(傻眼)====

排版还很奇怪 不知哪抄来的

三年涨50%不用关埔区 绿光四房双车一开始1000万2014去问就1500万了 要看看绿光开卖海报上是多少钱吗

其实真的是涨很多 三小国老公的主管抢到红单4房双车789万 现在应该要多一倍

相信这里的嘴砲你大概一辈子不用买房娶老婆了不用讲当年的事了 卤肉饭都从均价20涨到35应该跟面摊老板杀价才对

所以你的意思是1500三年后会变2250万?

当初绿光开买 超大广告看板是12.2万/坪 14年多少去查看看

我是用手机打的 不是假帐号 真的是有感而发 大家不相信就实际去看房 我是真的很想买一间属于我自己的房子

这边都是讲现在 还有人讲三年前 怎不讲30年前?

a先生你不要那么生气 我最近真的很认真看房看的很无力才会想上来说心得

在这版只能喊空喊崩，不然会有空军五唬轮流来围剿

给你一个好方法 我也买不起 所以我搬去美国 我买房了

不是人人都有能力去美国阿orz

美国关心新竹的事 真是忧国忧民呀

就鲁蛇啊 买不起新竹房台北房 只能买南加州房能负担得起在新竹买房 真的不简单啊!

对了 我也在2011前买房了 然后呢? 房价上去就不会跌了?

新竹的话 可能要看你买在哪吧 有些地方支撑力道很强

但老公的工作在这里发展的不错 所以想在这里定居 大家想发法不同没有关系 但只是想跟跟我一样有购屋需求的人提供我最近的心得 要不然看了那么多建案确没人分享有点可惜

买不买房少来这边询问，自己骑车绕绕，进去接待中心或是房

比较早买的恭喜有搭到那三年的车 但后面三年不能保证..

我有找房仲斡旋也有去接待中心呀但中古屋主不理我接待中心除了文心汇我没去其他的我都去问了但都好贵要不然就卖完了

最近三小国价格上不去和没以前抢手倒是要担心了，园区有不少人不喜欢买快10年的中古屋，尤其是竹北有些坪数大又新，单价低一些，拿时间换取差价不少。

1270买不起，但是可以买1100，等于你1100这价位是榨干自己买的，是吗？

对呀 要贷900万了 再上去要贷1000了 真的太硬

多看屋多分享这类文章真的很好，实际接触大家交换心得才会更了解市况，新竹我不熟我相信可能真的价格很硬，但有一个小小地方要提醒楼主，代销说剩几户你听听就好，因为那不会是真实数字

你贷900，你有算过一年利息多少，然后租同等级房子的租金多少，彼此的差距吗？

好谢谢 所以他们会故意只卖他想卖的给我们 其他的保留吗 但因为我是实际去看 发现都已经入住 所以才会相信代销说的 很谢谢你

东方明珠含车位25000，而且有装潢

另外给个题外话，有情门在六都有门市店之外，六都之外的就是在新竹县市。全台湾业绩最好的分店在竹北门市店，新竹市去年新开一家，最近有要在开一家。卖的很好喔

有因为现在租房大约15000如果房贷用宽限其大约14000再趁宽限期多存点

其实不是说她要塑造卖很好假象，而是为了单纯，她如果跟你说剩15间，你真的想买，一定会想这15间都看，那她会被你烦死了

先把烂给你选，等他确认你是真的会买的人，又打死不肯买烂方位跟楼层，就会出现原订户退订的剧本了

卖得如何 不少迹象可以看得出来...

租房可以，该注意的是租新屋要堤防几年过后一定会被赶的风险。多数都是投资客短期出租，在等好价钱以后卖

狂涨时期代销都先推2楼4楼中继水箱楼层

不然一堆空空跑去乱，他们怎么卖，一堆餐厅不也是门口排一排，里面坐一半

如果150户建案剩50户也算卖很好，但她也不会说还有50户

你现在租金跟900万利息差不多无所谓，新竹跟竹北一堆新大楼可以住，不怕找不到好房租

14楼以下不用中继水箱呀，法规定50公尺。连新型大楼有些新工法都改中继水箱在地下室了

看ptt来决定风向 跟问神婆差不多

喜欢的建案花个一年租看看，不损失

PTT其实很准 你看多头的时候 空头都躲起来

楼上平行时空? 空头一直都很多 是房市冷的时候喊多的少

话说现在租金只等于房贷利息都敢买，楼主真是强力刚需

东方文华，权状86坪，租金25000含车位管理费

你一年贷款利息+税金是买房成本，就不算交易成本跟维修成本了你买房要缴管理费，所以租金含管理费的案件，可以扣除管理费费用

看空的讲话都很酸 反应出口袋深度 有钱就有胆 不一定要看多房市 但保持健康客观的心态还是比较成熟 就像最近股市每天都有人喊崩 结果都被嘎得不要不要 台湾经济真的没那么差 也不是台湾厉害 是世界局势所致

对呀在新竹好多年了 付房租给人觉得好浪费哦 宽限期结束再还个500万 就剩下400多 那本利就2万多 还可以接受

急啥?这么急你当然没得选,否则你要的东西别人也想要啊

你觉得浪费是因为你没同时算给银行的利息给银行利息不浪费，给房东房租就浪费？！你宽限期抓几年？

贷1000万利息1.68%20年下来利息每年约8.4万。每个月利息约7000元。有1200万房子租金每个月只要7000元那也真的很划算。

你看超多年，还没买。

三房加车位才一千两百万你真的好幸福

何况现在租房将来买房还不是一样要付利息。

20年下来？！！贷款金额下降的同时，也是损失定存利息

人生最重的成本不是金钱 而是时间 想通这点!!!

贷款1000万，利息1.68%，一年就是168000利息，一个月是14000

虾密!!买1100要贷900，那我觉得妳还是先不要买好了

时间？租权状86坪月租25000的东方文华，让你时间停滞吗？

宽限期三年就能再还五百万？？那前几年在干嘛？？现阶段本金只有200万？？

没买房你是有1000万可以存定存?怕利息不会用现金买?

1200万付清，一年损失的定存利息是12万，一个月是1万把买房当强迫储蓄吗XD

拜托，本金是会随时间递减，实际利息一年约84000元。

三年可以存500万，那1240不用等降，现在就可以买了

本金降低是因为你还本金啊，还本金至少就损失定存利息，不然勒

不付1200万你还不是要付房租算下来利息可超过3%你可真会算

贷900万加300万头期，损失的是300万头期的定存利息跟900万的贷款利息

但宽限期除了付利息，还能再存500，现在却只有200可以付头款，感觉矛盾点不少

我刚刚还没算头期损失的钱勒

1000万是贷款，就算没买房你哪来1000万存定存。真爱说笑话。

东方文华86坪权状租25000，损失3%？妈呀，所以贷款越多损失越多啊你1200万现金付，成本一年是12万你300头期+900万贷款，损失是18万头期用定存利息算损失，贷款用贷款利息算损失，合计总损失+税金后再跟租金相比

东方文华86坪25000万你租得到来分享看看

你可以上591

300万+900万贷款20年下来平均一年利息损失约10万。你租房一年要2.5*12=30万

关埔点灯率超高吧? 22:00路上还一堆人在散步和跑步

q大你算法没错，但不是每个人都只算支出哪种比较省

然后20年后你才开始要买房开始损失利息或现金买房损失定存

买房有买房的品质，不一定要硬比出哪种划算

让你砍，拜托东方文华86坪你25000租来看看。

是啊，所以我只是提供算法，没阻止她买

1000多可以买新北了 还买新竹?

要省当然租就好啦 在越热门的点 租本来就远划算于买

女生哦？难怪，想买就输了

这个区如果是GG的人住压力很大,随便出来散步都碰到同事

你1200万也买不到租金25000的房子此计算方式你要用同等级同地区房子算啊，你不能买房买青埔，租金算内湖啊你对租房有兴趣，下载591看就可以，东方文华东方明珠随你挑，至少有10间吧

本金不只200因为还要算买家俱电器的钱 还有一点急需的钱放在身边

很多投资客进场没遇到获利出场期间只要租金打平利息就会出租了 但这不是常态的行情 不然也不会拿来算租房比较划算

那东方明珠有一间全新装潢又含全家电的，25000，哈哈

随你挑，你就挑一个84坪东方文华只要25000来看看。找到一个我就信了。

不想再租屋了 租了六七年 房租加起来都一百多万了 但还是没有自己的家

租金非常态行情很久了，新竹还不算严重

现在变成三房2万5就呵呵了。。这样不是很划算

权状86坪，室内46坪，又不是我开的价位，是591显示的啊，你激动什么？因为租金太便宜？！！是啊，会算租金损失多少，却不会算头期定存利息跟贷款利息损失多少好像房租是钱，贷款利息定存利息不是钱一样把租屋处当自己的一样布置整理，怎么会没有自己的家？

原PO就要买 底下一直讨论房租做什么?

你比较激动吧.，随便讲个巴乐租金叫你分享一下就跳脚了。

租屋一样用好家电一样用好家俱，你不能把你舍不得布置的钱算在没买房子的头上我就叫你下载591了，你一直问我干嘛因为她豁尽全力买1100的房子，所以讨论租金如果不是豁尽全力就没差

我还真的去591找找不到你说的东方文华84坪只要25000元耶

权状86坪，显示室内坪数46坪

如果租金报酬率每年3%内不应该是常态吧

q讲得是付完房租再买房继续付利息的概念。

1200内3房加1车位可以买到，如果真很想买，就不要在意多那100万。想想这几年你没下手的原因

啧啧，金额损失是动态的，头期跟贷款金额，定存利息跟贷款利息你付房租的同时，一样是在降低贷款利息的比例啊，昏倒，唉唉台北租金报酬率低于3%都多久了，已经是常态

是啊，觉得看空的说法不可信，或预算到了，觉得不会后悔就去买，原po没有问租好还是买好，她自己决定就可以了啦

而且租金3万以上的物件，租金报酬率更低是啊，我只是提供计算方式而已

竹市全台平均收入仅次北市 支撑本来就强啊

我只是好奇租屋同一间能租多久？小孩学区问题？冷气热水器坏了可自己换？可以自己装潢？

学区可以入籍，入籍跟税金无关，热水器坏了当然房东要换

20年前竹科黄金期 现在待退的"新贵" 加上接过来养老的

降低贷款的比例却付出比利息高出三倍的房租，这是什么概念呢？

我帮房东换toto马桶，他没阻止我就是了

有得撑 建议看南新竹吧 竹市一直在给玻璃产业施压

贷款利息1.68，存款利息1%，到底怎么算三倍出来的？

这里说要买房的，到最后就是被空军直接无视乱扫射

豁尽全力买到满意的房子很恭喜，没那么爱的房子就再考虑吧

原PO你就选远一点或放宽屋龄吧，不要把贷款逼太紧

主建30坪...这预算连去竹北都很拼吧

谢谢大家的建议 我会再好好想想

奖金分红不是固定 但房贷每个月都一样多 嗯嗯

发哥分红会打75折 但房贷不会

不要看低总价的啦，再存一点冲高价的，高价的才比较有跌

新竹最夯就是关埔区耶，这边要降很难吧

买头份阿，开车10分钟到竹科

我家有间房客 租了2x年 ~ 期间有涨1k ~

新竹竹北真的价格很硬 但是好像也不涨了

事实就是投客看准了工程师不会杀价，买下来等盘子，除非你真的有需求，不然没人接手，时间久了投客压力也是挺重。现在只需最后一根稻草，美国联准会今年继续升息，台湾央行跟进的话，房市就会更惨淡了，到时皆大欢喜。

关埔很夯，但现在不适合买，除非你爸姓潘。

新竹的房价所得比在合理范围内，跟双北情况比较不同

梦想市呢？

竹科房价不含车位30/1p就算高标了 但竹科很多年薪200up我只能说 好的建案大家还是抢著买

可以去问问云悦 居住大小环境都不错 总价也不高

甚至好的建案好的栋别楼层 已不是价格问题 是根本买不到

关新路还是很硬啊..

其实个人觉得是新竹这几年为了捞房地产 所以盖了一堆烂物件，所以就算要跌 也会是烂物件先跌 好物件还是很多人占著不放 真的很鸟

要求降低一点或者钱多准备一点 不然无解

原po从2013年开始看房 到现在都没看到喜欢的?跟你差不多时间开始看 跟你一开始开的条件差不多 已经

喊空的想买的继续租吧，去租屋版这边喊空的用意是？

买自己的房住3年多了@@

对呀 那时候就说会降就一直等到现在

虽然有点马后炮 但有点庆幸当时先买了 现在看我家这边的房价根本没降反涨了 中古屋15年了新竹买气很强 小我5岁的同事刚工作两三年也都在看房了

给个资讯，3房会喊1000-1100万买关埔多数都是因为三小国的低标门槛，但别忘了昌益是出了名的盖小3房的。可以40坪不到弄3房，46坪变4房。其他建设公司很多坪数都大一些，无形中已经把总价垫高，更不用说又讲求配备。没跟上新建案换约前的脱手价，等交屋后就很难在遇到低价的，大概只有评价跟被嫌到爆的才有机会买到。

我比较好奇原PO想买的房子跟现在租的房子应该不是同一个层级的吧？而且租的层级还高于要买的！

在新竹要有好的日照倒不如买除湿机或烘衣机比较实在新竹的价格真的很有得撑...

新房子户数虽多，但有好的采光跟通风的就那几户，坪数越小就越难有

竹北烂物件有跌好物件小涨或根本没有机会流到市场

就连春福这么久的案件 单价还是不低

要不要考虑开车20分钟内左右的香山区或头份啊，价钱亲民许多，一昧想挤人多的地方，可能再等3年，价钱还是没降怎么办

辛苦了 后台领500稿费

15k在新竹园区附近应该是租小2房吧，我懂那种明知负担很重还是想有自己房的心情，但园区附近蛮多预算跟你重叠的在竞争，在者，目前有一些2009左右买很低价房，脱手赚了一笔的正在准备进场，竞争激烈啊

原po预算这几年从600~700 一路看到1100了 再等等吧

要想的是还会在新竹待几年

真的那些屋主当初买的很便宜 但现在的脱手他们不赚个3百万以上是不会卖的 刚刚三小国的房仲打给我 听了差点吐血室内28双车 开价1600万 重点是真的有人买 去年实价登录 类似的房子卖了1500真的是吓死人

我三小国看了一间北欧之后 立刻改看光埔了..

超小的 衣服晒不干 但地点真好

那地点八年前被酸的超惨的啊 XD

本地人都说那块地以前是xx工厂（忘了）很毒我目前的房子三面采光，一早就开始晒太阳的，但我现在这时间还是开着除湿机，所以有日照还是要买除湿机

三面采光早上晒太阳 光埔建案吗 ??

再租.乡民说会跌一半

leo大 光埔某建商的建案 近期几笔都是突破天际的成交价

身边有人金融海啸买的北欧，1坪13万，但2010已经卖掉

三小国07年开卖时才550万左右,当时01上一堆说太贵..现在..房价贵或便宜这种问题永远无解...

云悦完销了吧！觉得贷900不如用租的！投客都知道新竹刚需全台第1多，都在比气长。

小三国07年开卖不止550啦，朋友买最便宜4楼加一车都要600多了

该文早上10点30左右，我就已经推文说我还没算入头款定存，路人随便看两句就崩溃，真好笑

回M大:三小国以前是旭光灯管工厂

中肯优文

新竹的房子根本夭寿便宜

新竹房价一直委曲好久了