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房市入场时机 颜炳立：关键指标“40万+1”
好房网News林美欣／整理报导
房市最坏的时期已经过了吗？从量为价的先行指标来看，戴德梁行台湾区总经理颜炳立认
为“没这么乐观”，而最关键的判断指标为“40万栋”。
有房产专家、建商喊话“房市最坏时期已过”、“今年第4季可望回温”，颜炳立在《数
字台湾》节目中分析，从2014年交易量一路下滑，到2016年全年仅剩24万多栋，写下近15
年来新低，都代表买卖双方还有一段价格认知差距。
颜炳立明言“只要30万栋以下，我的看法都属于盘跌量”、“价不降量不出，量不出没有
见底”，他认为40万栋以上，才是盘整完毕要往上走的趋势，一旦这个关键指标出现，届
时还需要“政策上的点火”。例如2000年扁政府推出“减税政策”(土增税减半)、刺激内
需。但以现今量还继续往下走的情况看来“第4季盘整完，其实没这么乐观”。
观察2017年1月六都的房市成交量，整体月跌17%，尤其以桃园跌23%最多。永庆房产集团业
管部谢志杰经理分析，1月底适逢春节连假，因此交易量比12月减少，不过今年已无利空政策干扰，市场供给量也会持续增加，让
利的氛围下，对第一季的交易并不悲观。
https://news.housefun.com.tw/news/article/126527154839.html
心得：
2016全年成交24万栋，上一次成交量超过40万栋要追溯到2009~2010年了。