台北市
115.64
月减0.2% 年减2.5%
创下近年新低
回到约2013年2月的水准
新北市
126.20
月减1.6% 年减2.7%
创下近年新低
回到约2013年5~6月的水准
http://www.sinyi.com.tw/knowledge/HPI_month.php/6565/2111111
作者:
zaibatsu (florence)
2017-02-19 11:47:00再跌下去人人都住得起大安区啦！喔耶！
月跌0.2% 租屋等的人差不多拿来付租金 没赚没赔住爸妈家的话 没被跌到 但爸妈的房跌啦
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-19 11:55:00台北市最高点下来近15%，等于2013买台北预售屋的，头期款差不多要赔光了
什么!才跌到2013年!空空要的2009年在哪，快跌，快崩!
买预售屋的刚好就是最倒霉的那群人啊会跌到哪里呢 我还真不敢说
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-19 11:59:00不是最大胆也最贪心吗？哪倒楣
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-19 12:01:00好吧，加8成这二个字，2成自住客很倒楣
作者:
jecko (振作....)
2017-02-19 12:02:00跌至2013还早，看能不能跌到2009这样换房压力小很多
当时买新成屋 跌了也住到这几年 扣掉租金差距没差那么多所以说空头不买预售屋（就算一定得买）
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-19 12:06:00我觉得任何时候都不该买预售屋，房子是要住的，需要时去买成品，看喜欢再买，买预售这现象除了想赚钱，我实在找不到自住买的好理由
作者:
jecko (振作....)
2017-02-19 12:07:00记得2013看到五股的重划区预售屋一坪开到4字头，现在赔头期还不够吧
预期两年以后涨很多 先买到时候负担少一点或是手上钱不够头款 想一期一期慢慢付空头买预售屋最大的风险在于建商出问题
作者:
flexin ((喘))
2017-02-19 12:09:00买了就买了 何必想那么多 跟投资一样 有赚有赔风险自负
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-19 12:10:00我懂，就只是我自己不解这现象而已
预售屋本来就只是独厚建商了(减少资金负担)只是在多头时，买方可以借由红单转让用小钱赚价差
作者: for3 2017-02-19 12:21:00
压不住了！压不住了！ XD
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-19 12:29:00应该很多重划区的投客，头款都赔掉了
作者:
aimlin ( )
2017-02-19 12:30:00安啦 稳赚台中无感ㄋ
作者:
drmfs01 (red)
2017-02-19 12:32:00朋友说 他家对面的别墅 去年开3.7亿 今年只剩2.5亿74坪跌很多 问他要不要买 XD他说 怎么可能买得起
作者:
Adonisy (堂本瓜一)
2017-02-19 12:34:00可以买啊,然后看他变1.7亿.... XD
别墅？一坪开价500万？台湾有这种地方吗还是指土地坪数
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-02-19 12:42:00我看还没跌呢 大家别替预售屋担心好吗 买家投资眼光精准
稍有眼光的 也赚了十年以上 也不用替人家担心了真正倒霉的 是一路看空到这两年 然后认错买下去比坏掉的钟还要不准
作者:
ebv 2017-02-19 12:57:00就不要看新闻 假设房价还在涨就好啦 反正自住跟涨跌无关
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-19 13:00:00你太不了解台湾赌性，前十年赚到钱的小投客，要是还没离场，大多最后把赚到的钱梭哈在最后一笔，然后一次赔光
人有各式各样的 当然开杠杆的风险都没有意识到的人也是有投资预售屋就像玩期货 如果每一把都压身家 当然迟早破产
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-02-19 13:09:00
小屋换大屋，然后套在大屋上啊
那是换屋族吧 算投资客吗 算了投资客的定义是金箍棒可以随意变化的
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-19 13:15:00定义当然很多，我说的是买来想过1-2年卖掉赚差价的
买房本来是低风险的事 因为预售因为贷款 把风险弄的很高就像这样跌一点就赔掉本金 可惜
作者:
apege520 (apege)
2017-02-19 13:17:00跌了也住到这几年 扣掉租金差距没差?有人是忘了房贷还要利息吗?
作者:
apege520 (apege)
2017-02-19 13:18:00最好只损失跌的房价
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-19 13:18:00这十年，很多人从小套房赚起，然后涨2成就等于翻倍，再换大间的再涨2成赚一倍，最后想一次就赚足，就梭哈在那些重划区的大坪数，现在就.......
作者:
apege520 (apege)
2017-02-19 13:19:001000万的房子跌15%就是150万 三年半的利息算65万就是215万 一年就损失61.4万 1000万的房子租金了不起
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-02-19 13:20:00
买房是低风险的事？！！
作者:
apege520 (apege)
2017-02-19 13:20:00一年20~25万 等于一年损失少说30~40万 这叫没差?
我写 “没差那么多”把人家文改掉 再找理由酸很好玩吗
作者:
apege520 (apege)
2017-02-19 13:24:00一样啦1000万的房子 一年就30~40万叫没差这么多?
作者:
drmfs01 (red)
2017-02-19 13:24:00土地吧 信义计划区那
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-19 13:28:00其实你说对了，买房应该要是低风险的事，政府该让人民有这样的低风险，但现在事实就是房子被炒到高风险又买不起
作者:
drmfs01 (red)
2017-02-19 13:34:00我没问 因为我也买不起 XD
作者:
seuil ( )
2017-02-19 13:41:00没跌到2008年水准就不买
作者:
eric20 (艾力克)
2017-02-19 13:44:0013 14那时候好疯狂
作者: uebahantw 2017-02-19 14:36:00
自套没差
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-02-19 14:48:00信义房价指数 是用中古屋计算没有把预售屋 ，新成屋计入
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-19 14:57:00管他指数怎么算的，取样一样，看长期变化就有其意义买预售屋的投资客，拿到房子后要转卖，也只是较新的中古屋啊
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-02-19 15:01:00你在讲什么你要不要去查 指数母体是怎样找的这篇讲信义房价指数，整个推文又爱扯预售屋
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-19 15:04:00我只问你，假如我13年买间预售屋，去年交屋，那我现在透过信义把房子卖给你，这笔会不会算他母体样本？
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-02-19 15:06:00屋龄10年内，不计入10年内，在信义房屋的定义是新古屋
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-19 15:08:00你再看清楚推文，我说的是投客在13年买预售屋，现在落地交屋要卖会赔掉头款，我也没有拿13年预售屋比今年预售屋信义指数不纳入十年内房屋交易？？如果是，那我同意我举例不好，但只算十年以上屋交易，也太夸张
因为它要校正屋龄 太新的放在一起更难校正不过中古屋走势难道跟新的不连动吗
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-19 15:13:00我认为连动啊，不过他严谨他用的样本，也没问题但真的十年内屋都不计吗？
信义网页是写排除预售屋跟屋龄偏高，没写排除新成屋？
它有一整本说明 不过我没认真看 我又不是做这行的XD
同一个地区的中古屋跟新屋不可能一个一直跌一个一直涨 长期还是得走在一起
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-02-19 15:56:00预售屋的价格 取得不易建商实登，一般都拖到交屋当然价格走势和中古屋呈正相关
我只有找到一份张金鹗讨论几个指数的论文，不过也没看到年份
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-19 16:10:00我看他网页说明，应该只排除预售屋，工业宅和过老物件预售屋落地后转卖，应该属于样本内，而且照他的说明，看似以同屋龄相比涨跌幅，再算出集合母体的涨跌幅
作者: stevenme 2017-02-19 19:14:00
早就说过 破线了 快逃
作者:
aloness (aloness)
2017-02-19 23:39:00年线以下不做多…