内文：
地政士被罚怕了 实价登录将改由买卖双方自行申报
尹俞欢 2017年02月17日 08:20 风传媒
内政部今年将重修地政三法，将现行由地政士负责实价登录的机制，改由买卖双方自行
申报交易价格。（资料照，吕绍炜摄）
实价登录上路5年，即将大改版！据了解，今年内政部将重修地政三法、一改现行由地
政士负责登录的机制，计画未来房屋交易必须由买卖双方自行申报交易价格，若被发现
登录不实或逾期登录，则买卖双方最高可被罚15万元。
2012年全台房价高居不下，为了让房屋交易资讯更透明，内政部因此修改《不动产经纪
业管理条例》、《地政士法》及《平均地权条例》等地政三法，建立实价登录机制，规
定所有的房屋及预售屋无论是自售或委托仲介，都必须在完成所有权移转登记的30天内
由登记义务人上网申报。若没有在期限内申报、或被抽查发现申报不实，将对登记义务
人罚款3至15万元，且可连续处罚。内政部也规定，买卖案件若是委托地政士申请登记，
则优先由地政士申报登录，其次才是不动产经纪业者、再其次才是买卖双方权利人。
登录有误即开罚 5年来近700个地政士挨罚
2014年立法院修法时，原明订若实价登录有误、地政士在期限内修正就不会受罚。然而
当时的行政院认为如此将严重冲击实价登录制度、变成“虚价登录”，因此提出覆议，
要求实价登录只要一被查获登录错误资讯，就要开罚。这项覆议案创下行政院史上少见
的覆议要求，也被当时的民进党立委痛批修法时行政机关明明同意、后来又反悔，“摆
明是江宜桦（当时行政院长）想修理李鸿源（当时内政部长）。”2014年地政士也曾为
此上街抗议。
最后实价机制仍在当时国民党政府主导下通过覆议，也就是地政士只要一被查获申报不
实，就必须被罚。地政士公会名誉理事长王进祥说，2012年实价登录上路至今，已有近
700个地政士被罚，且有些地政士因为被查获2次以上，后续每次受罚、罚锾都是10多万
起跳。“后来地政士都很排斥实价登录，”王进祥指出，实价登录原本只规定是地政士
的法定业务、后来却修成法定责任，导致有些资料明明是当事人不提供、或是预售屋转
让资料无法查证，责任却都由地政士担、还要被罚款。
地政士公会名誉理事长王进祥说，2012年实价登录上路至今，已有近700个地政士被罚
，“后来地政士都很排斥实价登录”。（取自台北市政府地政局网站）
收费2、3千 罚款数十万 地政士不想代登录了
王进祥也怪罪当时的国民党政府，认为全是江、李两人内斗，才把机制修成这样，“没
有地政士投国民党的票。”王进祥也坦言，去年民进党政府上台后，地政士公会立即拜
会新的内政部长叶俊荣，讨论修改可能，最后内政部也“欣然接受”，同意在今年启动
实价登录修法作业，把登录责任回归给房地产买卖双方。
当房屋买卖者能自行实价登录、不用地政士代劳，也意味着地政士恐将少了一项业务收
入。“我们已经不想赚这钱了，”王进祥直言，目前地政士每笔实价登录费用约收费2至
3千元，但一罚就数十万，两者完全不成比例。他也认为，地政士除了负责实价登录以外
，可以提供其他能彰显专业的服务，如计算房产交易中的车位坪数占比、甚至协助规划
贷款、节税等，不需要纠结在实价登录这项业务上。
申报出错谁负责？将由政府判断责任归属
实价登录未来要由买卖双方自行申报，申报出错了谁负责也成为讨论重点。据了解，内
政部目前研议将由政府进行可罚性判断，也就是由内政部定期抽查，当发现某笔申报金
额与市价相差太远，即会约询买卖双方。若发现登录逾期或错误是由于某一方低报、或
不愿申报，就会判断责任归属于该方，并视情况处3至15万元的罚锾。
实价登录未来要由买卖双方自行申报，内政部目前研议将定期抽查，若发现申报出错，
即会约询买卖双方，以判断责任归属。（资料照，吕绍炜摄）
为了让政府有权利调查民众申报状况，内政部也将在《平均地权条例》中新增调查权。
内政部官员解释，现在负责申报的地政士或房产经纪人属于内政部管辖的行业，已经有
业检规定，但如果是民众自己交易、自行申报，政府就没有权力调查，因此未来将新增
政府有权要求当事人提供契约或金流资料的条款。
让民众简单申报 登录网站将改版
此外，考量民众一生交易房产次数有限，实价登录网站也要随之改版、简化登录字段，
让民众能简单申报。官员指出，比较复杂的资料如地号、建号、坪数等资讯将由地方地
政机关统一汇入，民众未来自行申报时只要填写个资、交易价格及房屋格局等资讯就好
。若民众还是担心填错，则还是能委由地政士代为处理，但若被查获申报不实，则受罚
的还是买卖当事人。
官员表示，目前内政部已完成初步草案，接下来还要送行政院及立法院进行修法。他也
指出，由于今年适逢实价登录上路5周年，若能在今年修法完成，等于落实通盘检讨的目
标。然而至今地政三法都还没有列入内政部在立法院本会期的优先法案，加上前面又有
《都更条例》及内政部政次花敬群力推的《住宅租赁市场发展条例》，内政部想要赶在
今年如期修法可能还有变量。
连结： http://www.storm.mg/article/224475
其他： 申报方式改变，由买卖双方登录，这个规定是否可实现真正实价登录?
有地政士被罚，不愿意实价登录的八卦吗?
未来实价登录网站也要改版与简化，相信一般民众乐见其成。
但…以上种种仍在草案尚未通过修法XD