※ 引述《keev (a)》之铭言：
: ※ 引述《S9125126 (SS)》之铭言：
: : 利用其需求，去抬高售价
: : 就好像古代人闹饥荒，卖米的商人联合趁机把 米价抬高，问你要不要?
: : 可是现在房价明显就被恶意炒作，薪资和购屋金额比例明显失衡!!跟10年前比起来差距非常大
: : 我想以上基本常识 废话就不多说了..................
: 炒房投资客的存在是资本主义市场的必然结果
: 房地产对投资客来说是一种金融商品
: 就是用钱滚钱的生财工具
: 金融商品包括股票 基金 债券 房地产 货币
: 他们的核心概念就是投资报酬率
: 股票的投报率约 5%
: 房地产的价格等于 每年净利(房租) 除以 投报率
: 每年房租 50万 投报率 5% 房价就大约 1000万
: 假设某个平行时空的台北 没有炒房客
: 房价是大众眼中“正常的”、薪水买得起的房价
: 假设租金不变 房价变低
: 房地产的投报率变成 15%
: 市场上出现一个低风险高报酬的金融商品
: 你会不买吗？ 大家都会买
: 此时炒房投资客就诞生了
: 大炒特炒 买卖转手一段时间后
: 房价就会升高 投报率会下降
: 最后回到金融商品的行情：投报率 5%
: 此过程中有谁在恶性炒房？
1. 你那是租金投报率 炒房讲白点就是看准台湾有土斯有财 持有税低 租屋没保障
他不是金融资产性质 不然台北市扣掉税和管理费根本报酬率比定存还低
那你要怎么解释?
2. 你没算折旧 如果放五十年屋龄变成七十 价钱会少多少
虽然过程拿了不少钱 但是房屋会折旧
所以讲白点 还是冀望有下手能接 而不是当成金融商品
3. 炒房就承认又不会怎样 又不犯法