贴个民国80年的剪报内容，来看看建商清库存余屋会有多刺激：
淡水房子 也变'牛皮股'？
曾经飙到30万一坪 现在只售15万 建商重新包装 趁夏日出击
【记者李美惠/台北报导】
房价曾经飙高到30多万元一坪的淡水镇，经过这一年多的回档，目前已出现住宅区一坪15
万余元的新纪录，不少建商正趁最具夏日美的淡水风情强销淡水新案。
黯淡过相当长时间的淡水房市，近来新案轮番上阵，有东山再起之势，惟“套牢客”至今
尚未解套，新推出的预售屋与套牢户所抛出的新建成屋或即将完工新屋之间会不会有“拔
河”抵消的力量，市场反应尚不明显。
淡水占尽依山傍水，美景天成之优势，观光客不少，78年关渡平原再度被炒热时，大量引
进投资客，当时最高价位住宅由“海誓山盟”夺魁，78年9月所创的高价别墅产品每坪40
万元；住宅大楼30万元(含车位)。
79年初时，淡水也普遍出现30-32万元的行情，但，房市一挫败时，涨快跌也快淡水房价
一路滑落，去年9月行情最坏时，民族路工业区内推出的7层楼“台北山水”以15万元一坪
公开，打破淡水辛苦建立的价位防线，导致许多个案不得不以7、8折行情求售，才见客户
再次进场。
据了解，有意在淡水推案的建商，为除去79年同行炒作全盘皆输的阴影，目前都有默契，
将房价修正为“总价路线”，除法定车位在坪数上“避重就轻”外，多余车位一律单独出
售，而且坪价也维持在汐止、土城、新庄的基本价位，即每坪15-23万元之间。
【1991-08-08/联合晚报/05版/经济消费】

当时年初大楼行情30/p，一个建案在同年底就打15/p求售

什么，三十年过去了，房价还没跌 QQ

可笑的是，当初15万卖的台北山水，现在24年屋了，开价30/p今年会不会有新的“台北山水”来开第一枪呢？

台北山水是工业用地你应该知道吧？

中和最新的“世界v1”也是乙工，开价40好几，你也知道吧

为除去79年同行炒作全盘皆输的阴影...历史的教训

有台北市的预期吗？

一坪6万的XX湾表示台北山水其实在竹围 竹围现在25+应该还算守得很稳

淡水现阶段人移入很多，跟新闻的时间点不能同日而语

几个问题 淡水公认最大的问题是对外交通 竹围其实已经在交通结点末端 进台北市塞不到 然后竹围有捷运站 新市镇只有支线 且还没盖好 然后竹围旁边有马偕医院 一站之隔的关渡有华硕和硕和信医院水鸟公园costco 新市镇不靠北新路新区公所的那半边 只有野狗

所以我说不可同日而语啊，现在竹围发展的很好

简单说现价30万的台北山水已经不在现在广义讨论的淡水里

纯粹拿剪报举例建商要跑时的动作，无关淡水如何

不过 新市镇那边信义已经有3年屋40坪成交17万总价7xx含车比对2014年底的30万成交价 报载的这件事已经进行式了*近40坪 大概37 38有点忘了

销售率大降的2014年，大多今年才完工，卖压还没真正出来

所以95年的时候淡水最惨是6万一坪 要开堵盘赌这次低点吗?

http://i.imgur.com/NOzHeAX.jpg当时房贷利率大概10%，79年股市反转 ，泡沫一次破裂一年间市场指数崩跌超过七成

下面留言说的很好，泡沫只需要一个事件来搓破

至今从来没有回到当初高点

我喜欢下面的一句话，投资人要学习去认得的，是泡沫的特征，及时离场，别到雪堆下面看热闹

当时资产在台北市中心的人 距今很多年前就已经回到并超过当初崩跌时的价位这段历史 也是很多人认为房地产比较安全的原因历史会重复 但也不会一模一样 究竟重复到哪个部分 也只有事后才知道

没有大量人口移民台湾，没有强而有力的经济成长率，没有大幅所得成长，也没有不友善的政策，而房屋市场10年成长三倍以上，说这样的市场没有泡沫危机，基本上我是不信啦

是啊，竹围发展的很好，交通建设 (环境) 一直是王道年轻时常半夜摩托车骑了就跑到竹围去吃路口有一个眼镜仔阿姨的水饺

目前也没什么特别特殊的外力，房价就开始跌了