※ 引述《aitt (一个人的中年,我很好(M))》之铭言：
: ※ 引述《ttmb (耶? )》之铭言：
: 之前提过房价会涨,是投资与炒作资金引起,涨了两倍的房价照理来说如要修正
: 是不是也要来个40-50%? 至少将房价所得比合理化,
: 问题是现实是残酷的,常常只修正15-20%就继续上.
: 重点就在于房地产的特性让房价始终是大涨小回,因为房地产你买了以后,
: 可以租人,可以养房养地,且由于不少企业利用房产融资,
: 房价只要到了一定跌幅,政府便不会坐视,否则买房的人与企业资金周转会有问题吧,
: 投资炒作者的房子进场获利后,他们也不急于出脱,大可以出租
: 然后再搞抵押贷款玩杠杆,偏偏台湾地小人稠,特别是双北余屋与地愈来愈少,
: 以及资金的支撑,也让房价持稳高档产生有利因素
: 要房价大跌,除非房产资金不要命的撤出,像是战争,像是超级经济衰退,
: 但这两者就现在来说发生机率已是微乎其微,欠缺自住者买盘
: 只要场外资金支撑力道够房产还是会维持大涨小回态势,
: 这在全球都是一样状况.
: : 高一点有道理
: : 重点是高多少
: : 03年到14年 GDP成长不满两倍 物价和薪资约成长3成
: : 结果房价涨三倍
: : 关键字再于炒作
: : 只要炒作怎么喷都可以
: : 但大户因为房地合一炒的诱因大幅下降
: : 薪资这十几年成长不到三成 要怎么买得起三倍房价?
: : 这篇逻辑这样有个问题 就是根本不管房价多少 反正就是上涨都很合理
: : 如果涨到一坪五百万这篇照样可以发
: : 但现实就是现在已经和基本面偏离很多了
: : 薪资涨三成 房价贵三倍 这样不用回档吗?
: : 你游资也需要盘子接 现在中产这样算 负担是以前2倍以上重 这样还不严重?
: : 你说房价涨得比所得快
: : OK我认同
: : 那薪资涨三成 房价给你涨一倍已经很爽了吧
: : 那至少先回档35%再说 回档完和你这理论也不冲突
你的逻辑
1. 房价涨比所得快
2. 房价特性就是大涨小回
照你逻辑大涨只会小回
每过一个循环房价就拉高一点
加上房价涨的比所得快
所以在过五十年房价所得比越拉越大可能要不吃不喝五十年才买的起
不知道我有没有理解错误