去年预售屋销售 史上最烂
工商时报【蔡惠芳╱台北报导】
2016年北台湾都会区推案户数、平均销售率，昨（9）日出炉，平均销售率跌破3成，仅29
％，每10户就有7户滞销，创卖最差纪录，堪称史上预售新屋卖最烂的一年。
至于新推户数只有4.2万户、呈连3降，甚至连续2年跌破5万户关卡。市场预期，接下来几
年北台湾新屋供给量应会维持在低档，甚至不排除会出现连续3年新增供给不到5万户的格
局。
住展杂志企研室经理何世昌昨日表示，房市超额供给的阴霾，外界“免惊”；现在台北市
松山、大同、南港等区，1年新增预售新屋已不到100户大关，甚至松山区，2016年新增供
给只有16户。
何世昌表示，建商不敢推案，加上积极消化余屋，以降低市场竞争压力，相信在“减量保
价”的策略下，可望挥别超额供给的阴霾，更有助于房市打底复苏，未尝不是好事，应予
正面解读。
根据住展杂志的最新调查指出，2016年北台湾新成屋、预售屋案总可售户数为4万2,076户
，年减3,672户、年减幅约8.03％；若与2014、2015年相比，2016年衰减幅度已明显缩小
在北台湾各县市中，台北市的新增供给量依然很少，2016年只推出3,589户，连续2年新增
户数都仅有3千多户。
何世昌表示，台北市素地少、都更效率慢，新建房屋供给不足的问题严重，目前因市场信
心疲弱而抑制需求；未来若买气回升，新房屋短缺的问题，将浮上台面。不过很难想像的
是，台北市是人口达270万人的国际都会，2016年新盖的房屋户数，竟都比新北市金山、
宜兰五结、桃园观音、新竹芎林等偏郊还少，实在令人不可思议。
至于新北市，则是可售户数增加最多的都会，达到1万5,490户，其次是桃园的1万2,500户
，新竹以3,839户居第三。若以行政区来观察，2016年可售户数最多的行政区，是中坜最
爆量，全年新增3,344户，直逼台北市；其次，桃园、竹北、新店与板桥，分别增2,820户
、2,436户、2,088户、2,050户。
2016年北台湾预售新成屋总规划户数为6万7,682户，扣除地主户、股东户等分回户与保留
户，实际售户数为4万2,076户；全年共成交1万2,116户，待售约2万9,960户，平均销售率
约28.8％，比2015年再降约3％，不仅是统计来首度跌破3成关卡，更创下历史新低纪录。
展望2017年，何世昌说，由于建商多数愿意让利、降价，加上买方逐渐回流，预期销售率
可望回升。
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只卖出3成????
那热销9成要买要快、只剩最后一户
这些广告是怎么回事?