※ 引述《a0916327869 (左)》之铭言：
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: 总而言之房地产不是一句话，明年会跌就全部都会跌，
: 也并非无感，而是看你的眼睛在看哪
: 自己想买哪，要用心去做功课，每个区域的表现真的都不一样。
: 即便在一个城市内，也要多多留意小区域的表现
: 这篇比较多说空空的不是，等被嘘爆后，再来分享多多的唬烂。
: 例如上面几篇那个赖XX说会喷火的....就也用保留的态度看待
: 不论是多多或空空，只要站在极端的人就请略过吧，对于房地产的知识成长一点帮助都
: 没有
: 突然认真发一下文 ~ 以上
** 仅仅保留原PO结语，前文恕删 ，
近来非废文/非酸文的分享很少，上面原PO的这篇多空都该看看，
我搭个便车，也来谈谈自己对台中房市的看法
我是空方，板上任何一位空方如果要列举对未来房市看空的理由，
顺手拈来没有十条也有八条，举凡少子化、持有成本、政府政策、升息等等....
但是为什么房价还没出现有感下跌？(我个人对"有感"的定义是全面性、而且至少跌两成)
我一直觉得 "人心" 是很关键的因素，
华人的社会长久以来不断被灌输有土斯有财的观念，
这样的观念是来自于被错误政策推升的高房价，这话听来有点绕口，
白话一点说，因为错误的政策导致了房价高涨，房价高涨让持有房地资产的人致富，
当看到某些人因持有房产致富更让人深信有土斯有财。
本来啊，无论人类或动物会想要有一个自己的窝那是天性，
但是房子为何不像一般商品般随着时间而价值递减，却演变为很容易获利的投资商品呢？
是稀有性吗？或是房子必须以高端技术/成本建造而难以跌价？
有人或许会说是啊，房子具备稀有性的理由，这里要先小纠正一下，
严格来说土地才具有稀有性的特质，房子只是附挂其上，
尽管房子勉强能搭上稀有性的车，但仍不足以推升这么大的房价涨幅，
所以真正让房价能大幅推升的还是上一段提到的那个深植人心的观念，
那个观念让很多人前仆后继，也让不少人尝到了甜头。
大叔我今年40岁了，我父母那一代几乎都在30、40岁之前就买了房子，
而我这一代呢？我粗估周遭年龄相仿的亲友、同事，已买房比率大约是7成，
剩下的3成，有接近2成的比率在租屋，
以从事的职业来推断，这些租屋者的收入大多数并不会比已买房者差，
无论是有意买房但嫌房价高而不想买或者是彻底断了买房的租屋者，
依我看来这都意味着有土斯有财的观念早已经在转变。
有人说，当多数人依然选择买房子作为栖身之所，那房价长期而言还是会上涨，
这句话在30年前说或许是真理，时至今日则是话术，
推升房价的真相是利益，利之所在，天下趋之，
当很多政策让房市变得无利可图时，对市场敏锐的人早已闻风而逃，
这也是为什么去年成交量大幅下滑的主因，
不仅如此，这一、两年建商推案都大幅缩手，台中的建商多数也都在裁员或遇缺不补，
少了建商推案，住房土地价格也将会慢慢下滑，
而同时只要政策持续，那将会让更多人不再将住房视为投资商品，
一旦投资客不再跳进来，已经套住的投资客想变现，卖出的对象只剩有自住需求的人，
也就是投资客/媒体很爱讲的刚需，其实我从不觉得有多少真正的刚需，
以我认识的租屋者来看，他们过得生活品质大部分都比买房者好，
这些人其中有意买房子的很多对房价的合理估值都只有现在房价的五折而已，
以台中房价没什么跌来看，根本没那么容易就吸引他们进场买房。
无论投资什么商品，总是会有获利的期待，投资房市也不例外，
当一个投资商品的持有成本渐高，而投资的可能利润却渐低，
精明的持有者往往会在仍有获利时出售，差一点的投资者会平盘/小赔杀出，
当一个市场卖方与买方不成比例时才是引发崩盘的时刻。
对六都而言，这个时间点都还没到，但我认为积累越久的能量释放时影响就越大，
囉嗦了半天，其实我对台中房市的看法也就是一句电影台词：别急，让子弹飞一会儿 ..