本鲁朋友今年初刚好捡到桃园某不点交的法拍屋
最近才和原本居住在内的房客达成协议
预计如果转手低于市价八成卖 （如果卖得掉的话）
还会有盈余200多万
请问是用这两百万的45% 也就是90万缴房地合一税吗

直接去国税句抓范例来看，一般可扣买时的必要支出+卖价5%

去问会计师

5%是没提出证明所计算的支出费用 ，不是分开计算的，房地合一税是看你持有年间计算税率，建议你持有两年以上适用20%,或自住六年以上获利400万元以内免征，超过以10%计算税基(获利)=买价-卖价(95%)-公告现值涨价总数额

2年内再去买一间更高价的就可以退税详细的部分再自己查一查