※ 引述《ttmb (耶? )》之铭言：
: ※ 引述《chancemore (嗯)》之铭言：
: : 我告诉你怎么出价才合理。
: : 这个版都叫人家实价七折出价，你没买到也不关他们的事，反正嘴砲不用负责，这些人只
: : 是想把房子价格喊低，好让他们能买房不用继续租房或住家里而已。而此版目前正被这类
: : 型
: : 的人大量占据，跟恶灵古堡里面的活尸差不多，非他们族类就会被打成黑五类甚至吃掉。
: : 当然要几折出是个人自由，我可以再加码，我建议你实价五折出价，甚至三折，让屋主崩
: : 溃后自然就会把房子送你了，到时候别说七折，你半毛都不用付，买到的时候记得跟我说
: : 声谢谢。
: : 当然，如果某天父母想卖房换新房或大房，我亦建议你跟父母说，开价实价七折甚至五折
: : 卖，因为这就是居住正义，从自己家来落实是最有说服力的。
: 许多空空希望房价跌然后买 许多多多希望房价涨然后卖
: 这无可厚非吧
: 难道是做研究一定要没有动机没有立场才可以吗?
当然可以有立场，但是找的论点要对才有讨论的价值啊！
: 其实每个人有立场 但是也有理性 不要把人想的都这么功利
: 如果讲的很有道理 不敢说全部 但多数有利害关系的人也会同意你
: 希望跌进场买 希望涨出场卖 这也没什么
: 但不能一发言 先冠上 空多套仲 好像大家都是睁眼说瞎话 没有人可信
: 空多套仲又怎样? 哪个不是? 重点是讲话有没有道理
: 多头看多的理由
: 1. 台湾不一样
台湾真的不一样，国际房地产都在涨，只有台湾逆势下跌。
: 2. 我家不一样
: 3. 台湾过去只涨不跌所以未来只涨不跌
: 4. 有钱人好多好多(一人买十间? 不管啦 好多
: 5. 香港一直涨所以台湾也要一直涨(为什么比一百多个国家比涨幅最高的香港?不管啦
: 6. 屋主不缺钱 干嘛芭乐价卖(但是一百个屋主有一个缺钱急售就很多了耶 不管啦
: 7. 叫你爸七折卖(你不爽卖没人叫你卖 但总是有急需用钱的人会卖呀
: 还有上一代根本成本超低 随便卖都只是赚两倍还三倍的差别
: 就算比实价低很多也不会太心痛 反正还是赚很多
急需用钱到底有多急这我之前就讲过了，基本上真的很急的根本来不及卖房子。
文章代码(AID): #1OVjwCEr (home-sale) [ptt.cc] Re: [闲聊] 现在就是比刚性
不要再说七折卖了，就算真的七折卖一定也是卖给亲友，轮不到你来买。
: 最扯的是 直接再网络上教你 卖不掉 加价卖
: 已经没跟你矫情 直接跟你说我炒房我骄傲
: 结果等到跌了 再问怎么会这样 有这种事哦
: 空头论点
: 1. 人口结构影响供需
人口结构影响需求，那户口结构呢？
: 2. 颜讲的成交量没出来前底部不会来
戴德梁行最近倒是一直倒土地出来，接过不少次电话和email。
: 3. 过往是炒作行情，真实刚需薪资负担不起房价
你讲的炒作行情是哪里的炒作行情？中南部缴房租跟缴房贷差不多钱，我不觉得是炒作。
你可以说啥空租率的，但是对自住来讲就是一样格局坪数、一样的钱，
付租金和缴贷款二选一，傻子都知道要选缴房贷。
: 4. 社宅分担住的需求
http://www.chinatimes.com/newspapers/20160407001016-260202
中国时报都说了，而我之前也有算给你看，这种租金根本实际上无人可租。
文章代码(AID): #1N1Wr5YP (home-sale) [ptt.cc] Re: [新闻] 社会住宅每户25
http://socialhousingtw.blogspot.tw/2010/08/blog-post_3164.html
这篇文章都说了，社会住宅目前8,858户，要达到蔡英文的二十万户还有191,142户，
8,858连5%都没有，但蔡英文的任期都过18%了，真的盖的完吗？
: 5. 余屋高，加上空屋率本来就高
举的例子要对等，不是老是举一些大家看了都觉得白痴的例子来做比较。
难道是要承认空空讲的这些例子其实跟这些不理性发言可以相提并论吗？
随便都能找到一堆多方论述，但到底实际影响市场如何当然是另一回事。
比方说，最近中资返台就是一种说法。
另外，政府有发掘打房所造成的房市恐慌，最近打房的力道应该是明显减缓。
最近贷款利息越来越低，房贷利率持续下滑，持有成本变低也是利多。
举了七个例子上面这三个一个都没提到还能算是研究？
: 事实上就是过往是炒作行情
: 现在回归基本面
: 台湾基本面举凡人口结构、租金房价比、房价所得比、空屋率
: 每张是烂到极致的牌
: 真的要蒐集到所有烂牌真的不容易
讲人口结构不讲户口结构，讲房价租金房价所得比只看台北，
你讲的四张烂牌就有三张根本就有问题的，不知道要怎么讨论？
: 打这篇是觉得 现在版上就是各种扣帽 空多套仲趋势大师
: 希望把大家搞的一样烂 搞到后好像没人讲话可信的样子
: 然而有利益纠葛 有私心一回事
: 讲话有没有道理一回事
: 如果有私心、利益纠葛讲话就完全没参考性 那也太严苛
: 现在趋势虽然往下
: 但如果多多也可以打一篇合情合理 中肯至极的看多文
: 相信也能带起风向
: 希望多多也可以多发文说服大家买房
我没有打算说服任何人，我只是怕大家没看懂笑点，点出来娱乐一下大家而已 嘻嘻

所以房贷利率还会变更低？

甲说 跟米国升息 乙说 日本就是未来的台湾

天晓得，但也不是利率一降房价就涨ttmb的说法跟pdsl举的例子不太一样，ttmb应该觉得多就是蠢

呵呵 利率还没调升 哆哆大军就吓成这样忙消毒 真的加码了房价不会受影响？

利率调升说了几年了 还有利率真的调升先担心你公司还经营的下去否 先别担心房价了

也没人说今年一定会升 但硬柪说加码不会影响房价是自欺欺人

户口结构怎么了吗 以后一人一户 不快买就没房了的意思??持有成本变低... 所以就继续套个几百万不痛不痒(??

hultese大 说话要有理有据阿!请问为什么台湾会升息呢?

你哪只眼睛看到我说会升息？

因为你主张升息房价会跌这是正确的!但是为何会升息?若是没有升息的条件，那你不是喊爽的而已吗?是不是有人要喊台币贬值一倍外资将会疯狂涌入

户口结构麻烦可以提供数据，还是自己认为！人口减少和新房持续供给，这又不是喊口号

会不会升这谁说的准 难不成你敢保证不会升？没有100%确定的话你也还不是在喊爽的

何不说大陆攻台，房地产就全面崩盘？你能保证不攻？

楼上干嘛不说陨石撞地球XD

嗯啊!用喊的大家都可以喊~实际上我自己的房贷103年利率是2.02/目前现在利率是1.66至于台湾目前通膨约3%，基本上已经进入了负利率利率涨跌影响非常多绝对不是只有房价

不是很早就进负的QQ，以后鲁蛇变更多，多多酸不完

至于台湾有没有本钱调升可以多google相关讯息

机率过低的事没必要列入考虑 拿那些极端的例子当论述就是在打嘴砲而已 说到底你才是喊爽的

但我希望原po提供为什么人口变少户口变多？有何依据？人口变少和少子化和国民所得和每年新屋供给，都有数据和研究报告，又不是喊口号。

呵呵~所以利率会调升的原因为何??别打嘴砲阿

但我觉得利率短期波动应该不大。台湾景气不好

你这财经专家不会自己去google查？还是只是想引战打嘴砲大家心知肚明

引战不是你吗??人家随口讲几句就说人家多多来护盘又说不出道理来~我已经说了不会升息以及我实际贷款利率你呢？看到人家喊多就要攻击啊？

所以你什么时候看到我说会升息？到底在闹什么

绝对跌，跌到你哭，结案。