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2017-02-07 14:53:09 经济日报 记者郭及天╱即时报导
从内政部统计资料可发现，金融海啸来首次出现使照核量大于建照的情形。 图／报系资
料...
根据内政部统计资料显示，全台去年住宅建照核发7.9万户，年减24%，连续三年减少，代
表实质供给的使照9.8万户，在建商调节开发进程下年减约1%，但仍是2009年以来的第二
高，且出现金融海啸来首次出现使照核量大于建照的情形。
信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，由于目前房地产景气低迷，开发商买地推案心态保
守，主要仍以去化手上库存的房屋为主，即使有买地对于价格评估也相当保守，开发商现
阶段主要仍是去库存、拼现金、求生存为主，而市场不好推案量缩减，对市场供需也算是
健康调整。
2016年使照数量为9.7万户，而金融海啸后使照数量最多一年是2015年的9.9万户，若和
2006年至2008年每年超过11万户的使照数量相比，并未显得特别多。
曾敬德表示这些取得使照后的房屋，除了建商手上的余屋外，研判并不会有抛售造成市场
卖压的情况出现，主要是因为现在交屋的房子可能都是景气高点时的推案，若是北部的案
子可能价格都已经出现一波明显滑落，若是大幅降价出场，可能不如交屋前就直接违约，
所以已经交屋的房子，可能自用或以租代售等待景气回温。
至于建照数量部分，2016年建照量为7.9万户，相较于金融海啸后高点2013年的13.3万户
，已经有明显萎缩，曾敬德指出，开发商对于后市看法仍保守，加上手上还有这些年没卖
完的库存，因此也不急着抢地推案。
值得留意的是，开发商的动向仍是未来房市走向的关键，一般购屋人手上房屋并不多，能
够以租待变，但开发商相有资金成本的压力，价格的走向是市场关注的目标。
连结：建商减量降低库存压力，但市场上的供给还是欲小不易
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