2017年02月07日 04:10 主笔室
房屋移转栋数创下26年来的最低纪录，却也在2016年12月出现了底部讯号。（图为台中房
市，中央社记者郝雪卿摄）
新春股市开出红盘，股价指数步步走高，去年几近枯竭的成交量也突然倍增，无独有偶，
房地产市场去年经历了痛苦的急冻行情，房屋移转栋数创下26年来的最低纪录，却也在
2016年12月出现了底部讯号，虽然许多房屋市场专家仍然不看好今年房市，但是市场已经
出现了反转回升的春天幼苗，我们为股市与房市双扬的讯号感到雀跃，也期盼政府与业者
共同努力，呵护得来不易的回春幼苗。
去年房屋市场行情急冻，内政部统计的全年房屋移转栋数仅有245,396栋，年减16.1％，
甚至还比911恐怖攻击，全球市场停摆的2001年还低，创下内政部开始统计至今，26年以
来的最低纪录。
除了交易量急冻，房屋成交价格也呈现缓步下跌的现象，从内政部的实价登录网站统计，
扣除新成屋、预售屋、特殊交易、以及拿掉最高与最低5％的极端值，台北在去年第3季的
平均成交房价是每坪54.9万元，与2014年底的高点相较，已经有8.2％的跌幅；新北市的
平均交易价格是每坪29.5万元，相较台北市跌幅较浅，也有6％。
成交急冻吓坏了房地产开发商与仲介公司，去年底，各大房仲集团、商用不动产仲介商、
以及不动产相关公会公布的2017年年度预测，几乎全面看坏，除了信义房屋认为“成交量
已经触底、房价跌市减缓”之外，其余的仲介公司全面看坏，有的认为今年都市外缘的蛋
白区还要大跌15％，有的发表“至少再跌两年”的悲观预测，悲观情绪弥漫，成了市场唯
一的共识。
或许，“否极泰来”是市场最重要的法则，在专家全面看坏的气氛下，房地产市场却在去
年12月走出令人欣喜的回升行情，去年12月的六都买卖移转栋数，突然比11月增加了10.8
％，其中台北市与新北市更出现20％的月增长，触底回升的买气一直延续到今年农历新春
，2月3日内政部公布今年元月份六都买卖移转栋数，共达1.56万栋，比去年元月暴增37.5
％，其中新北市年增率高达70.1％、有机场捷运利多的桃园年增32％，台中增27％，台北
市攀升24.5％，高雄也有20％的年成长率。
12月与元月爆发出的成交热潮，动能远远超出市场专家与业者的预期，显示1个多月前学
者专家一片看坏的悲观情绪，其实是过度担心了。实际上，在中央银行维持超低利率的环
境下，地产开发公司养地成本低，余屋去化的资金压力很轻，卖1户就可以维持十几户的
利息支出，房屋成交急冻主因是卖方不降价、买方不加价的拉锯战，实际上的购屋与投资
需求都还在，买卖需求在过度压抑之后出现急冻现象，早晚会恢复正常交易。央行总裁彭
淮南只要持续超低利率的货币政策，房地产市场不会出现重大的危机。
另外，新台币兑美元汇率从今年元月起走出强劲的升值走势，新台币汇价升破31元大关，
甚至比川普当选之前的汇价更为强势，汇率升值是房地产市场的利多，只要维持低利率、
强汇率的总体经济环境，就是对房市最好的支撑。
我们也观察到，政府政策也从鹰派明显转为鸽派，财政部与内政部不愿见到房地产市场萎
缩，逐渐对过去3年拉高房屋税的政策进行调整，台北市政府在12月宣布，放宽豪宅房屋
税的计税标准，部分豪宅因此获得重大降税实益，最高房屋税的调降幅度高达50％；各地
方政府过去两年调高房屋税的政策，在今年也将会告一段落，在房屋税调高幅度具体化之
后，买卖双方可以计算出明确的税负，自然有益于促成交易。
房地产市场荣枯是总体经济表现的重要指标，我们期盼12月至今地房地产市场行情能够持
续，2017年虽然有川普就任总统后的剧烈政策变化，两岸关系也没有回春的迹象，但是，
低利率与强汇率为房地产市场提供了最基本的支撑，大陆在年底十九大交班换届之前，也
以全面维稳作为政策的指导核心，今年房地产市场有机会走出“破底翻、惊惊涨”的格局
，更重要的是要让成交量回升，让数万名房屋仲介、以及庞大的房地产相关行业的从业人
员，都有机会一起呵护回春的幼苗。
已经喧扰4年的实价登录与房屋税调整，基本上已经告一段落，蔡英文政府积极推动都市
更新的新制，也将在今年开议的立法院会期讨论定案，我们期望政府能够坚持透明化的税
制、避免再度紧缩或是加税的意外，而地产开发商也要趁机降低库存，仲介业者则努力让
买卖双方达成共识，促成交易。在经历去年急冻的惊恐之后，今年春天市场回升的讯号，
弥足珍贵，值得大家共同呵护。
http://www.chinatimes.com/newspapers/20170207000023-260202
旺旺集团应该有不少房地相关的资产，在一片看衰声中发这种励志文。