内文：
利率低法拍量低　“高雄房市不会崩”
2017年02月06日
去年高雄建物法拍量仅629户创历史新低。叶家铭摄
去年全台建物买卖移转栋数仅24.5万户，史上新低！房仲业者统计，高雄县市合并法拍量
发现，去年仅629户创历史新低量，指低利率让多数投资客与屋主得以喘息，高雄房市崩
盘机率微乎其微。
统计过去几年高雄法拍量，以2012年1778户最多，但若与2004年SARS(严重急性呼吸道症
候群)产生房市崩跌高达4905户法拍屋相比，近年来法拍量偏低。
群义房屋副总经理杨胜闵表示，这波房市买气低迷，反映在中古屋最明显，建商新案销售
让利，吸引自住客进场撑盘，而中古屋屋主若持有房屋期间超过5年，当初取得成本低，
只有赚多赚少问题，“加上目前利率低，中古屋若愿意让价流入交易市场，多数仍有买方
愿意接手，沦为法拍机率有限。”（叶家铭／高雄报导）
连结：
http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20170206/1047649/rtn/%E5%88%A9%E7%8E%87%E4%BD%8E%E6%B3%95%E6%8B%8D%E9%87%8F%E4%BD%8E%E3%80%80%E3%80%8C%E9%AB%98%E9%9B%84%E6%88%BF%E5%B8%82%E4%B8%8D%E6%9C%83%E5%B4%A9%E3%80%8D
其他：
现在真的很难想像2004年当时高雄一年有将近五千的法拍屋@@
难怪高雄人一直活在房市崩盘腰斩阴影下 毕竟也才距今13年前而以
相对之下去年整年法拍屋连七百户都没有
反而高雄建商普遍都有活在过去阴影下的感觉
稍微卖不动就降价了
甚至直接讲好大家减量盖 这之前新闻也有
果然经历过崩盘的地区就是不一样
从上到下 建商到自住客 普遍还有那种崩盘的恐惧在...

大伙安心囉

这一定是要骗人，空空精的跟猴一样

标准的吹口哨壮胆

同意标题 但这两年高雄法拍已经有明显跌价

很多套套不是说利率很低 根本很难碰上法拍潮也就是说 一旦法拍潮出现就很难挡住了

高雄反而难出现法拍潮 因为经历过大崩盘 大家变得很谨慎

同意

来，大家一起吹口哨，别怕别怕

高雄现在新房跟中古屋快差不多了.单看价格的话..

经历过崩盘 建商调整也比较快 怕死XD

2003年的利率有没有到5%以上?

刚查了一下 2003年央行利率1.375 出乎意料的低XD

低利率根本不会崩

快买...要涨50%了

现在就等著看台北崩了，台中应该也差不多了

都不知道水面下已经…

不会崩啦 缓跌而已

台中无赶拉,全台最有撑

2000年阿扁上任推200万优惠房贷，一开始是5.5%，随邮局利率调整，所以2000年时市场房贷利率大约7多，之后快速降息

最近首期利率 有几家都杀到1.6%以下前几年店面贷款利率 一般都要2%以上，甚至有到2.3，2.4%现在2%以下，就好几家承做目前利率确实低，卖方根本不担心比较担心就是宽限期过但，银行接受转贷意愿高，所以问题不大

楼上，那少数跌幅较明显区块，鉴价及转贷会不会受影响？

影响不大当初贷款成数一般7成，蛋黄区也没跌到30%影响的就是8成房贷但这种比率不高，而且干嘛转贷，大部分直接想卖

所以大部分的就算宽限期过，也会撑一下边卖掉而较少转贷？

北市目前法拍量也没有增幅太大，市场是稳定的

查到上次崩盘也是低利率了厚，而且是先崩法拍才爆量

法拍价格和市价差距没有很多

仔细思考，没崩盘法拍怎可能爆量？卖出就好了

8年前是因为金融风暴而且快速恢复所以后来的涨幅反而更凶悍

因此利率及法拍都落后指标，拿这来判断会不会崩很不准

那2003年高雄那么多法拍是因为什么？

景气吧民国90~92年的景气不好而且还遇到sars

1999年有一次网络泡沫，亚洲金融风暴，应该跟这有关吧

我记得蔡天赞当时买农16建地，1坪2万这笔土地是高市府 在最低价时标出土地才2万，当然没人买房子京城建设就是从这时候崛起1999年是因为亚洲货币风暴索罗斯大量空韩圆韩国向国际货币基金会求救网络风暴在2001年

哈，网络泡沬是2000年喔，那时我在电脑公司，印象深刻所以那阵子是有金融问题造成房市崩盘

2000年，我股市重伤XD有些股票跌非常惨

那时我只是小职员，还没钱买股票，安全下庄

精业这档没卖，还赔了快30%涨到300多

我向来没那个心脏买卖股票，手上有的是前公司配股的

买个0056还好阿 阿 这是房版，不是股票版

不用急，等1～2年后中国房地产炸掉时，再进场就好

炸掉之前又涨了两倍 ?

2001存款利率还在5%左右 然后一路狂降 到2003剩1.5%不到双北房地产分别在2001及2002开启大多头时代

很难说泡沫段会怎么涨，不过没管道钱应该是出不来

会不会崩是不知道，但是一定不会涨，是要帮套牢的解封印吗？