自住如果买贵就有差
但是如果买在均价就比较没差
因为跌的时候 附近的也可能跌
而且更大间的 总价 会跌更多 因为坪数大
如果是自住 换房子要多付出的价差有较高机率缩小 当然不同类型的物件还是有差别
例如三房换透天 透天算特殊物件不好拿来比较
但如果是三房换四房 本来可能1300万 1100万
跌了可能就会到1150万 1000万
本来你得多出200万才能换屋 现在只要150万
所以我会觉得有需求就买 但是重点是要买在相对好的地段还有相对好的物件
你去买套房或2房 这两种物件在房价下跌的时候 会越来越少人想买
因为每个人可以承受的价格带是固定的
只要三房以上跌到价格带内 没什么人会想买套房或两房
就算需求只需要套房或两房的人
也会因为市场需求变少的关系
而考虑买好脱手的物件
至于涨的时候好处就是 至少你已有一间自己的房子
不用担心老的时候租不到房子 房子想钉墙就钉墙
自主能力高
所以我会觉得有需求 例如结婚 有小孩
衡量一下自己的还款能力 不要全部投入
最好在夫妻其中一人没工作还有能力还款的物件上
要预留未来的弹性
先求有房可以住 有船票可以搭上房价的涨跌中
不然万一涨的太凶连房都买不起
对我来说 这是人生中少数遇到就无法解决的问题
这样可以避免涨的太凶的后果
也想清楚了面对跌的时候
其实可以有不同的思维来面对
以房换房的话 其实不用过度担忧
因为台湾市场有特殊之处
二手屋居然没有折旧